装配式建筑土建成本分析及管控研究

以上海市某保障性动迁安置房项目为研究对象,分析预制率为30%的一栋装配式建筑与同房型的一栋现浇建筑在土建成本上的差异,从人工费、材料费、安装施工费等差异较大的工程造价费用方面分析装配式建筑和现浇建筑的不同之处。在分析总结成本增量原因的基础上,提出优化过程控制、提高供配效率、利用信息化工具等装配式建筑成本控制措施。这些研究成果可给类似项目提供参考。     

基于价值工程的装配式建筑与现浇建筑比较分析

装配式建筑以其工业化生产的优势,在我国得到大力推广。为有效提高其施工效益,引入了价值工程的技术经济分析方法,并以施工项目中PC外墙板为研究对象,对比与现浇建筑二者的技术效用及成本差异。研究指出当前我国装配式建筑尽管创造了较高的施工效益,但总体价值水平反而偏低。为此建立基于比较优势理论的、以预制装配率为研究变量的模型,提出了装配率的阈值概念,论证了装配率对于我国装配式建筑的产业化发展所具有的重要意义。     

预制装配式对施工成本影响的量化分析

施工成本是承包商选择建造项目时考虑的主要因素。以某住宅项目为例,按照施工成本的构成要素,详细计算预制装配式与传统现浇式的施工成本差异,发现预制构件及其安装费是装配式施工成本偏高的主导因素;以装配率量化预制构件的应用,基于多个装配式剪力墙结构体系住宅数据,利用软件拟合装配率与施工成本增幅之间的函数关系,为承包商尝试建筑产业化提供参考。     

天津首栋全装配式住宅封顶

正本刊讯日前,天津市青新家园20号地荣悦园8号楼完成主体封顶,这是天津住宅集团打造的第一栋全装配式住宅建筑,是天津市预制装配率最高的住宅楼。双青新家园20号地(荣悦园)项目是天津住宅集团运用预制装配式工艺建造的保障性住房项目,预制装配率均在31%以上,被住建部批准立项为"装配式建筑科技示范项目"。其中8号楼采用全装配方式建造,预制装配率达65.7%,预制部位包括外墙、内墙、楼板、梁、楼梯、空调板、阳台板、预制排烟(气)道、预制护     

二海推进“装配式”建筑发展

“装配式建筑”是指采用预制构件或部件,在施工现场装配而成的居住建筑和商业、办公等公共建筑。本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系,其建筑单体预制装配率应不低于装配式住宅预制装配率,建筑外墙、梁柱、楼板等混凝土主要构件宜采用预制方式。     

预制装配式住宅建造成本及控制措施研究

依托典型工程对比分析预制装配式住宅和传统现浇住宅的建造成本之间的差异及其原因。分析表明:预制装配式住宅中预制部分及其剩余现浇部分的建安成本比例从0.55∶0.45降低至0.50∶0.50时,预制装配式住宅与传统现浇住宅的总建安成本基本相同;预制剪力墙和叠合板建安费用是影响PC构件生产费的关键因素。在此基础上,从政策导向、优化生产工艺、优化建筑方案三方面提出相应的优化措施降低单位预制构件成本、建造成本。     

装配式住宅设计施工阶段经济效益分析

我国当前装配式建筑发展尚不成熟,装配式建筑成本是影响其发展的重要因素。针对开发商关注的前期建设阶段,探究装配式住宅的经济效益。以深圳市某住宅项目为例,从设计成本、施工成本方面的直接效益,工期和政策方面的间接效益,来计算装配式住宅在设计施工阶段较现浇式住宅的经济效益,并分析影响各部分经济效益的因素。研究发现,装配式住宅在设计施工阶段能产生经济效益,其中工期效益对增量效益影响最大,施工成本效益对增量成本影响最大。     

科技前沿

正实现"工厂智能化预制,现场装配化安装",钢结构装配式住宅湛江亮相日前,国家级钢结构装配式住宅建设试点项目(湛江市东盛路公租房)在湛江亮相。该项目实现"工厂智能化预制,现场装配化安装",并采用业内先进的管理模式,通过运用智能制造、BIM施工等技术,改变了传统的建筑施工模式。据了解,该公租房项目是全国两个钢结构装配式住宅建设试点项目之一,也是广东省唯一的试点项目。与传统混凝土现浇结构相比,该项目工期节约20%,主体结构+二次结构劳动力节约40%,得房率增加3%,建筑垃圾减少30%,碳排放减少50%,在项目主体结构施工阶段速度达3天一层,同时建设要求满足国家绿色建筑标准。为全省乃至全国开展钢结构住宅建设探索了宝贵的经验做法。     

北京市装配式建筑优惠政策

正达到20%以上,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。优惠政策:对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励;对于未在实施范围的非政府投资项目,凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的,按增量成本给予一定比例的财政奖励,同时给予实施项目不超过3%的面积奖励;增值税即征即退优惠等。3类项目全部采用装配式建筑:一是北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。二是通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。三是在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)     

3年后湖南中心城市装配式建筑超3成

正到2020年,湖南省各市州中心城市装配式建筑占新建建筑的比例将达到30%以上,其中长沙市内五区新建商品房项目中装配式建筑面积不低于40%。为推广应用装配式建筑,湖南省出台了一系列支持政策。目前,长沙市对预制装配率达到30%(含)以上和50%以上的建设项目分别补贴300元/     

