中国房地产二元经济现象

<正>用"一锅煮"的思维来分析和判断从来就不可能将中国房地产这么大的市场说清楚二元经济假说之一:产权的二元经济与中国"城市——农村"二元经济相对应,中     

现阶段我国小产权房的解决途径

随着我国改革开放和市场经济的发展,工业化和城镇化路程的加快,以及经济快速增长带动的城市化聚集效应,大量农村人口向城市转移;再加上城市中低收入居民改善居住的需求,导致城市的房地产市场需求旺盛,住宅供应量严重不足,供需矛盾日益突出。在巨大利益的驱使下,各地出现很多利用我国城乡二元土地所有制存在的政策漏洞所建设的房价相对低廉的小产权房,引起了房地产市场的混乱。论文通过分析小产权房出现的主要根源,从政府管理角度提出了解决小产权房问题的途径。     

法经济学下的“小产权房”问题

当前随着城市房地产市场房价的猛涨,房地产市场交易中出现的"小产权房"问题也日益增多,在农村特别是城乡结合部开发"小产权房"的规模越来越大,法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下"小产权房"各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决"小产权房"问题的方法和对策。     

房产人语

承认城中村和小产权房比建设保障性住房更能解决当下矛盾。 ——近日，著名经济学家张曙光表示，目前国内经济与社会发展、政府与市场发展、城市和农村发展都存在着不包容的危机。解决住房问题的方向“亟需扭转”，根本方法就是“无为”。即取消行政部门对房地产市场及其他领域的干预．     

房地产产权内核的阐释

西方主流学界中的产权与所有权在理论上具有相异性与缠合性,实践中西方注意到产权与所有权基本内涵上存在的区隔,对房地产使用所有权而非产权。我国的房地产离开了产权是指使自己或他人受益或受损的权利的应然内核与所有权不做区分使用,进而将原来的房地产产权大小之分附加了国情色彩,致使现实中大产权房遵循资本优先价值向度,其精神不符合公民适足住房权要求,小产权房尤其是建造于农村宅基地的小产权房,则具有较强的人权性价值。     

2006年中国深圳（春季）房地产交易会简讯

由深圳市土地房产交易中心主办的第26届中国深圳（春季）房地产交易会于2006年5月3日～7日在深圳会展中心举行。此次交易会以“地产风向标”为主题，设中国城市土地展、品牌房地产企业及楼盘项目展、房地产专业服务展和“2小时生活圈”主题地产展四大展区，展区面积近3万m^2。其中，“中国城市土地展”首次与国内多个城市携手合作，为城市土地项目的跨区域营销和品牌房地产企业的跨区域投资发展搭建了一个交流、交易的平台，创新了我国土地有形市场和房地产市场发展的模式。     

小产权房纳入城乡住房体系相关问题的探讨

随着农村新一轮土地制度改革的深入，小产权房何去何从？是人们谈论的热点之一。构建新的城乡统筹的住房体系，把小产权房纳入其中，对解决城市住房紧张和农村土地低效利用之间的矛盾，完善住房体系，规范农村土地流转，推进城乡一体化进程，都是十分必要的，但同时要解决好法制上的配套和完善、存量小产权房的处置、城乡房地产规划上的统筹、产权上的认定和耕地的保护几方面的问题。     

第二届房地产高峰论坛举办

日前，“2013年第二届中国房地产高峰论坛暨清华大学房地产卓越总裁同学联谊会年会”在南京隆重举行。此次论坛由清华大学继续教育学院．清华大学房地产卓越总裁同学会以及中国房地产投融资联盟主办。以“市场一资本一模式”为主题，以房地产行业整合资源创新营销，经济结构战略性调整．产业地产转型与多边合作，城市综合体生态环保与绿色建筑等尖端话题，解读“微调中”的楼市政策，“复合型”的发展趋势，“多元化的”资本途径以及“绿色型”的建筑形式等热门话题为人手点，进行了高端对话，真切探讨。以求真务实、专业前瞻的视角研读中国房地产的未来走势。     

小产权房问题反思

国土部表态“小产权房不受法律保护”，使千万民众成为非法物业的业主，本文反思其缘由，认为：高房价、建立以经济适用房为主的住房供应体系政策未能得到有效执行，住房供给结构失衡、以及深层次的农村集体土地权能不完全性和主体虚位等原因，导致“小产权房”在目前社会状态下必然出现。     

救经济才能实现“居者有其屋”

