房地产造价与房地产投资的重要影响因素探析

随着我国社会经济的发展,人民生活水平逐渐提高,城市化进程的不断加快,房地产成为一种新的经济增长方式,不少投资商将注意力转移到了房地产的投资上面,是当下投资者投资的主要方式。但是近几年随着国家政策的实行和房地产市场的萎缩,我国的房地产投资也具有了一定的风险性,这其中和房地产造价与投资的重要影响因素分不开。只有充分了解了这些因素,才能够在房地产投资的过程中实现经济效益。本文通过对房地产造价与房地产投资的重要影响因素出发,探析如何进行有效进行房地产的投资。     

“十五”期间我国建材及装饰市场前景广阔

据新华社和《中国建材报》发布新闻综述 :“十五”期间 ,我国建筑材料及其装饰市场发展前景广阔 ,国家拉动经济增长的各项宏观调控政策将继续发挥作用是主要因素。随着国家增发国债、扩大投资的政策效应在今后进一步显现 ,我国固定资产投资在上年大幅度增长基础上 ,2 0 0 0年平稳增长 ;全国房地产投资同比增长 2 1 % ;基本建设投资同比增长 8 1 %。据此分析 ,我国建材行业不仅在 2 0 0 0年有较大增长 ,并且今后几年内也将会持续出现上升的趋势。我国当前乃至今后一个较长时期 ,经济发展将始终处于一个特殊的城市化进程的时期。城市化是国民…     

房地产投资风险及其控制

房地产开发是一种资金密集型的经营活动，它既包含了传统产业中产品的研发、生产和销售全过程，有又体现了现代企业资本运作的特点。近年来，由于房地产与住宅产业在拉动国民经济增长，推动城市化进程等方面的重要作用，使其成为了一个重要的投资领域。房地产投资是一项综合性、专业性、技术性及强的投资活动，同时也是一项高投资、高收益、高风险大的投资。在我国，随着经济的快速增长，房地产投资的发展相当迅猛，投资者利润十分丰厚，但人们却忽略了隐藏在利润后面的风险。因此研究房地产投资风险对我国房地产投资的有序发展具有十分重要的意义。     

日本房地产泡沫兴起、破灭及应对措施

一、房地产泡沫兴起 日本的房地产泡沫是在城市化进程放缓、经济增速放慢、日元升值、利率下降、房地产投机盛行的机制中产生和发展起来的. (一)城市化进程进入尾声、经济增速放缓 20世纪70年代日本已基本完成重工业化,城市化进程基本结束,传统产业投资接近饱和.日本的城市化率在1975年出现拐点,此时已经达到75.7％的水平,此后十年间,城市化率仅提升了0.99个百分点,1985年该值为76.7％,可以说城市化进程基本结束.此外,经济增长率也由10％的高速增长下降到4％左右的水平.由于住房需求在70年代的大规模释放,对住宅的真实需求开始逐步回落,房地产市场开始失去基本面的支撑,投机生需求逐步居于主导地位.     

房地产业发展水平和城市化水平的综合评价指标体系构建研冤

城市化进程与房地产业发展间关系极为密切，城市化进程的推进会带动城市人口的增加，引致潜在的房地产需求，同时房地产业的发展又为城市化进程提供了必要的生产、生活等空间，为城市化奠定了重要的物质基础。本文基于这一特征，建立了城市化水平与房地产业发展水平的综合指标评价体系，选取我国31个省市城市化与房地产业发展的相关数据，对他们之间存在的关系运用典型相关分析方法进行实证检验并得出相应结论。     

房地产项目开发流程分析

随着我国城市化进程的不断加快,房地产建设与投资行为迅猛发展开来,其开发过程中涉及到的流程正越来越受到人们的关注。本文主要根据我国现行的房地产项目的基本开发流程,概括了开发环节中的几个主要流程,希望对促进房地产更好的发展具有一定的指导意义。     

中国城市化进程的“S”型演变及政策效应评价——基于Logistic模型的实证研究北大核心CSSCI

基于Logistic模型,并利用相关城市化数据,本文对我国城市化进程与饱和水平S、初始水平a和速度指标b的内在关系以及城市化进程"S"型演变的影响因素进行了实证研究。结果表明:(1)城市化的饱和水平S确定了城市化进程的上限,城市化的初始水平a和速度指标b的大小则决定了城市化进程的实现周期;(2)城市化进程的"S"型趋势受到政策变革的干扰,并通过影响速度指标b的大小引致城市化进程的加速或者停滞过程;(3)城市化本质上可视作一个多维度的系统演变过程,主要包括了时间维度、空间维度和城市化系统本身。     

取、守、退——调控时代的战略抉择

<正>发展格局分析从长远看来,房地产仍旧是国民经济支柱产业。城市化、收入增长、通货膨胀和人民币升值预期等引擎将继续拉动房地产行业的总体增长。其中城市化这一增长引擎最为持久强劲,不可逆转。中国城市化进程预计需20~30年时间完成,那么房     

房地产投资与城市经济增长的相关性实证研究——基于长三角主要城市的面板数据分析

将房地产投资与城市经济增长之间的关系分为需求效应和供给效应,利用索罗的经济增长模型,对不同类型城市的房地产投资与城市经济增长的关系进行建模验证。研究表明不同类型的城市之间由于房地产发展水平和经济发展水平不同,房地产投资与城市经济增长的关系有所不同;房地产投资对城市经济增长的贡献方式与贡献程度存在差异;房地产投资对城市经济增长的作用特征存在差异。     

