新时期城市更新战略下老旧小区再生与既有建筑改造的适老化对策

“城市更新行动”和“老旧小区改造”是我国社会经济与城乡建设可持续发展的重大战略性议题,在城市更新行动下的老旧小区改造中适老化建设高质量发展所起的作用尤为关键,随着我国人口老龄化发展正在得到全社会愈发广泛关注。本文从国内外城市更新战略下的老旧小区、既有建筑与住宅改造及其适老化建设亟待解决问题出发,提出城市更新战略下的老旧小区再生与既有建筑适老化建设改造系统性对策,对我国老旧小区与既有建筑改造与适老化建设高质量发展提出了建议。     

楼上业主集资免费为低层老年业主加装电梯连廊 化解老旧小区既有住宅加装电梯纠纷

随着我国人口结构深刻变化和人民群众对美好生活需求的不断提升,老旧小区既有住宅加装电梯成为广大城市家庭,尤其是有老年人、婴幼儿、残疾人家庭的迫切需求。习近平总书记指出,老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作,也是实施城市更新行动的重要内容。要聚焦为民、便民、安民,尽可能改善人居环境,改造水、电、气等生活设施,更好满足居民日常生活需求,确保人民群众生命与财产安全。让老百姓体会到我们党是全心全意为人民服务的政党,党始终在人民群众身边。截至2023年10月,全国老旧小区既有住宅已累计加装电梯近10万部,但加装电梯仍是老旧小区改造中群众反映强烈的难点问题。在电梯加装和使用过程中,楼上楼下、左邻右舍因需求和利益不同,容易产生纠纷。妥善化解邻里纠纷、为老旧小区既有住宅加装电梯提供有力的法治保障,事关千千万万家庭幸福安居、事关“一老一幼”和残疾人安全便利出行、事关广大基层社区和谐稳定。     

北京地区既有建筑中烧结砖回弹法测强曲线试验研究

近年来,北京地区开展了大量老旧小区综合改造工作,其中老旧砌体建筑占据了改造建筑的绝大部分。论文针对北京地区老旧住宅的特征,开展回弹法检测既有砌体建筑中烧结砖抗压强度的研究,建立了适合于北京地区既有砌体建筑中烧结砖的回弹测强曲线和计算公式,为北京地区老旧住宅检测鉴定提供参考。     

城镇老旧小区给排水系统改造问题分析及对策

在简要介绍我国老旧小区改造现状的基础上,对老旧小区给排水系统改造中的主要问题进行了分析梳理,并给出相对应的改造实施策略。     

老旧住宅卫生间功能提升给排水整体设计与解决措施研究

住宅卫生间是住宅功能空间的核心部位,老旧住宅卫生间的功能提升和舒适性改善,是直接影响居民生活体验的重点需求之一。本文拟在对老旧住宅卫生改造需求调研和分析的基础上,结合作者多年从事住宅厨卫研究工作的成果和经验,提出住宅卫生间功能提升改造给排水管道综合设计的理念,根据既有的各种不同结构形式和排水方式,提出不同的设计方法和处理措施,对卫生间给水系统、热水系统、排水系统、中水系统及卫生间防水等改造方案提出了具体的技术要求,并结合自身的项目实践提出了装配式整体卫生间和双偏心环接口错位对接调整配件两项实用、适用的技术和产品,供老旧卫生间功改造设计时参考。本文首次提出了卫生间改造设计整体化、措施产品化、部件工业化、施工装配化的思路和理念,减少湿作业和施工周期,保证施工质量标准化,以解决大规模老旧小区住宅卫生间面临改造升级的实际需求,为老旧卫生间功能提升和生活环境改善提供技术和产品支撑,同时对推动我国住宅厨卫设备的标准化、产业化、系列化也起到一定的促进作用,为我国住宅卫生间设计提供一定的参考价值。     

湛江市：“老破小”变“新家园”

<正>广东省湛江市“十四五”期间将改造老旧小区858个，惠及127 780户居民，改造内容涉及基础设施的建设，完善配套设施，提升公共服务设施等。截至目前，湛江市开工改造392个小区，改造供水排水管网约22 000 m，道路硬底化铺设面积约30 000 m²，增设地上停车位约1 000个，非机动车充电桩372套。完善政策机制。湛江市成立湛江市城镇老旧小区改造领导小组，并印发了《湛江市全面推进城镇老旧小区改造工作的实施方案》；出台《湛江市城镇老旧小区改造建设工程项目审批改革指导意见》，进一步优化了湛江市老旧小区改造建设工程项目审批手续，提升审批效率；大力支持既有住宅增设电梯，对既有住宅增设电梯出现业主争议如何处理、资金如何筹集、报建程序及资料、     

