美国房地产投资信托基金(REIT)及借鉴

近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了美国房地产投资信托基金(REIT)的运作方式,并在此基础上就我国发展REIT提出了若干设想。     

房地产业增值税法律制度探讨

"营改增"后,房地产企业增值税呈现出筹划空间增大、税负弹性增加的特点,再加上房地产业交易环节复杂程度较高,建设时间较长,在增值税税制设计方面存在较大的问题。因此,本文以房地产业增值税法律制度为中心,阐述了房地产业增值税法律制度涵义,剖析了现行增值税法律制度弊端。并借鉴韩国、英国、荷兰房地产增值税法律制度的制定经验,对房地产业增值税法律制度完善方案进行了适当探究。     

浅析逐步完善房地产行业会计工作

房地产行业是我国国民经济的一个支柱性产业,在国民经济发展中占据着重要的位王,特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。它的发展迫切要求现行会计桉算制度的变革和服务,而其会计制度变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。完善房地产会计核算、提高会计信息质量,并建立房地产行业的会计规范体系是完善房地产企业会计信息的必然要求。     

关于完善房地产土地开发制度的初探

关于完善房地产土地开发制度的初探杨峥作为一个新兴的行业，我国房地产业在迅速发展的过程中还面临着许多值得探讨的新问题。其中，如何降低前期土地开发成本，完善房地产土地开发制度，是一个关键性的问题。本文以北京的情况为例，对此谈一些初步的认识。一、城市规划与...     

当前房地产业诚信营销体系的构建分析

结合我国房地产行业诚信营销的现状,分析了房地产业出现诚信严重缺失现象的原因,并从政府部门、房地产信用档案制度、消费理念、诚信体系等方面,提出了建立房地产业诚信销售体系的建议,有利于促进我国房地产业的健康发展。     

建立房地产技术标准体系

我国的房地产业是改革开放以后迅速发展起来的新兴产业,房地产业的发展迫切需要一整套房地产政策法规和技术标准。目前,从中央到地方的房地产管理部门往往比较注重于制定和完善房地产政策法规,对与之相配套的房地产技术标准,尚未引起足够的重视,使我国的房地产技术标准处于滞后状态,与房地产业的发展不相适应。1　房地产技术标准现状1.1　我国尚未形成房地产技术标准框架体系在房地产业高速发展的今天,我们需要哪些技术标准去规范和覆盖房地产行业范围内的专业技术领域,房地产技术标准应有哪些主要内容组成,其中技术基础标准有哪些,技术专用…     

我国房地产金融风险及防范分析

结合房地产业的发展,从系统风险和个别风险两方面分析了现阶段我国房地产金融存在的风险,详细地阐述了我国房地产金融风险的防范措施,从而完善我国的房地产金融市场,促进房地产业及相关行业的稳定发展.     

浅谈国外利用税收手段调控房地产市场

就发展历程来看,我国房地产市场发展至今不过短短的十几年,已初步建立了房地产税收体系。房地产税收促进了房地产业的健康发展,在完善税制、发挥税收聚财功能、进一步发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。但与国外相比,我国房地产市场还处于发展阶段,房地产税收体系中有许多不完善的地方,严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。     

WTO规则与我国房地产业的制度建设

经济全球化作为21世纪一股不可阻挡的潮流，正对各国经济发展产生广泛而深刻的影响。加入世贸组织，标志着中国房地产业的对外开放进入全新阶段。入世给中国房地产业带来发展机遇和严峻挑战。面对这一形势，我们不仅要加快我国的房地产业的发展，更重要的是完善相关制度建设，为房地产业的长期持续发展奠定制度基础。本文在介绍和评述WTO房地产规则的基础上，论述了加入WTO对中国房地产业的影响，并提出制度上应对入世的措施。     

当前房地产调控的法律思考

房地产业在我国是一个新兴产业,但却是拉动我国经济增长的主要行业。房价的涨与跌牵动着全国亿万同胞的心。近十年来,我国房地产发展一直如雨后春笋般,茁壮成长起来。可过高的房价与人民收入水平发展却不平衡,造成居民收入与消费失衡现象严重。因此房地产调控显得至关重要,房地产宏观调控对规范、发展我国房地产业具有重要作用。本文主要分析阐述近十年房地产调控给笔者带来的法律启示。意在完善我国房地产宏观调控,促进房地产有序、健康的发展。     

