基于系统动力学模型的城市商品住宅市场研究——以南宁市为例

选择适当的指标和变量建立系统动力学模型,通过统计年鉴、官方网站和调研收集有关资料,得到南宁市商品住宅市场价格、供给及需求的仿真结果,预测未来5年南宁市商品住宅市场总体发展态势,并提出加大土地监管力度、调整住宅供给结构、发展住宅金融等策略建议。     

基于系统动力学的住宅产业化推广策略分析

采用系统动力学反馈理论,将住宅产业化推广系统细分为产品、宏观经济、市场3个子系统,构建了住宅产业化推广发展的系统动力学模型,分析了各子系统之间的内在作用机理,识别出影响住宅产业化发展的关键因素,并据此给出促进其规模化推广的相关对策建议。     

合肥市住宅层数的变化与发展研究

随着新世纪的到来，合肥市的住宅建设正处于政策转轨、体制转型、市场发育、质量换代的历史转折时期，设计工作也同时进入一个新活跃期。住宅层数的变化，主要涉及社会、人口、土地、经济、生活、心理、环境及城市美学等诸多问题，是衡量城市经济技术水平和居住质量状况的一项重要指标。居民生活水平、住宅功能、土地利用、环境改造及经济消费等方式，实质是为了实现合理高效地利用土地资源、不断提高生活品质、改善住区生态环境、促进住区持续健康发展的目标所进行的不懈努力。可以说，城市住宅层数问题的核心就是土地、环境、适居与可 持续发展问题。     

高层住宅电气设计的探讨

随着经济的发展和人民生活水平的极大提高以及城市人口的不断增长,各类家用电器逐渐增多。如何满足家居的需要,为业主提供一个舒适安全的生活空间,是电气设计人员的责任。本文就关于高层住宅电气设计实践中的一些问题,如住宅用电负荷的预测及变配电系统、变配电所的设置、住宅进户线及电气设计进行了初步探讨。希望提供既能完善住宅使用功能,又能满足一定时期发展的住宅供电系统。     

打造天津市钢结构住宅体系

2003年9月5日,建设部科技司在河北省唐山市组织召开了“全国建设科技处长座谈会暨唐山市建筑节能现场经验交流会”。天津市建委科教处张忠秀处长介绍了“天津市钢结构住宅体系研究与开发”的工作经验。会上建设部科技司及与会代表一致认为:天津市在发展钢结构、推广应用新的住宅体系等方面走在全国前列,天津的经验值得在全国范围内推广。     

深圳市住宅用地市场评价

在分析房地产市场系统及深圳市住宅用地供应现状的基础上,建立住宅用地供应预警指标体系。通过对各单项指标的评价,深圳市住宅用地市场的大部分指标处于合理区间,表明了深圳市土地市场的相对平稳、房地产市场的相对成熟以及与经济发展水平的协调度相对较高。     

基于误差修正模型的北京市住宅市场分析及需求预测

需求变化是影响住宅市场发展的重要因素之一.本文选取北京市1987～2004年商品住宅销售量、城镇居民人均可支配收入、商品住宅平均销售价格及城镇人口等数据,借助误差修正模型对北京市住宅市场进行分析,并预测了2005年住宅市场的需求.分析表明:北京住宅市场正处于价格波动较小的长期均衡状态;在人均可支配收入和城镇人口保持稳定增长而房价基本不变的条件下,2005年住宅需求仍将保持平稳的增长趋势,其需求量为2578万平方米;而房价如果提高5%和10%,需求量将分别减少90万平方米和173万平方米;同时,北京市住宅市场恢复长期均衡的自我调节能力非常弱;宏观调控对住宅市场的健康发展具有至关重要的作用.     

