北京大上地地区:面向存量建设地区提质增效的规划转型

<正>以2013年"中央城镇化工作会议"为标志,我国城镇化即将进入以提升质量为主的转型发展新阶段1。新型城镇化要求以有限的空间资源和多元的资金来源,达到更高的城镇化质量。这就意味着未来的城市建设不能仅仅着眼于新增土地,必须重视城市建成区的存量空间资源2的规划利用。当前,除北京、上海、广州、深圳等超大城市外,大量城市尚处于增量建设远远大于存量建设阶段。但随着城市建成区的不断增加和环境资源约束的     

长春一汽老生活区微更新设计研究

随着城镇化进程的不断推进,以增量扩张为主的大规模城市更新模式难以为继,城市未来发展形势趋向于精细化的存量规划。该文以城市存量社区空间为切入点,探讨了在城市更新理念转型背景下,自下而上式城市微更新设计方法在存量规划时代的重要意义,以及社区空间可持续更新发展的策略方法。将装配式建筑应用于社区空间的更新中,为社区空间微更新提供新的方法及可能。     

国土空间规划视角下老城区更新策略研究

目前,我国城镇化已达到新发展阶段,在国土空间规划背景下,城市建设从增量开发转向存量开发,而城市更新是存量开发的有效实施方式.老城区往往是一个城市最早的发展地区,因内部存在着复杂的现实问题,同时带着深刻的历史文化烙印,使其成为城市更新最为关注的区域.过去在城镇化快速发展的阶段,城市更新以大拆大建为主,老城区快速地"旧貌换...     

新马克思主义视角下我国治理型城市更新模式——空间利益主体角色及合作伙伴关系重构

新常态背景下城市发展模式已由增量拓展向存量提升转变。注重于内涵提升的城市更新实践将成为我国未来一段时期内城市空间提质增效的"新常态"。当前,城市更新过程中不同空间利益主体间的矛盾已成为突出问题。文章借助于新马克思主义理论,解析了空间利益主体参与城市更新过程的逻辑本质与诉求,提出以空间利益主体角色及合作伙伴关系重构为特征的治理型城市更新模式,强调在达成政府、资本、社区城市更新社会共识的框架内,通过有效的制度路径协调各方空间利益与权利,以实现均享城市更新空间增值收益的目标。     

城市更新要同时体现市场规律和公共政策属性

正在未来5至10年乃至更长的一段时期,我国城镇化将进入以提升质量为主的转型发展新阶段,城市逐步转变发展方式,不再一味向外扩展,而是转向调整内部结构,注重内部更新,提高城市的质量和承载能力,控制增量、盘活存量、优化存量将成为城市空间增长的新常态。目前,北京、上海、广州、南京、深圳、沈阳、厦门等许多城市正在积极开展和推进城市更新工作,城市更新在严格管理城市增长边界、注重城市内涵发展、提升城市品质、促进产业转型的趋     

存量优化背景下首钢园区规划实施管理中的问题

未来北京将由增量扩张转向存量优化和实施减量的新的发展阶段,如何按照《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的要求有效推动城市更新改造区域的规划实施是未来城市发展需要面对的新的课题。存量发展阶段面临着更为多元化的需求主体和更加复杂的利益博弈,城市更新不再是简单的新建或重建,而是需要利用有限的土地空间资源,综合解决政治、经济、社会、环境以及民生问题,塑造好首都的城市风貌。但是,当前局限于空间目标制定的规划编制方法和"以批代管"的规划管理机制,不能适应存量优化阶段"减量提质"的要求,为此,本文选取首钢园区作为典型案例进行研究,分析了首钢园区的规划实施管理中存在的问题,提出了关于推动首钢园区规划实施的具体措施和优化规划管理模式方法的建议,期望对未来我市面对存量和减量的规划编制和实施管理有所借鉴,为出台我市城市更新管理办法提供案例研究。     

上海市静安区鸿临二期街区更新策略与实践

上海已进入以存量开发为主的内涵增长、创新发展的转型阶段,城市更新构成了资源紧约束条件下上海城市可持续发展的主导方式。文章结合静安区鸿临二期这一典型的城市街区存量更新案例,从公共面向和实施导向的双重维度,结合具体的实践管理运作,探讨当前上海城市更新背景下的规划调整策略与实施运作思路,为城市更新发展与实施管理对接提供有益借鉴。     