夹层融资在我国房地产融资中的应用

目前,我国诸多房地产公司资产负债率居高不下,如何解决资金问题成为房地产公司的头等大事。总结我国房地产企业的融资现状并结合夹层融资的特点和运作模式,探讨夹层融资在我国房地产融资中的可行性,以期解决我国房地产企业的融资问题,建立健全我国房地产市场的金融体制,促进我国房地产市场健康稳定发展。     

以科学发展观重新认识我国房地产业——兼议建设资源节约、环境友好的先锋城市

房地产业是经济发展中重要的支柱产业,但是非理性下的房地产业实际已蜕变为"三高产业";房价飞涨的深层原因应是政府对土地财政的依赖。开征不动产保有税是为社会公平正义,为可持续发展的治本之策。上海土地财政的空间所剩无几,相反,上海却拥有全国最大量的高端不动产。上海作为直辖市又拥有立法权,因此,上海在这问题上应当为我国的深化改革做出新贡献,使上海成为资源节约、环境友好的先锋城市。     

房地产财务会计课程体系改革实践

从房地产财务会计专业岗位群入手,在实际调研的基础上梳理出核心岗位群所需的七项关键技能,即出纳、会计核算、税务筹划、财务预算、财务分析与监控、资金管理和融资管理。以职业技能为导向归纳出房地产财务会计专业岗位群所需的财务核算模块、会计电算化模块、财务分析模块和融资管理模块四大专业课程模块,以及相互之间的衔接关系,并从该模块化课程体系的构建、教学方法的改进创新、课证融通教学制度的制定实施和模块化课程体系的保障措施等方面进行探索性实践。     

我国房地产业发展面临的融资局势分析

经过多年的发展,我国的房地产业已日益成长为经济发展的支柱产业。但随着其发展,资金问题却日益凸现。本文在分析现阶段我国房地产业面临的发展形势及其在发展过程中所面临的融资现状和困境的基础上,指出了现阶段我国房地产业的融资出路。     

房地产经济影响因素及发展策略创新思考

近些年来,我国的房地产业得到了较快地发展。本文从实际出发,分析了我国房地产经济发展中的影响因素以及相关发展策略。     

房地产企业“买壳上市”动因与绩效分析

始于2008年的全球金融危机给我国房地产业造成了相当的影响,特别是企业融资方面,而"买壳上市"成为这一特定时期广为应用的融资形式。简要回顾了2009年房地产企业"买壳上市"的背景、条件,介绍了与"买壳上市"有关的主要融资形式及其发展历程,讨论了产生"买壳热"的主要动因以及"买壳上市"后产生的各种效应。     

论房产档案的科学化管理

经济的发展特别是房产业的蓬勃兴起,客观上对房产档案的管理提出了更加严格的要求。作为一个从事房产档案管理工作的人员,我们有责任和义务通过不断的理论研究和实践经验的总结,来促进我国的房产档案的管理向着科学化的方向发展。     

资本结构理论对我国房地产行业融资决策的验证

为优化房地产企业内部融资决策,探寻一条可以遵循的房地产企业融资标准,利用Heckman 两阶段模型检验了资本结构理论解释我国房地产上市公司融资决策的能力。对我国50 家房地产上市公司在2008~2018 年所做的融资决策进行分析,发现影响公司内外融资方式选择和债股发行规模的因素支持优序融资理论的预测,较高的内部资金减少公司使用外部资金的倾向,而较高的资本支出增加公司使用外部资金的倾向。而且,随着股票价格上涨企业会发行更多股票,这与市场时机理论描述一致,但权衡理论的预测并没有得到足够的支持。     

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产“售后回租＋保理”融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。     

利用税务筹划促进房地产行业经济发展的探究

通过对我国房地产行业发展现状进行分析,结合国内房地产税务筹划研究现状,提出了土地增值税税务筹划的理论与方法,以期达到降低企业税负,实现企业的最佳盈利能力的目的。