住宅电气设计探讨

随着我国社会经济的发展,人民生活水平的极大提高,各类家用电器逐渐增多,特别是空调、大荧屏彩电等大功率电器进入普通家庭,使住宅电气设计由原来纯照明向多功能的方向发展。为使住宅电气设计更合理,对住宅用电负荷的预测及配电系统、住宅进户线及室内电气设计、电器设备的选择进行了初步探讨。希望提供既能完善住宅使用功能,又能满足一定时期发展的住宅供电系统。     

天津市住宅市场周期波动的实证分析

论文首先分析了影响房地产市场周期波动的因素，然后以天津市住宅市场的数据为基础，运用房价、GDP增长率、房价收入比、住宅投资和全社会固定资产投资等数据，通过设定综合指标对天津市住宅市场的周期性发展进行了分析，测算了天津住宅市场的发展阶段。     

论全装修住宅的发展

本文结合中国人口城镇化发展与绿色住宅的发展趋势,分析了全装修住宅的市场发展趋势,全装修住宅在未来一段时间内会繁荣发展。列举了全装修住宅的优点。结合全装修住宅的市场情况,从地产开发商,消费者等方面分析了全装修住宅在发展过程中遇到的阻碍。从全装修住宅的设计,政府政策,开发商责任,装修消费态度与住宅工业化、装配化装修相结合等角度提出了全装修住宅发展的策略。     

京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。     

构建多层次的城镇住房供应体系——基于厦门市实证分析的讨论

就如何进一步深化和完善我国的城镇住房制度进行了讨论。提出为了社会的和谐发展,并应对不同社会群体的住房需求,构建包括保障性住房在内的城镇多层次住房供应体系势在必行。以厦门市为例展开实证分析和讨论:其一是在城镇土地资源供应的约束下,存量房产和增量房产配置状况的边际分析及城镇住房供应体系的政策导向;其二是在空间结构的约束下,城市规划对于住房供应的影响作用。     

商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析

土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨。     

公共租赁住房供给市场效应分析

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。     

Examining the Impacts of Land Supply on Housing Price in Chinese Mega Cities: An Analysis of Prefecture-Level Cities in China from 2009 to 2016

Residential land supply is considered a powerful tool for intervening in the housing market in China. There has been continuous debate on the correlation between residential land supply and housing prices. Based on 35 Chinese prefecture-level cities' panel data from 2009 to 2016, this study investigates the spatio-temporal characteristics of residential land supply and housing prices, and explores their relationship applying Generalized Moment Models(GMM). The results show that(1) there is an overall downward trend in residential land supply and a significant rise in housing prices in most Chinese mega cities from 2009 to 2016, and the extent varies in four economic-geographical regions;(2) the decrease in the quantity of residential land supply contributes to the rise in housing prices to some degree, but there is no significant correlation between the land supply structure and housing prices. With the integration of socio-economic factors, the quantitative results validate the previous theoretical models of the casual correlation between residential land supply and housing prices. It further depicts the constraint of insufficient residential land supply in Chinese mega cities and claims it to be a contributor of rising housing prices. The paper concludes with implications for housing strategies and future studies.     

中低价位商品住宅用地实行限房价出让的理论研究

当前,房价问题已经成为社会各界关注的焦点,如何保证中低价位住房用地的供应是我国土地出让市场迫切需要解决的问题。本文提出,中低价位商品住房用地应采取限房价的方式出让,并对这一出让制度的可行性进行了分析论证。     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡；为解决矛盾，开发商应进行销售定闰并努力降低成本，购房者应明确同购房效用，政府应统一制定住宅性能评定指标体系，完善房地产市场。     

我国城镇化进程中的城市住房租赁体系建设研究

简要分析我国城市住房租赁消费的特点;从供应主体、供应对象、管理与运行三个方面探讨租赁住房供应体系存在的问题;提出引入非营利组织及住房租赁公司,与政府、私人住房所有者共同形成全覆盖、多次性、高效率的租赁住房供应体系;有条件地将非户籍人口与户籍人口合并考虑租赁住房的供应;完善土地、金融、税收等相关制度,为租赁住房发展提供良好的外部环境。     

土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战

分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化手段,为流动人口和城市“夹心层”居民提供可支付的体面租赁住房,同时优化城乡结合部的空间利用效率,提升环境品质,最终实现土地更有效率利用基础上的人口完全城镇化.