“刚需”带来一缕阳光

<正>利率回归基准,保证首套自住普通商品住宅的贷款,以及上调住房公积金缴存基数等政策,都能促进刚需回归,给房地产市场带来一缕阳光。随着政府房地产调控信号的基本释放,分析今年房地产市场的大势,保持抑制投资、投机性需求,促进商品房价格合理回归成为共识。国务院总理温家宝在回答有关房地产调控问题时明确指出,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。为充分保证居民的购房要求,各级政府相继出台政策予以支持。     

房地产市场经济环境分析

房地产市场经济环境分析汪涛市场的构成不仅需要一定的消费者，而且还需要一定的购买力。购买力是市场的货币基础，只有一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场，对于超过购买力的消费需求，则只能是一种消费欲望，而不能形成现实需求。总购买力是现有收入、价...     

李晓峰2010年我国房地产市场展望与应对策略

一、2009年房地产调控政策与市场运行回顾 2009年,国内许多行业深受金融危机影响,而房地产业却是一枝独秀。年初还在低迷中徘徊的房地产市场,在国家为保持经济持续稳定增长的宽松财政与货币政策作用下,再加上房地产市场潜在的刚性需求和强烈的改善型、投资投机型意愿,使得行业逐渐复苏,并迎来爆发式增长,房价和市场成交量双双创出历史新高。     

叶檀：人口红利不应成为房价泡沫替罪羊

2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了天花板；为了避免房地产市场硬着陆，从2011年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求，让房地产市场有了底。     

利率该几折?地方政府博弈银行

住房和城乡建设部6月两度重申"房地产调控不动摇",这是因为目前各地频繁微调楼市的政策包括税费优惠、购房补贴等。比如6月25日,河南省6个部门发文《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,要给首套房贷利率可打七折的优惠。     

宏观经济对房地产市场的影响

宏观经济对房地产市场的作用主要通过房地产市场的供给和需求这两个渠道,而房地产市场对宏观经济影响则是通过消费和投资这两个渠道.     

工程机械回暖前奏

焦点事件：房地产市场回暖 2009年上半年，随着国家一系列政策的起效，房地产市场逐渐活跃。尤其是进入二季度之后，房地产市场的销售持续火爆，并且带动土地市场走暖，房地产开发投资增幅不断回升。     

稳定刚性房贷释放转折信号

在当前市场比较低迷的背景下,合理的降价决策,是吸引刚性需求者入市的最实惠方针。 遏制投机主义不能—刀切,让刚性需求者也无法买房,纠正一刀切的刚性政策,正从七部委的意见报告开始。 媒体报道说,一份汇集住房和城乡建设部等七部门意见的报告提出,今年要保持首套住房贷款政策稳定性,督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款供给。据称,这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于一季度出炉。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

深圳房地产市场发展趋势

深圳始于1990年下半年的楼价持续强劲上扬的势头到1992年第四季度有所抑制，1993年中期房地产市场正欲抬头转好，又适逢中央宏观经济调控和顺势而来的对房地产过热的“扭转”，致使深圳房地产市场由此低速至今。面对这一形势，政府、开发商、投机者、用户等市场几方主体都给予了高度关注，但未形成对未来房地产走势一致的评价。房地产走势直接涉及到开发商投资方向、投资速度、投资规模、销售策略、资金运营、利润分析等的决策。对政府及其他几方市场主体，正确分析房地产态势，则是制定房地产政策或调整市场行为的前提。1．深圳房地产业面…     

京城楼市：冬天里也有阳光

临近年末的11月，北京房地产市场无论是土地成交量还是商品住宅的销售量，在弱市下均出现了较大幅度的升温。其中土地成交面积同比增加159％，商品住宅成交套数环比增长50％，同比也出现了8％的上涨，在淡季出现与一般市场行情相悖的回暖迹象，显示出了这个冬天楼市不同寻常的变化。是刚性需求压抑许久的集中释放？还是中央政府政策导向的强力刺激？市场启动原因的细微差异为未来走向埋下了伏笔，造成市场环境的曲折变化。     

地产经理人应韬光用晦以迎接挑战

眼下中国房地产又一次被推到风口浪尖上,从长期推进来看,中国的城市化仍处在加速期,住房的刚性需求、人民币在若干年内持续升温,这都决定了房地产投资潜力依然很大。说市场没有以前好,主要是因为中国房地产市场纠缠着多种政策因素,对行业的影响力逐步提高,市场的变化周期逐步缩短,行业从发展周期逐渐向成熟阶段迈进的过程当中,行业的门槛逐步提高,以前空手套白狼     

声音

要正确分析住房的长期需求,谋势而定由于多重因素的综合作用,当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱,但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响,并不会改变长期的需求总量。所以,不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫,而是要正确分析住房的长期需求,谋势而定。不管政策松与紧,房企转型是必然中国房地产市场不管后面怎么变,从直接房地产消费到房地产联动消费的转变是不可改变的。无论现在政策松与紧,房地产企业的转型都是必然的。     

地产聚焦

在积压的刚性需求和政策刺激的双重作用下,3月以来全国房地产市场持续活跃。并且随着政策力度的逐步加大,尤其是第二季度投资性需求以及改善性需求的入市,高端住宅市场也开始呈现活跃态势,从而带动住宅量价屡创新高。     

引导市场 宣传政策 服务企业 营造环境 维护权益：南京举办首届金陵房地产论坛

为加强房地产政策的宣传,强化政府职能部门的服务意识,发挥政策对房地产行业的导向作用,进一步促进南京市房地产市场持续、健康的发展,首届金陵房地产论坛——由南京市建委、规划局、房产局和国土资源局等政府职能部门共同构建的房地产综合互动平台于9月20日在南京召开,此次论坛以“引导市场、宣传政策、服务企业、营造环境、维护权益”为主题。会上,省市各有关政府职能部门就南京的城市发展及房地产政策等做了专题演讲。     

建筑起重机械行业:机遇与挑战共舞

2011年是"十二五"开局之年,我国工程机械行业整体高开低走,工程机械行业发展速度理性回归,部分工程机械出现市场疲软.建筑起重机械行业发展受房地产投资影响较大,2010年,我国房地产投资和新开工面积高位增长,带来了国内建筑起重机械产品的供不应求.虽然我国加大房地产市场的调控力度,但是在国家对保障房的政策倾斜影响下,2011年我国保障性住房建设规模创历史之最,截至10月底,全国开工建设保障房超过1000万套,房地产投资继续保持一定速度的增长.     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

2015 中国房地产走向成熟

看中国房地产的发展必须放在中国经济发展的大框架内。2014年,中国房地产市场有些焦虑,随着3季度经济总形势的下滑,政府先后出台"取消限购"、"允许第二套购房"、"减低房贷利率"等多项政策以刺激提振市场。2014年中国的房地产市场环境2014年中国的房地产市场环境已发生大的改变:市场供需关系逆转,近3年来房地产投资持续高位增长,高     

对房地产投资性需求绝不能放纵

全国房地产成交量在上升,这是刚性需求释放的结果,并不意味着房地产调控政策趋于宽松。根据中国指数研究院的报告,54个城市除个别外成交量均有所上升,截至5月27日,5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。     

地产调控的三个关键词:遏制投机 加大供给 加强监管

房地产市场的调控政策将如何持续,一是看房价上涨市场是否得到控制,二是看投资需求目前是否已经退出购房市场,三是看对房地产影响较大的"地王现象"将会有什么改变。