《商品房销售管理办法》

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款     

商品房销售管理办法

本刊特别提示 :《商品房销售管理办法》６月１日起施行中华人民共和国建设部令第８８号第一章总则第一条为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售 ,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先…     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

建设部发布《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业 (以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房     

沿海城市率先举措旨在激活房地产市场

沿海城市率先举措旨在激活房地产市场上海市大力推进房地产市场发展上海市推动房地产市场发展措施：一、扩大内销商品的销售对象，加速消化空置商品房。二、降低房地产交易税费。契税从６％降到３％；交易手续费亦大幅下调，内销商品房由于原来偏低，故维持原来比例，即买...     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

上海市房地产交易中心上海市统计局今年上半年房地产市场信息数据汇总

1997年上半年1996年同期同比%1.房地产开发投资额1702803万元1957903万元一132.土地出让面积 l)内销商品房土地出让面积 可建建筑面积 2)外资内销商品房土地出让面积 可建建筑面积 3)外销商品房土地出让面积 可建建筑面积6917994378020468784224580531214617267973738856474209962196234024275655972652280189165035722287306493183一23一4762743.平价房行政划拨土地面积15239694.批准拆迁面积 居民 单位1773092138952438356817131631249055464108 311一175.完成拆迁面积 居民 单位1737277136457237270515749911247921327070109146.完成土地…     

建筑工程造价控制及其对策

房地产开发投资回报的流程基本按照投资(包括货币资金、土地等实物)→生产资金(包括建设项目开发成本、期间费用、其它税费)→商品房预售收入→成品资金→商品房出售收回投资→净现金→再投资顺次,通过各个阶段并交替循环反复进行的.因此建议房地产开发企业设置投资监理部,沿着房地产资金运行的轨迹,对在各个阶段的资金消耗和投资回收情况作全方位的跟踪监理,达到提高资金利用率,产出大于投入的目的.     

上海市房地产交易中心、上海市统计局2000年1-8月上海市房地产市场信息数据汇总

…-----一-一一‘一20。。年上半年1999年同期同比%1、房地产开发投资额1986468万元1752037万元13.4一“、新增经营险项目士地出让面积2300052平方米1536942平方米49.7一l)内销商品房土地出让面积 可建建筑面积2173072平方米4114188平方米1471790平方米237458平方米47.627.1一2)外资内销商品房土地出让一可建建筑面积8B平方米216319平方米44863平方米203129平方米99.86 .5一3)外销商品房土地出让面积一可建建筑面积37338平方米22286平方米20289平方米34583平方米84.0一35.6}3、批准拆迁面积一居民一单位1475983平方米1135921平方米/29445…     

开发商延期交房应承担违约责任

一、基本案情 1994年3月31日,原告张某与被告北京某房地产开发有限公司签订一份《北京内销商品房预售契约》,预购被告在北京西二环商品房二套。契约签订后,双方在房管部门进行预售登记,原告给付被告购房定金4万元及购房款200余万元。后由于被告逾期交房,原告委托律师诉至法院,要求解除《北京市内销商品房预售契约》,返还原告房款、定金及利息,并支付每日万分之五的违约金。     

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

为强加商品住宅质量管理,确保商品售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,建设部规定:1998年9月1日起,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发     

文摘

文摘▲羊城启动房地产市场新近出台若干优惠政策支持个人置业。主要内容包括：一、进一步支持个人购房按揭。二、由市建委会同市规划局统一制订广州市房地产综合开发配套标准。三、鼓励、引导开发企业将现有商品房改为安居工程廉价住宅出售。四、调整住宅建设结构。五、扶...     

上海推出三项外销房管理办法

上海推出三项外销房管理办法上海市最近针对外销商品房租赁市场状况，推出三项外销房管理办法。一、商品房预租。商品房预租是房地产开发经营企业投资开发的商品房，在未办理房地产权属登记，取得房地产权证前，所采取的预出租行为。二、商品房先租后售。商品房先租后售是...     

提高商品房质量 增强企业竞争力

近几年,由于商品房建筑质量低劣,造成房塌人亡的严重事故时有发生……一、商品房质量问题产生的原因１．房地产开发企业未量力而行一些开发公司,不顾本企业实力,找关系,找门路,开发超过本企业资质等级的项目。如：宝庆宾馆应由二级以上企业开发,但某三级房地产公司...     

轻舟已过万重山——访厦门市开发公司党委书记林沛良

轻舟已过万重山——访厦门市开发公司党委书记林沛良●赖文芳真令人难以置信，在目前房地产市道如此低迷的情况下，莲北小区商品房竟以每天两套的速度在出售，目前，销售量已占首期推出的商品房总数的３３．５％。时下，很多物业无人问津，但由厦门市新市区开发建设公司开...     

《销售“放心房”联合宣言》说明

一、总说明１．本宣言共有８条承诺内容,自２０００年７月１日起,所有承诺的房地产开发企业新签订的商品房买卖合同,适用该承诺。７月１日前竣工,采取降价处理的积压商品房,在合同中明示的,可不适用承诺规定。２．本宣言所称房地产开发企业是指依法设立并取得房地产开发资质的企业。３．本宣言承诺内容,适用于参加承诺的房地产开发企业销售的商品住宅。４．已承诺房地产开发企业,必须将宣言承诺内容并入商品房买卖合同或作为合同附件。承诺内容作为合同附件的,按合同和承诺两者中处罚较重的规定执行,但不重复处罚。５．本宣言中涉及到的利息…     

怎样买房有保障

购买商品房时的“三不买” 1.集体所有土地上兴建的房屋不能购买。根据规定,禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发经营土地和商品房。 2.非房地产开发企业建设、销售的房屋不要购买。 3.房屋使用权不能买卖。有的企业明知其建设的房屋不能买卖,无法办理合法的房地产买卖手续,却声称     

建筑企业的主业地位与科学发展

今年骤然变冷的房地产业,不仅为难了那些之前快快活活掘了几桶金的房地产开发商,而且使一些刚刚涉足房地产开发市场的建筑施工企业受到了重创:在房市低迷、人们“持币观望”的情势下,造型别致的售楼处前一改往日“门庭若市”的景象,“门庭冷落车马稀”,一些原来的预订客户也纷纷退房。垫巨资建起来的一幢幢商品房无一例外地被人们“冷落”着。一些已经在“房地产热”中以高价竞拍到手、计划用于商品房开发的大片地皮,也被已经步入房地产开发市场的施工企业老板们无情地“冷落”着。由于资金被“困”,那些施工企业被房地产项目拖入了不能自拔…     

“低迷时期”商品房的促销策略

“低迷时期”商品房的促销策略渡晓过去计划体制下，住宅统建统分，开发企业无须担心销售问题，但随着社会主义市场经济的发展和住房商品化的深入，商品房销售竞争日趋激烈，商品房促销已成为房地产开发必须认真对待的一个问题。有人认为促销是房地产开发的重中之重，此话...     

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

中国人民银行各分行、营业管理部,各国有独资商业银行、股份制商业银行:为进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融健康发展,现就加强房地产信贷业务管理的要求通知如下:一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目,对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业,要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。各商业银行应严…