实施宏观调控对房地产企业的影响

房地产业作为一个关联度高、带动力强的行业,近年来,随着现代化、城市化进程的加快,我国部分大中城市房地产市场在发展中出现的地区投资增势过快、非住宅商品房空置率高、房价上涨增幅较大等问题的进一步突出,引起了我国政府的高度重视.2004年,我国政府针对房地产市场上出现的问题,推出了有关整治土地供应、压缩信贷投放等方面一系列的相关政策,旨在控制房地产业投资过快增长,防止出现市场出现过热现象.     

辽宁省房地产投资对工业全要素生产率的影响研究

运用DEA-Malmquist指数法对工业全要素生产率进行测度，依据2008~2017年辽宁省地级以上城市面板数据，采用系统GMM估计方法分析了房地产投资和工业全要素生产率及其分解指数的影响。实证结果显示:房地产投资与工业全要素生产率和技术进步呈显著的倒U型关系，房地产投资对工业全要素生产率具有显著的促进作用。房地产投资与技术效率呈显著的U型关系，所对应的技术效率处于较低水平。因此，应着重调整房地产投资增速，同时长远规划工业的发展方向，以实现房地产投资指数接近拐点值，达到经济发展质量、技术进步和技术效率的多重平衡。     

房地产投资对中国经济增长影响的实证分析

房地产业作为国民经济的支柱产业对经济增长发挥着越来越重要的作用。利用协整理论和误差修正模型对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析,结果表明,房地产投资与经济增长之间存在动态均衡关系,适度的房地产投资规模是保证经济可持续发展的重要因素。     

城市人口对房地产投资的影响研究

本文根据我国31个大中城市2000年末的统计数据,通过多元线性回归模型,从诸多反映城市集聚效应的因素中,提取了直接影响房地产投资的人口因素,证明了暂住人口对房地产投资的重要影响。论文还利用路径分析法,解释了反映城市集聚效应的各因素是以怎样的方式和强度影响房地产投资的。在这些因素中,暂住人口比例、市区人口数量和消费密度对房地产投资的直接影响最大。在此基础上,本文实证分析了人口对房地产投资的显著影响,提出了评价我国城市房地产投资与城市集聚效应关系的宏观分析方法。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产投资与地区经济增长的关系—基于1997-2007年分省数据检验

本文基于房地产投资角度, 采用1997-2007年分省数据, 利用协整检验和格兰杰因果检验方法, 实证检验房地产投资与地区经济增长的关系。研究结果显示, 房地产投资与地区经济增长之间存在长期关系, 房地产投资可以促进地区经济增长, 地区经济增长也可以促进房地产投资。     

湖南省新型城镇化与房地产业协调性测度分析

为解决城镇化进程中城市扩容和人民安居问题,建立新型城镇化与房地产业协调发展系统,收集湖南省 2007-2016年系统各项指标数据。基于耦合协调度模型,利用熵权法合成新型城镇化与房地产系统发展指数,对湖南省系统中两者之间耦合协调性进行测度,分析其发展阶段与特点。根据 2007~2016 年各项合成指数分析,湖南省主要由房地产发展滞后型向新型城镇化进程滞后转变,协调耦合度不断提高,14 个市州发展阶段与湖南省基本一致。因此深入分析湖南地区新型城镇化与房地产发展的耦合协调性,对湖南乃至中部地区提高新型城镇化发展质量和制定房地产政策提供科学依据和实证参考     

我国货币政策与房地产发展关系研究

运用Granger因果检验和脉冲响应函数对1986~2014年我国货币供应量M2和房地产投资两个时间序列进行建模分析,结果表明:我国的货币政策与房地产发展存在单向因果关系,即货币供应量M2的增加会促进房地产业的发展,并且这种作用在滞后2~3期时效果最明显;相反,房地产业的发展对我国货币政策的影响不显著。     

货币政策、物价波动与房地产投资的联动关系——基于VAR模型的实证研究

借助于VAR模型探讨货币供给、物价波动与房地产投资三者之间的联动关系。研究结论表明:(1)三个变量之间的联动关系较为复杂,当受到外界冲击时,难以使系统最终回归到初始状态;(2)三个变量都不具有较强的自我修正能力;(3)货币政策、价格波动与房地产投资之间的联动性关系不对称;(4)价格指数要比房地产投资敏感,房地产投资拉低货币供给,但货币供给刺激房地产投资。     

交通基础设施对房地产开发投资的空间溢出效应分析

在考虑交通基础设施网络外部效应的基础上,利用2002-2017年省级面板数据构建多维空间权重下交通基础设施对我国房地产开发投资的空间溢出模型,结果表明:交通基础设施对我国房地产开发投资产生了负空间溢出效应,二者表现出明显的非线性关系,应加快地区间城市群的建设,推进交通一体化,优化房地产开发资本结构实现房地产业良性发展。     

我国房地产行业的外资参与及其影响

当前,外来投资者正在快速且全面进入我国房地产市场的各个环节,受到各方的广泛关注.本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.