房地产项目开发中的风险及对策分析

当前,我国房地产项目开发过程中存在着来自政策、经济、资金、工程建造及企业经营方面等的诸多风险,进一步凸显了加强房地产项目开发中风险管理的迫切性和重要性。具体来讲,树立风险价值理念、建立健全风险管理机制、强化风险控制、完善信息网络和共享机制、建立起资金保障的长效机制等是应对风险的重要策略。     

我国房地产金融风险及防范分析

结合房地产业的发展,从系统风险和个别风险两方面分析了现阶段我国房地产金融存在的风险,详细地阐述了我国房地产金融风险的防范措施,从而完善我国的房地产金融市场,促进房地产业及相关行业的稳定发展.     

促进房地产金融的新发展

本文总结了我国房地产金融的发展现状,深入分析了当前房地产金融市场存在的诸如资金来源渠道不多,房地产贷款种类少,商品房价过高,法律体系不够完善等问题,提出了加强宏观调控,改进住房公积金制度,促进建设资金来源资本化,加强房地产金融风险防范等对策建议。     

政策

<正>银监会:重点防控房地产等十类风险4月10日,银监会下发《关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下简称《指导意见》),明确将重点防控流动性风险、房地产领域风险、互联网金融风险等十类风险。《指导意见》在强化房地产风险管控方面指出,银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制,定期开展房地产压力测试。加强房地产业务合规性管理,严禁资金违规流入房地产领域。     

投资银行金融风险管理策略研究——以高盛集团为例

伴随金融产品多元化、利率汇率市场化和人民币国际化发展,我国投资银行将面临更多金融风险。通过分析信用风险、市场风险、流动性风险和操作风险,研究高盛集团防范金融风险的管理策略,借鉴其发展经验,提出我国投资银行有效管理金融风险的建议:推进业务多元化;建立机构合作机制;合理利用金融创新,规避道德风险;加强团队合作,强调团队精神。     

论我国地方金融风险类型及管控机制完善对策

地方金融的发展对促进我国地方经济和社会发展起着重要作用。但是,我国地方金融也面临地方政府融资平台、地方城市商业银行等放贷机构以及民间集资借贷活动可能引发的金融风险。而我国地方金融风险的监管和控制机制存在不足:机制不健全、地方政府定位不清晰以及地方金融机构自身的问题。由此,应该完善地方金融风险的监管机制,提升地方政府监管能力和手段,并完善地方金融机构的现代法人治理制度。     

房地产企业财务风险控制研究

防范和降低财务风险是房地产企业健康发展的关键。目前,房地产项目在财务管理方面具有过度依赖财务杠杆作用、资金周转率低、资产与负债不匹配、现金流入不均衡和项目调整能力弱等特点,这些特点决定房地产企业将面临融资风险、投资风险和收益分配风险等财务风险。房地产企业应提升财务管理能力、建立全面预算的执行和考核机制、完善企业内部控制制度以及资金管理和成本管理制度,降低项目运营风险,提高企业财务控制能力。     

职业年金制度风险及其整体性治理

在风险社会背景下,职业年金制度面临多重风险。基于风险的多样性与复杂性,应推进职业年金制度的整体性治理。整体性治理要求充分考虑职业年金受益人的权益,整合各类资源与机制,加强相关主体的协调与合作,防范职业年金制度风险。我国职业年金治理存在治理结构不科学、基金管理与投资体制不完善、风险控制机制建设不足、大数据和信息化手段运用不到位等诸多问题,增加了整体性治理的复杂性。对此,本文提出职业年金整体性治理的对策:加强法制建设与制度设计,完善治理结构,加强信息披露,建立监管体系、惩戒机制和风险防控机制,充分发挥大数据在职业年金治理中的作用。     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

房地产投资信托风险管理

通过阐述国内外房地产投资信托的现状,分析了国内发展房地产投资信托存在的风险,如税收优惠过低、法律法规不完善、房产所有权欺诈、行业自身因素影响等风险,并从政府及信托公司角度探讨了加强房地产投资信托风险管理的措施,以推动其健康发展.     

国际房地产危机对我国房地产风险防范的启示

随着美国次贷危机的爆发和近期我国房地产市场出现的调整,房地产风险日益成为人们关注的焦点问题。本文从回顾近二三十年国际上主要房地产危机出发,从价格与价值的关系角度探讨房地产风险形成机制,并对我国近年来房地产市场发展过程中的潜在风险进行初步分析,最终提出相应的房地产风险防范对策。 国际上历次房地产危机具有房地产资产价格膨胀、价格上涨脱离社会经济基础条件支撑、信贷失控等共同特征。从近年来我国房地产市场发展情况的初步分析表明,房地产价格的上涨速度过快,超过同期家庭可支配收入和租金增长速度,房地产价格偏离其实际价值的趋势较明显,局部地区存在过热的风险。由于房地产与金融的密切关系,房地产金融特别是银行信贷存在较大风险,主要表现为房地产资金来源严重依赖银行信贷,房地产开发企业财务风险较高、个人住房信贷标准下降,房地产信贷规模增长过快等问题。本文认为,为了维护我国房地产市场的健康发展,需要在宏观调控的基础上,着力于市场建设的长期规划,在增加市场透明度、发展房地产金融市场、完善房地产税费体系等方面,提高房地产风险的防范能力。     