英国谢菲尔德:改善步行环境促进城市更新的设计策略

引言城市更新是城镇化发展到一定阶段的必然过程。随着我国城镇化的加快推进,很多大城市已从增量时代进入存量时代,城市空间更新再生将成为城市空间品质提升的主要任务。《北京城市总体规划(2016年-2035年)》也强调资源环境硬约束条件下的减量发展,提出了以疏解非首都功能为"牛鼻子",统筹考虑疏解与整治、疏解与提升等关系。     

房企参与城市更新的实践与思考

正城市更新是城市发展到一定阶段的"新陈代谢",通过拆除重建、整治维修、完善配套、保护利用等一系列方式,对城市存量空间资源进行更加合理的调整与配置,使之更好适应经济社会发展需要。国家"十四五"规划纲要首次明确提出"实施城市更新行动",为推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变提供了一条有效途径,对提升城市品质,满足人民群众美好生活需要,推动城市高质量发展具有重要意义。未来,城市更新将作为中国新型城镇化的主要方向,为市场主体开启新的机遇。在此过程中,城市更新项目给予房企以更低成本进入城市核心区域的机会。城市更新拥有万亿量级市场机会,参与城市更新已经成为房企持续经营发展的有效路径和重要手段。据不完全统计,目前百强上市房企中,约有六成房企涉足城市更新。     

走出建筑 走向城市——青年建筑师的设计思维拓展

正在历经30多年以投资驱动的高速度增量化发展后,我国城市正处于转型的关键阶段。从2013年开始历年城镇化会议,到近期"城市双修"等规划政策的密集出台,再到党的十九大报告,都指出我国城市建设已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。从"高速"到"高质",从"增长"转向"发展",标志着我国城市从增量建设转换到提升存量品质的新阶段。在此背景下,城市更新将受到更多的关注,越来越多的建筑师也更主动地参与到城市发     

社会-空间关系视角下的城市设计转型思考

2016年召开的第三届联合国住房和城市可持续发展大会上通过的《新城市议程》做出城市可持续发展转型的承诺,以应对全球城市的未来发展.当前我国新型城镇化背景下,城市发展正处于从增量开发拓展转向存量提质更新的重要阶段,真正实现以人为本,应不断加强对城市发展的基本规律的科学认识,把握城市设计的基本特征与价值导向,将空间塑造作为满足多样发展需求,实现社会包容,提升城市生活品质的基本路径.旨在重申在我国城市发展转型重要阶段,加强“社会-空间”视角研究城市发展,关切城市设计价值导向的重要性.分析论述了在社会-空间关系视角下开展城市设计实践所应对的城市发展特征和社会需求变化,强调了城市设计理论与实践发展过程中的时空特性和价值导向,结合我国当前城市现实背景提出了当下城市设计实践转型中,以人居科学理论为指导,进一步探寻在科学求真、人文求善、艺术求美三个重要方面体现城市设计领域的本质特征和价值导向.     

义乌老城区城市更新策略

在新常态背景下,未来城市发展将聚焦城市更新。文章通过对义乌老城区城市更新历程的回顾分析,归纳总结其现状问题、城市需求及更新难点,并以存量空间优化、产业升级转型及多元生活体验为方向,以保障公共利益、协调各方诉求为前提,探索了义乌老城区城市更新思路、更新模式、更新要点及更新运作方式,试图寻找一条适用于义乌的城市更新之路。     

基于“城市双修”视角下的城市更新空间治理——以杭州市为例

"城市双修"是"存量规划"时代城市空间治理的有效举措。在对当前城市更新空间治理的内涵、模式等相关理论与实践进行梳理的基础上,明确了城市建成区作为城市更新空间治理实施范围的基本定位。今结合杭州城市更新空间治理发展历程的3个发展阶段,尝试构建基于"城市双修"视野下的杭州城市更新空间治理体系,并重点分析该体系的结构、内容、实施措施和保障措施,以求为国内城市空间治理活动提供参考和借鉴。     

