北京住房价格分析

□目前北京市商品房平均售价为每平方米5052元,高出全国平均售价每平方米2758元近1倍。统计显示,2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%,涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势,其中2004年4季度上涨了6.3%,达到7年来最高。有人说,北京的住房价格过高。北京的住房价格真的高吗?北京的房价高在哪里?今后房价会怎么样?     

《房地产这十年》系列连载之七 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕

由原建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾倾心著得的力作《房地产这十年》,记录了房地产行业这十多年来跌宕起伏的全过程,作者以其切身经历,对从1998年房改开始至今房地产行业的发展进行了深入剖析,并对一些饱受争议的敏感问题进行了诠释和分析。该书可读性强、字字珠玑,是在房地产行业工作、学习以及所有关心房地产行业健康发展的人士值得一读和参考的书籍。在此,本刊在精粹中节选精粹,对该书的一些精华部分精华章节进行连载,以飨读者。     

房地产——1-10月北京期房价格同比上涨21.4％

北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，近日向社会联合发布了北京市2005年1—10月房地产市场运行情况。其中．引人注目的预售期房价格变化显示．1—10月，全市商品住宅期房平均价格6781元／平方米，同比上涨了1196元／平方米，涨幅为21．4％：其中普通商品住宅6754元／平方米，同比增长11.3％。[编者按]     

防止商品房住宅价格过快增长

一、近五年北京市商品住宅价格走势。北京市商品房的销售价格受区域因素影响，始终保持在较高的价位．明显高于全国，但价格差距已呈现逐年缩小的趋势。在房地产供需基本平稳的情况下，2000—2004年，商品房价格始终在一个合理的区间内波动。但应该看到．2004年北京市商品住宅平均销售价格为每平方米4747元．同比增长6．5％。虽然商品房和商品住宅价格涨幅均低于同期全国商品房和商品住宅平均价格的增幅(全国分别为15％和16％)，但值得关注的是，2004年北京市商品住宅价格为近5年来的最高点．上涨幅度也达到了近七年来的最高点。