互联网金融风险的法律监管创新研究

互联网金融的发展,在丰富我国金融发展空间的同时,也带来了一系列的问题,这些问题,主要是由于互联网金融风险监管体制不完善、监管存在空白、法律法规滞后等原因造成的。因此,必须从互联网金融带来的新问题入手,从风险监管的模式、措施和监管主体等方面进行创新,才能适应互联网金融风险监管的需要,更好地控制金融风险。     

从信息不对称看房地产金融风险

本文主要运用经济学的信息不对称原理来剖析房地产金融市场中的信息不对称问题，以及由此造成的房地产金融风险。全文首先概述了三个相关概念，即信息不对称、风险及房地产金融风险；然后介绍了金融市场上的信息不对称问题，以及信息不对称给房地产金融市场带来的风险；最后提出了针对此问题可采取的办法，以促进房地产金融市场更健康发展。     

房地产宏观调控与金融风险控制

分析近年来我国房价持续上涨的原因,对房地产金融风险机理和国际教训进行解析,认为推动我国房价持续上涨的复杂因素和房地产行业的特殊性会多重叠加该行业发展对金融系统的依赖,甚至使风险从多个维度向金融系统加速传递或转移,指出我国应吸取国际教训,及时识别和控制可能由此引起的金融系统性风险,加强房地产宏观调控,并提出一系列政策建议。     

我国房地产金融风险的分析与防范

2015年以来,我国房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国2008年由房地产业引发的金融危机使得众多学者对我国房地产金融更加关注。进入2017年以来,随着国家对房地产业调控措施的不断加强,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思。     

我国商业银行开展碳金融业务的现状及措施建议

低碳经济的发展,离不开碳金融的承载与推动。商业银行作为开展碳金融业务的主体,在碳金融发展过程中起着举足轻重的作用。目前,我国商业银行绿色信贷规模稳步增长,清洁发展机制(CDM)项目逐步开展,碳金融产品和业务不断创新。同时,在商业银行发展碳金融业务中存在缺乏政府扶持政策,专业复合型人才匮乏,碳金融风险防控措施不完善,碳金融服务和产品不能满足市场需求等问题。提出了健全碳金融激励机制和制定扶持政策,组织专门机构和专业团队,建立和完善风险控制机制,加大碳金融产品与服务创新力度的对策建议。     

房地产领域金融风险防范

党的十九大报告明确提出,要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战.房地产领域金融风险的防控对支撑金融体系安全,促进房地产业健康发展具有十分重要的意义. 一、开展房地产领域涉嫌非法集资风险专项排查 受经济下行压力和房地产市场运行周期性波动影响,部分房地产企业资金链紧张,经营困难.房地产市场存在各类不规范民间融资和互联网融资介入房地产领域的风险,出现内部认购、违规预售、返本销售、售后包租、非法首付贷、过桥贷和挪用资金等风险点.以房地产交易为名非法集资,损害了广大群众的合法利益,极易引发大规模群体事件,后果极其严重.     

厘清地产与金融关系,应对金融去杠杆大势

正房地产形式是产业,本质却是金融。近两年来,国家宏观调控政策逐步加大了金融去杠杆,2018年《政府工作报告》更是强调,要坚决打好"三大攻坚战",其首位就是"推动重大风险防范化解取得明显进展"。报告提出要标本兼治,通过严厉打击非法集资、加快债转股和企业兼并重组、加强金融机构风险内控、强化金融监管统筹协调、防范化解地方债务风险等措施,守住不发生系统性金融风险的底线。当前,金融去杠杆防风险,特别是房地产     

国有企业面临的金融风险及防范措施

国有企业在我国经济发展中具有重要作用。在经济活动和资金运作过程中,国有企业面临的金融风险包括筹融资风险、投资风险、利率风险、汇率风险、衍生金融工具风险等。为更好地规避金融风险,提出应对融资风险、利率风险、汇率风险和衍生金融工具风险,以及加强我国国有企业法人治理结构和管理制度建设的对策建议。     

房地产上市公司财务风险识别及处置措施研究

论文以我国沪深两市8家房地产上市公司为研究样本,采用上市公司发生财务危机前2年的实际财务数据,选用主成分分析方法建立了财务风险识别模型,进行财务风险识别,并提出了房地产企业财务风险控制以及财务风险处置措施,如降低资产负债率、合理安排收款计划、加快房地产的变现等,为房地产企业进行财务风险管理提供参考。针对该类公司财务风险管理方面存在的一些问题提出了相应的解决对策,即调整资产负债结构、加强对外担保管理等。