房地产企业合作开发模式项目风险管理研究

随着我国市场经济的飞速发展,房地产企业合作开发模式也随着产生。但是这种新型的项目模式受金融环境以及本身占用投资金额等因素的影响,导致房地产企业合作开发模式面临着很大未知的风险。本文主要从房地产企业合作开发模式概述、房地产企业合作模式的风险因素、房地产企业合作开发模式的风险管理三个方面对房地产企业合作开发模式项目的风险管理进行分析、研究。     

房地产策划模式及其适用性

房地产策划是按一定的模式进行的。所谓“策划模式”，就是使策划人可以照着去做的具体策划样式。在房地产策划发展过程中，经过策划人不断的实践和总结，策划模式开始逐渐形成，体现了房地产策划的一些基本规律。根据房地产项目的具体情况灵活运用这些策划模式，可以创造出项目典范和营销经典，提高房地产策划的科学性和规范性。一、房地产策划的模式（一）房地产战略策划模式战略策划模式是王志刚先生及其工作室倡导、并在房地产策划实践中证明可行的策划模式。经过多年的研究和探索，王志刚工作室战略策划理论逐渐形成，具有独特的策划风…     

投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素。在持有投资性房地产的上市公司中,有97%采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑。在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式。无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息。因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向。     

城市地铁站点周边房地产开发模式研究

城市地铁的快速发展,提升了地铁站点周边房地产的商业价值。但站点周边房地产的开发不同于普通房地产开发,涉及到站点的接驳、服务、管理等一系列的问题。从地铁站点提高房地产开发强度、改变土地的利用性质以及提升房地产的价值三个方面分析地铁站点对周边房地产的影响,进而研究国内外城市地铁站点周边房地产开发模式,提出重庆市可采用的两种地铁站点周边房地产开发模式,即物业联合开发模式与土地圈层开发模式。在此基础上,对重庆市小什字站点周边房地产开发进行实证分析,以期深入挖掘地铁站点的潜在价值,为地铁可持续发展提供理论基础。     

房地产开发项目采用D-B总承包模式程序及各方应采取的措施

首先根据房地产开发设计工作的内容研究了房地产开发项目采用D-B总承包模式可能采取的类型,并分析确定采用施工图设计＋施工的D-B总承包模式的原因及与之相应的房地产开发项目D-B总承包模式程序。然后着重分析提出在房地产开发项目采用施工图设计＋施工的D-B总承包模式条件下,政府管理、房地产开发商、承包商及监理各方所应采取的积极、努力的措施与转变。     

房地产开发企业赢利模式的困境及对策

随着我国房地产市场由卖方市场逐渐过渡到买方市场,房地产投资运作模式由作坊生产式投资模式逐渐向社会化大生产式投资模式推进。房地产开发企业赢利模式不可避免出现一些问题,而大型房地产企业笃信的大规模、多种经营不一定是实现赢利的绝技。因此大型房地产业表现出:在经营、规模、管理及制度上的困境,本文从此入手提出相应的四个方面的创新。     

试论我国房地产开发的项目策划模式

介绍了我国房地产项目策划的 3种模式 :卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式 ,同时对 3种房地产项目策划模式进行了比较和分析。结合我国房地产项目策划的现状 ,提出了房地产项目全程策划的必要性 ,并且系统的介绍了全程策划模式的内容及其适用性。将房地产项目策划策划模式同市场营销理论结合起来 ,为今后的相关研究提供了一条思路。     

美国房地产模式也非灵丹妙药

正美国的政治模式及其价值观不是放之四海而皆准的,同样,美国的房地产模式也非灵丹妙药。目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式成为主流美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开     

“产居一体”的房地产开发模式研究

随着城市化进程的不断加快,传统房地产开发模式由于功能单一、职住不匹配而引发城市交通拥堵、能源消耗过多、环境污染严重等一系列问题,"产居一体"的房地产开发模式成为发展趋势。借鉴国外房地产开发模式的经验,结合我国实际情况,构建"产居一体"的房地产开发模式。     

拷问开发模式定位

<正>土地,是房地产开发的根本。房地产企业如果没有土地储备,如同于"巧妇无米可炊"。就在当前各房地产企业纷纷举牌、争夺土地维系发展时,河南鑫苑置业公司的"不囤地、不存房、零库存"开发模式赢得了海外投资的青睐,鑫苑置业成功在美国登陆上市。由此在业内引起了不小的轰动。从开发模式上看,此举无疑与目前房地产企业的普遍作为——加快土地储备,形成了鲜明对比。粗放型的开发模式已成历史,精细化管理时代如期而至。影响房地产企业发展的变量林林总总,那么,针对"鑫苑模式",如何理解?是一种创新还是另类?此种开发模式能否改变目前市场土地价格不断攀升的局面?从房地产开发企业的角度来看,选择什么样的开发模式维系企业发展?     

