土地出让微观决策对地价的影响:模型与实证

论文就土地出让中微观决策对地价的影响进行了分析,并在此基础上建立了土地出让方式、容积率及用地类型限制、地块大小等对地价影响的复合函数模型,用武汉市近几年130个土地招拍挂出让样本数据进行检验,结果表明,土地出让微观决策对地价有显著的影响,其中地价与面积之间还存在“小地块时为凹,大地块时为凸”的关系。这一结论为运用土地出让微观决策调控地价提供了依据,文章最后指出了其政策含义,并对模型进行了讨论。     

土地出让市场化与经济高质量发展

选取1999-2007年中国工业企业数据,采用OP法测算工业企业全要素生产率,从微观企业视角分析土地出让市场化对经济高质量发展的影响,并在此基础上探究其异质性特征和影响机制。结果表明：土地出让市场化显著提升了企业全要素生产率;土地出让市场化改革对位于中西部地区、所在省份市场化程度较低以及所在城市财政压力较小地区的企业,非国有企业和中小企业的全要素生产率提高作用更大;土地出让市场化主要通过缓解企业融资约束、促进企业创新和优化资源配置提升企业的全要素生产率。基于此,为了使土地要素配置促进经济高质量发展,在政策制定方面要运用土地出让等方式进一步提高土地市场化出让水平,更好地发挥企业的土地融资功能,缓解地方政府的财政压力。     

唐山市南湖采煤沉陷区地价空间规律研究※

城市边缘采煤沉陷区不仅影响矿业城市用地扩张,而且形成独特的地价空间规律。本文基于地价样点信息野外抽样与相关资料收集的基础上,通过GIS空间分析和空间插值的方法,对唐山市南湖区采煤沉陷区内住宅用地、商业用地的地价空间规律进行了研究。由于受采煤沉陷、地质构造等影响,住宅用地、商业用地单位地价走势均沿采煤塌陷梯度方向递减,较之正常地价发生明显偏差;楼面地价表现出与单位地价相反的变化趋势。地质条件的优劣、采煤活动的强度等影响着地基承载力的大小,通过容积率、建筑限高等规划指标对地价产生影响。随着采煤活动的减弱,地价、容积率、建筑限高均呈现出以大、小南湖核心区域(塌陷中心)为中心向外围圈层递增的趋势。研究表明,采煤导致地表塌陷与积水增加了建筑成本,使地价降低;环境修复改善了居住环境质量,提高了地价;地价水平最终取决于地表塌陷损毁程度。     

农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价，“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析，提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。     

对烟台市最新基准地价的思考

文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍,然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价表,对三类用地的基准地价水平进行比较分析,计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系;指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题,诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数,并提出了相应的改进建议。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 ,实际应用效果良好     

北京绿色建筑首次挂钩土地出让

<正>2013年1月30日,北京市国土局发布了昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地(配建限价商品住房)的招标出让公告,有关绿色建筑具体条款首次写入土地出让招标文件,其中B-04、B-05地块上建筑应达到国家《绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006)》中的三星评价标准,B-07地块应达到     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大,在进行商业用地基准地价评估时,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异.为准确地反映临街商业用地的地价水平,应建立商业用地路线价.本文以博兴县为例,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型,实际应用效果良好.     

城市居住用地价格风险预警研究——以唐山市为例

土地市场管理的核心是土地价格管理,而居住用地价格管理又是城市土地价格管理的核心。近年来,我国城市土地价格增长较快,土地的价格风险越来越引起政府管理部门的重视。但是,到目前为止,我国土地市场还没有任何专门的价格风险预警预报机制。本文以唐山市居住用地价格为研究对象,通过居住用地价格风险评价模型对唐山市居住用地价格的合理性区间进行了界定,采用相应的标准划定了唐山市居住用地价格的警度区间,利用时差相关分析的方法确定唐山市居住用地价格预测的先行指标,借助BP神经网络模型对未来唐山市居住用地价格走势进行预测,并根据居住用地价格风险评价模型的界定对未来唐山市居住用地价格风险进行了评定。期望通过本研究,能够为政府经济部门提供决策依据,为广大投资者提供风险警示。     

土地整理为农村土地流转搭建基础平台——浙江省慈溪市土地流转调查与思考

促进土地承包经营权流转,发展多种形式的适度规模经营,是提高耕地质量,保护优质、集中、连片耕地,增加土地收益的重要路径之一。本文通过分析土地流转第一大县浙江省慈溪市农村土地流转的动因、做法和经验,阐述了市场环境和政府服务在土地流转中的推动作用。文章认为,政府投资土地整理项目是田水路林村的综合治理,促进了慈溪市农村土地流转和规模经营,既保生产,又关注了生活和生态,受到基层政府和农民欢迎。文章提出了土地整理在农村土地流转中的基础平台作用,并对完善与土地流转相关的土地管理制度提出了相关建议。     

浅析城市规划驱动下的地价时空演变

城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例,运用空间分析法、地价模型评价法和相关性分析法,系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下,城镇土地级别与基准地价的空间演变情况。同时,结合小城镇的特点,揭示了规划对地价的作用规律,证明了合理的规划有利于城市土地收益的提高,从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期，近年来，对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍，认为针对不同的评估对象，应采取不同的评估方法，以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点,同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手,分析了征地区片价格划分的原则,用多因素叠加划分社会保障区,在社会保障价格中引入农民对土地依赖度,用图斑征用价格作为划分社会区片标准,在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格(主要为社会保障价格)评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究,并在此基础上分析了征地区片价格构成。     

基准地价核算与平衡研究

基准地价是指在正常市场条件下,某一时点、不同土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均价格。目前,在基准地价评估过程中,由于对基准地价评估的内涵的理解、参数的选取、方法的应用存在差异以及评估人员素质高低参差不齐,使各地基准地价水平难以比较,严重影响了土地市场的健康发展,因此必须进行基准地价平衡。本文以丹东市为例,从构成核算和空间平衡两方面来论述基准地价平衡的过程。     

农用地价格涨落探析

本文介绍了农用地价格内涵、农用地价格研究的必要性及农用地价格构成，着重分析了农用地价格涨落机理：即农用地价格受地租量、贴现率、通货膨胀率和农用地供求等因素影响起伏涨落。