浅议城市更新的规划编制问题

快速扩张的城市发展模式难以为继,诸多大城市已经开始迈入"存量时代",城市更新将在未来的城市转型中发挥重要作用。随着学界加深对城市更新理论的研究,先进地区立足城市更新规划编制进行了丰富的技术探索与实践,但具体编制内容上尚未达成普遍共识。文章总结了我国城市更新相关规划的编制要点,提出了"存量时代"下优化城市更新规划编制的技术方法与政策支撑的建议。     

产业导向下存量空间的城市片区更新统筹—以深圳梅林地区为例

城镇化模式的转型不仅需要空间的配合,更需要产业的支撑。"存量规划时代"的城市更新规划逐步成为政府导控城市产业升级转型的重要途径,而传统的城市更新单元规划却无法提供集中连片的规模产业空间,无法满足城市引进与培育战略新兴产业的需求。文章对产业导向下更新单元规划的适应性进行评价,分析城市片区在更新统筹中可能遇到的问题,并结合深圳梅林地区建设"国际电子商务产业带"的实践,提出城市片区更新统筹的初步思路与方法。     

地下改建、地上新建工况下的超高层钢结构施工技术

随着我国经济的不断发展,城市土地格局从原先的增量需求逐步转型为存量需求。在此背景下,"城市更新"将成为城市再增能的法宝和建筑业的一个风向标。以上海的1座250 m超高层为背景,阐述地下改建、地上新建工况下超高层钢结构安装实施方案,及其关键施工技术。     

从都市古墟到特色小镇:沙井金蚝小镇的转型路径

随着快速城镇化进程的推进,出现了大量位于城市高度建成区之间、具有悠久历史文化的都市古墟,它们大多面临迫切的改造需求,以及保护与开发的利益冲突。在城市更新由大拆大建转向增量与存量并行的背景下,都市古墟作为城市非保护类街区主体,是极具潜力的城市存量空间。文章在介绍都市古墟概念与特点的基础上,结合城市更新现状与规划政策,提出都市古墟创新空间保护、创新规划策划、创新制度与开发模式的三大转型路径框架,并以沙井金蚝小镇为例进行实践探索,提出空间管控、产业重构、功能活化、治水理脉、开发模式和实施管控六大转型策略,以期为全国同类小镇的保护与开发提供参考。     

北京工业用地转型升级路径建设刍议

正城市转型发展的新背景近年来,我国城市建设的快速增长以及强烈的发展诉求使局部地区人口、资源、环境的矛盾日益凸显,在此背景下,以三大城市群为代表的我国东部地区城市土地管控日益严格1。在国家严格控制特大城市规模的要求下,北京城市建设也面临减量发展和功能区自我更新的双重压力,存量规划与城市更新将成为城市未来发展的重要方向。     

重视新常态下我国城市的“紧+缩”发展研究

当前我国发展已进入新常态,部分地区的经济发展和城镇化进入紧缩期。在国际倡导"绿色经济"发展以及国内"区域异化"的大背景下,我国城镇化的"绿色转型"面对经济基础、发展阶段、动力和危机各异的城市个案,转型的动力、思路和举措应当各不相同。文章借鉴紧凑城市和收缩城市理论中的可持续城市发展模式成果,以沿海城市深圳和东北老工业城市阜新为例,提出在"降增速、去杠杆、调结构、促公平"的经济发展新常态下,我国未来"仍然持续增长"和"持续慢增长或收缩"两种类型的城市实现"绿色转型"的新型城镇化路径建议。     

重视新常态下我国城市的“紧+缩”发展研究北大核心

当前我国发展已进入新常态,部分地区的经济发展和城镇化进入紧缩期。在国际倡导"绿色经济"发展以及国内"区域异化"的大背景下,我国城镇化的"绿色转型"面对经济基础、发展阶段、动力和危机各异的城市个案,转型的动力、思路和举措应当各不相同。文章借鉴紧凑城市和收缩城市理论中的可持续城市发展模式成果,以沿海城市深圳和东北老工业城市阜新为例,提出在"降增速、去杠杆、调结构、促公平"的经济发展新常态下,我国未来"仍然持续增长"和"持续慢增长或收缩"两种类型的城市实现"绿色转型"的新型城镇化路径建议。