房地产市场的虚拟经济特性研究

运用虚拟经济的研究成果,完善了房地产资本化的定价模式,并以该资本化定价模式为核心,围绕房地产的基本属性,从房地产空间市场和资本市场之间的互动关系角度,探析了房地产虚拟资产特性的根源、主要特征及其在经济系统中所发挥的作用。     

成都市某房地产集团项目三级管控模式研究

随着国家宏观调控措施的落实,房地产企业必将面临重新洗牌,集团化、品牌化的房地产公司将在激烈的市场竞争中占据主导地位。新的环境下,房地产企业集团如何采取有效的管控模式成为热点问题。基于此,本文开展了关于成都市某房地产集团三级管控模式的研究,通过本文的研究,分析三级管控在房地产行业中的应用,并结合当前的管控的基本情况,进行房地产系统的实效分析。     

房地产开发企业赢利模式的困境及对策

随着我国房地产市场由卖方市场逐渐过渡到买方市场,房地产投资运作模式由作坊生产式投资模式逐渐向社会化大生产式投资模式推进.房地产开发企业赢利模式不可避免出现一些问题,而大型房地产企业笃信的大规模、多种经营不一定是实现赢利的绝技.因此大型房地产业表现出:在经营、规模、管理及制度上的困境,本文从此入手提出相应的四个方面的创新.     

房地产异地营销模式的研究

介绍了房地产异地营销产品须具备的条件,分析了房地产异地营销面临的问题,有针对性地提出了房地产异地营销的宣传推广模式、产品展示模式及有效的信息传递模式三种解决对策,以更好地推动房地产市场的发展。     

我国旅游房地产发展的可行性和制约因素探究

旅游房地产就是以旅游、度假、休闲为目的的房地产开发和营销模式为体的新产业形式。我国有着庞大的消费群体,并且在逐渐成为旅游强国,这就为旅游房地产的开发提供了巨大的发展空间。本文分析了旅游房地产的发展的模式和存在的一些制约因素,并提出了使我国旅游房地产行业健康蓬勃发展一些策略。     

房地产低碳经济发展模式及配套政策研究

推进房地产业的低碳化,对实现国家低碳经济发展目标具有重要意义。在界定房地产低碳经济基本内涵的基础上,分别讨论基于产业链整合的房地产低碳开发模式和房地产低碳消费模式,指出目前发展房地产低碳经济的制约因素,并提出发展房地产低碳经济的相关政策建议。     

基于全民经纪人模式的房地产移动营销平台研究

近年来随着各类房产服务的需求不断增加和移动通信服务的发展,催生了移动房产服务市场。以房地产移动平台为背景,结合全民经纪人模式,介绍了房地产移动营销的特点和房地产电商存在的模式。分析了基于经纪人模式的房地产移动营销平台,总结了其开发理念、优势和业务流程。该平台为移动房地产市场带来新的生机。     

互联网下我国房地产营销策略分析

互联网时代下,人们的生产、生活方式及思想、观念都发生了变化。若想适应社会发展,提高房地产营销质量就要借助互联网优势,创新房地产营销策略。对互联网背景下的房地产营销模式进行了研究,具体分析了门户网站营销模式、社交平台营销模式、电商平台营销模式;然后,对如何优化房地产营销模式进行了研究,提出了推广实名制认证、建立信用体系、科学定价、构建体验式营销模式四项措施;最后,对互联网+房地产营销策略进行了研究,着重提出了实施微传播、多维度营销、网络交易网络化三项意见。     

美国模式及我国房地产开发的转型

正目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金(REITs)为主的金融产业链非常发达,开发商是吸引资金、把控中介和     

目前房地产市场中截然不同的土地政策

土地是房地产的载体,地产市场则是房地产市场的源头,因此,在各地启动房地产市场、积极培育住宅产业、促使其成为新的消费热点的过程中,必然要在土地政策上作适度调整:然而,由于各地的具体情况不同,对启动房地产市场在认识上存在差异,导致在目前的房地产市场中出现了截然不同的几种土地政策。 ——降低地价启动房地产市场的模式这种模式以广州为代表。前不久,广州市做出了调低地价的决定,广州市是以行政方式强制下调地价,以启动