警惕，管好小区的“保命钱”——谈新《住宅专项维修资金管理办法》的出台

<正>住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅"养老金"或"保命钱"。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行,住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题,逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称"《办法》")规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、     

维修资金知多少?

日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注.小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解. Q:什么是住宅专项维修资金? A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金.住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用.     

关于已售公有住房维修基金的管理与使用的几个问题

随着出售公有住房政策的实施和住宅商品化的推进,居民通过房改政策或直接购买商品住房取得了房屋的产权,房屋维修管理就成为购房人必须履行的法定义务。住宅维修基金,是指专项用于住宅共用部位,公用设施、设备保修期满后的维修与更新、改造的资金。对我市公有住房出售后维修基金政策的主要内容进行了阐述,以及维修资金在使用过程中存在的问题进行多方面分析,并就如何管好用好维修基金提出了作者的具体建议。     

对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。     

国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:近接有关部门来函,要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题,现通知如下:住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不计征营业税。特此通知。国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知$国家税务总局     

我国住宅专项维修资金制度存在的问题与对策

我国现行的住宅专项维修资金制度,虽然在一定程度上解决了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等问题,但在住宅专项维修资金制度的设计中,关于费用的交存、使用和监管还存在许多模糊规定。在分析我国现行住宅专项维修资金制度的基础上,提出相应的解决对策。     

北京市住宅专项维修资金管理办法

第一章总则 第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、     

南通市:六公开 六规范 房屋“养老金”阳光运行

住宅专项维修资金素有房屋"养老金"之称,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新和改造。目前,南通市区专项维修资金管理总规模达7.6亿元,涉及333个小区(项目),约15万户(套)。其中,实现记账到户的6.7亿,因历史原因,未能记账到户,按照项目记账的小区88个,涉及资金0.9亿。作为住宅专项维修资金的指导监督部门,     

解决专项维修资金续筹问题的方法研究

专项维修资金制度的设立对房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常具有重要意义,但由于其续筹难,一旦资金使用完,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造将受到严重挑战,所以变通续筹方式,切实解决续筹难显得很有必要:一是由开发商承担首期专项维修资金缴交责任;二是业主用持续的、小额的方式负责缴交日常专项维修资金。     

住宅专项维修资金为何使用难

<正>住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。然而,在现实生活中却遭遇了有钱难用的尴尬。为何如此?从众多围绕住宅专项维修资金的讨论中,本刊总结归纳出以下几点。一是业主签字表决难。根据规定,使用房屋维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。居民的签字问题成为物业公司和社区工作人员最头疼的事,为了能     

数据解读北京公共维修资金

房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金.房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用. 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲.据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右.但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?     

更好发挥物业维修资金功效——以南宁市为例

正物业服务公司必须耐心、细致并有依据地向业主进行说明解释,以消除业主疑虑,互相理解、沟通,以达到交费明白、用途明白,取之业主,用之业主。着近年来人工费、物料费不断上涨,所收取的物业专项维修资金已远远跟不上维修需要的速度,物业维修资金的筹集、管理和使用成为一个难题,成为物业服务公司的工作重点之一。2009年9月23日,南宁市人民政府颁布了《南宁市物业专项维修资金管理办法》并于2009年11月1日施行。随     

住宅专项维修资金管理制度亟待改革

住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.截至2013年3月底,北京市已累计归集商品住宅专项维修资金338.2亿元,涉及223.51万套住房.这笔资金对于保障房屋寿命,实现房屋保值增值有着至关重要的作用.在交存、使用和监督管理各环节中,如何管好、用好这笔资金,是一个值得认真研究的问题.笔者现将问题和对策分析如下.     

太原：九项措施规范房产开发用地

《北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则》起草工作已完成，即将在网上公开征集市民意见，向市民征集意见后实施。实施细则包括基金的归集、管理、使用及监督办法，以及对开发商代征专项维修基金滞留期间的问题，纠及基金的利息使用等情况。     

住宅专项维修基金使用中存在的问题及对策

结合笔者实际工作体会,本文对高校公有住房销售后住宅专项维修基金使用中存在的问题和解决的对策进行了初步的探讨,分析目前高校维修基金归集、使用中存在的问题。提出了提高住宅专项维修基金使用效益的对策。     

上海市虹口区某小区业主大会诉上海某实业总公司业主共有权纠纷案

本案为（2011）沪二中民二（民）终字第1908号民事判决，是2016年最高人民法院发布第14批指导性案例之案例六十五。相关焦点问题是：业主能否以超过诉讼时效为由，拒绝缴纳住宅专项维修资金。上海市第二中级人民法院判决认为，住宅专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民法院不予支持。     

规范房屋“养老金”管理实践——以平顶山市为例

据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理 工作概况 笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作.     

房屋专项维修资金管理中的问题与对策——以漯河市房屋专项维修资金管理为例

随着住房制度的改革，我国逐步建立了配套的住宅专项维修资金制度，住宅专项维修资金的管理使用贯彻“取之于民、用之于民”的服务原则，关系到广大群众切身利益和社会稳定。但是，由于我国住宅专项维修资金制度建立时间短在推行过程中还不够规范完善，存在这样和那样的问题，在一定程度上为资金的使用和管理带来较大的工作难度。现以漯河市住宅专项维修资金管理为例针对专项维修资金管理存在的问题进行剖析并寻求解决对策。     

山东住房维修资金有了“说法”

针对房屋年久老化可能出现的维修问题,山东省将全面建立住房维修资金制度,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。     

部委信息

建设部、财政部:《住宅专项维修资金管理办法》已发建设部、财政部近日联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》。办法明确:办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住