通州台湖保障房装配式施工成本分析

以北京市通州台湖保障房项目为例,分析装配式建筑的施工成本现状,按照施工成本的构成要素重点探讨了装配式住宅与传统现浇住宅的施工成本差异,发现材料费及其产业衍生产品费是导致装配式建筑施工成本偏高的关键因素,装配式建筑相较于传统现浇建筑在环保方面具有显著优势;提出加强政府引导和监督,改革对预制构件生产企业的课税税种,制定装配式建筑规划标准化原则和设计标准化原则,推广信息技术技术应用等建议。分析结果可为同类型项目提供参考。     

一种基于BIM的建筑预制装配率测算方法

为了提高现阶段建筑预制装配率的测算效率,选用Revit软件作为BIM模型搭建平台,文章结合可视化编程平台Dynamo,提出了一种建筑预制装配率测算的新方法,并将该方法应用于某商业综合体的预制装配率测算上。提出的预制装配率测算新方法能够高效、准确地测算出建筑的预制装配率,使结构设计人员在建筑预制装配的测算上更加便利,以达到缩短设计周期、节约设计成本的目的,为装配式建筑的预制装配率测算提供参考。     

装配整体式建筑经济装配率的核算

鉴于目前装配整体式建筑成本高居不下,确定经济装配率对推动装配式建筑的发展有重要意义。以沈阳市多个装配整体式住宅成本数据为基础,通过详细分析与核算,得到不同装配率下建筑的经济效益情况,对比分析并得出结论:经济装配率范围应在46%~65%。最后选择沈阳市洪汇园公租房项目实例对结论进行验证。     

深圳市某保障房项目装配式设计的技术要点

本项目住宅实施装配式建筑,需满足预制率大于等于15%,装配率大于等于30%的要求。本项目预制构件采用了预制外墙板(含凸窗、平板)、预制楼梯、预制阳台、预制内墙条板。根据《装配式混凝土建筑结构技术规程》(DBJ 15-107-2016).中9.3.5条相关要求,在结构内力与位移计算中,根据外挂墙板(含开洞情况)及连接方式考虑其对梁刚度的影响。本项目预制非承重外墙构件基本在凸窗位置,其开洞接近满跨,并与梁全长连接,所以因预制构件影响的梁的刚度增大系数0.3,综合梁刚度增大系数为1.8     

PC装配式住宅的施工安全风险管控研究

现代科技持续发展引领建筑行业不断升级,近年来,预制混凝土装配建筑开始大规模推广应用,这对于建筑成本控制、建筑速度提升、建筑工艺改进等均具有非常重要意义。我国PC装配式住宅依然处于发展和探索阶段,相关质量标准以及安全规程还未能够彻底建立,这对于施工安全产生了不利影响。为有效推动PC装配式建筑施工的良性发展,有效控制施工阶段的安全风险,此次研究尝试剖析PC装配式住宅施工安全风险管控的具体措施,为PC装配式住宅良性发展提供有效支持。     

徐工施维英PC型智能搅拌站成功研制

正近日,由徐工施维英自主研发的新型产品——PC型智能搅拌站成功投产、正在安装。该搅拌站为徐工施维英为系统客户中国建筑工程公司定制化设计制造,服务于新型建筑PC住宅产业化生产线的混凝土生产。PC(Prefabricated Concrete Structure)即"预制装配式混凝土结构",是以预制混凝土构件为主要材料,经装配、连接,结合部分现浇而形成的混凝土结构。徐工施维英创新研制的     

大型商业广场预制装配式结构设计

根据预制率不低于30%的土地出让条件,结合商业广场的建筑特点,上海颛桥万达采用了装配整体式钢筋混凝土框架结构,并首次在大型商业建筑中探索采用预制预应力双T板技术,取得了良好的综合效益。本文围绕颛桥万达项目的 PC设计,介绍了多种预制装配式方案的选型、双T板在商业建筑中的适用性、预制构件连接的设计,为商业建筑的预制装配式设计提供了实际的案例。     

工程总承包背景下 BIM 技术在装配式建筑工程中的应用研究

BIM 技术和装配式建筑的结合,成为我国建筑行业当下的热点和未来的趋势,与国外相比,装配式建筑在我国处于初级阶段,发展面临许多制约因素。在分析我国预制装配式建筑 BIM 应用现状的基础上,对装配式建筑和传统建筑进行对比分析,总结 EPC 工程总承包模式下 BIM 技术在装配式建筑的设计、预制构件生产和现场装配施工 3 个阶段的应用价值。并以某 PC 住宅项目为例,重点介绍 BIM 技术在其施工阶段的具体应用,通过场地布置、碰撞检查、吊装模拟以及管线综合等 BIM 技术,实现施工阶段项目进度、成本和质量的精细化管理,以期为 BIM 技术推动装配式建筑的发展提供参考     

装配式剪力墙结构体系的预制率与成本研究

以剪力墙结构体系高层住宅为研究对象,通过现场实测数据,在对比传统建造方式的基础上,分析了不同预制率对装配式建筑的建造成本的影响。从建造成本效益、使用成本效益和工期效益三个方面,对比预制装配整体式建造模式与现浇整体式建造模式的异同,为装配式剪力墙结构设计提供理论参考。     

基于预制装配式建筑施工技术分析

在现代化建筑项目施工中,预制装配式建筑结构得到全面推广应用.和诸多传统建筑物建造方式相比,预制装配式建筑更便于装配施工操作,有助于全面控制项目施工成本.在预制装配式建筑中要注重规范化应用建筑施工措施,基于项目施工特征合理选取相应的施工技术,提高装配式建筑施工成效.