这次“大救市”会重振中国经济,房地产市场将迎来短时期的“通货紧缩”阶段,也就是总体房价持续下降。这绝不是直接降房价得到的,而是中国经济由“房地产投机经济”、“虚拟经济”转型到“实体经济”促成的。     

南宁市房地产与城市经济增长相关性和影响力分析

房地产与城市经济增长密切相关,城市经济实力决定了房地产的规模和容量,而房地产对城市经济发展具有积极的促进作用。本文尝试对房地产业增加值与GDP增长的相关性和影响力进行定量分析,供领导决策参考。     

“市”说新语——解析2008房地产市场八大新词汇

2008年是一个“多事之秋”，在大洋彼岸的美国从年初发生的次级债风波到三季度的金融风暴牵动了全球的每一根神经之际，中国的市场似乎也没有独善其身，不仅代表虚拟经济的股市大幅下跌，实体经济的“代言人”房地产市场也发生了惊心动魄的一幕。似乎在一年之间完成了众多角色的转变，开发商从提出“拐点论”到呼吁“百目巨变”；购房者从自引“断供潮”到组织“万人团购”；市场从“俯卧撑”到追求“猪坚强”……房地产以其特有的经济属性和行业属性，成为了实体经济的“晴雨表”，甚至“绑架”了实体经济而与其同呼吸共命运。     

民选2007年十大房地产新闻揭晓

“二套房首付提高至四成”新闻事件众望所归，成为2008年1月8日揭晓的“2007年影响中国房地产市场的十大新闻事件”中排名第一的新闻。而诸如24号文，“囤地”，6次加息，小产权房等影响2007年房地产市场进程的新闻事件均榜上有名。     

对农村土地制度改革背景下土地置换总量的思考

以鄂州市房地产市场总量测算为着眼点,分析了该市房地产市场开发余量,并研究了土地使用权制度改革中需要面对的置换数量问题,同时提出了控制房地产市场开发规模、做大本地市场等优化建议,以期促进农村产权置换制度改革顺利进行。     

尹中立：宏观经济政策正在“去房地产化”

从以往的房地产调控实践看，中央在经济增长放缓的情况下会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。但今年的情况似乎有些特别：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。更让市场意外的是，7月份的GDP已经跌破8％，而中央在8月初还派出督察组到地方检查房地产调控政策的落实情况。这一切似乎在暗示，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。     

海外基金如何看待中国楼市

在外资大举进军中国房地产市场之际,内地房地产企业该如何有效利用这一时机来实现企业的长远发展是一个非常重要的话题。“全球化城市与地产运营商”项目特别邀请到香港地产的几位著名专家,来共同探讨海外基金如何进驻中国的房地产市场,同时希望为中国房地产开发企业开辟多种融资渠道提供些许参考。     

一季度中国经济现回暖，新一轮经济刺激蓄势待发

“中国PMI指数连续4个月回升，意味着中国经济很可能已企稳回暖”，中国统计局局长马建堂近期如是表示。对于已经走完2009年第一季度的中国经济，官员和学者都纷纷强调已经出现回暖的迹象，中国政府推出的一揽子调控措施成效显著，各种救市措施至目前已有成效。此外，针对中国经济的后续政策，有报道称，国务院将于近期研讨新一轮经济刺激计划，中国扩大经济刺激方案的可能性增加。似乎与自然季节同步，在金融危机冲击下的中国经济，正开始流露出暖意。有分析称，各方对GDP的表现虽不乐观，但认为一季度会是全年最困难的时期，后三个季度经济会逐渐升温。3月以来，中国实体经济的领先指标出现多个“第一次”：发电量、房地产与汽车销售量、     

养老地产如何破局？

养老地产兴起于北欧一些国家，上世纪9f1年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。近几年中国部分城市也相继出现养老地产项目。随着经济的发展、人民生活水平的提高，以及观念的变化，养老地产的市场需求将不断增长，这个新兴的地产项目必然会成为房地产市场中一个不容忽视的分支，被巨大的养老刚需所支撑。     

陕西：家具产业集群启航

地处内陆的陕西省在发展家具行业传统经济方面保持着“地产地销”的模式，陕西家具生产企业以中小企业居多，产品档次不高、设计保守落后，与同处西部的四川相比存在的差距表现为“两少一小一弱”：企业数量少、知名品牌少；企业规模小、市场竞争力弱。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值，价格剧烈波动，令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份，房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害，切实做好防范措施。