北方采暖地区既有住宅小区单体节能改造研究

我国北方采暖地区面积大、分布广,该地区的既有老旧住宅小区节能改造意义重大。研究分析既有老旧住宅小区的单体改造要点及策略,通过结构加固、外墙保温、屋面及外门窗等节能改造可优化现状住宅的用能体系,提升我国老旧小区的居住环境,改善居民生活品质。     

2016年安徽积极推广绿色建材

<正>据悉,2016年,安徽省更多的住宅"变绿"。《2016年安徽省建筑节能与科技工作要点》明确提出加大既有建筑节能改造力度,结合旧城改造、老旧住宅小区整治改造,积极开展建筑节能试点改造。其中一大亮点是,安徽确定一批老旧小区节能改造试点,明确整治小区和具体项目,统筹推     

天津:老旧小区加装电梯可提取公积金

近日,天津市政府发布关于既有住宅加装电梯提取住房公积金有关政策的通告,天津市行政区域内既有住宅加装电梯,可申请提取住房公积金.该政策自印发之日起施行,有效期5年. 通告指出,为推进城镇老旧小区改造工作,贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,根据《天津市住房公积金管理条例》规定,结合本市实际,对本市既有住宅加装电梯提取住房公积金作出具体规定.     

以适老无障碍环境为侧重的老旧小区改造策略探索——以湖北鄂州市滨湖社区示范项目为例

我国城市发展已进入生活服务业推动城市更新的可持续发展阶段,城市更新是对既有老旧建筑的改造、升级与使用功能的创新,主要是指对历史街区与建筑遗存的传承与活化、工业区及工业建筑遗产保护与利用,以及老旧小区的综合改造。其中,老旧小区改造成为民生与城市安全风险管理的焦点。本文介绍了其存在的问题、改造原则,以及鄂州滨湖社区无障碍宜居社区改造案例。     

第二届中国老旧住宅加装和更新电梯论坛在京召开

<正>本刊讯(记者肖莉)6月30日,由中国老旧小区暨建筑改造产业联盟、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会主办,东南电梯股份有限公司、北京世国建筑工程研究中心承办,北京中建华宇机电工程有限公司等协办的"第二届中国老旧住宅加装和更新电梯论坛"在北京召开。住建部科技委常务副主任、中国老旧小区暨建筑改造产业联盟主席兼理事长李秉仁,中国房地产业协会住宅技术委员会副主任孙克放等嘉宾与企业代表400余人出席论坛。近年来,北京、上海、广州、厦门、南京等地均出台老旧小区加装电梯的指导性文件。今年,北京计划完成9个老旧小区加装     

老旧小区改造项目施工管理要点

通过对比老旧小区改造项目和一般新建住宅项目施工管理过程,总结老旧小区改造项目特点及其施工阶段的管理特点,有针对性地提出优化项目组织结构模式、合理规划施工作业面、保证施工现场安全、提高改造项目协调效率等多项老旧小区改造项目管理措施,缓解各项目参与方利益矛盾,为后续快速推进老旧小区改造、优化施工管理过程、规避项目施工管理风险提供参考。     

老旧小区老年人住宅建筑无障碍改造研究

人口老龄化的背景下,我国开始逐步注重住宅适老化的建设。而无障碍建设是其中的重点。基于国内住宅无障碍的发展,分析了我国老旧小区住宅无障碍建设的现状及问题,提出无障碍改造的原则,分别从套内空间、公共空间提出老旧小区住宅无障碍改造建议。     

住房城乡建设部印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）

正近日,住房和城乡建设部印发通知,公布了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第二批)》(以下简称《清单(第二批)》)。通知指出,引导有条件的既有住宅加装电梯,是城镇老旧小区改造的重要内容,对实施城市更新行动、推进惠民生扩内需具有积极意义。近年来,各地贯彻落实党中央、国务院有关决策部署,主动回应群众期盼,大胆探索、勇于创新,坚持居民主体、社区协商、政府支持、多方参与、保障安全的原则,采取一梯一策、多策并举等措施,推进既有住宅加装电梯工作取得积极成效。     

厦门市老旧住宅套型的适老化改造设计初探

通过对厦门市槟榔小区老年人的居住状况和他们对住宅套型适老化改造需求的调研,结合小区典型养老模式下套型的适老化改造设计案例,分析总结了老旧住宅套型的适老化改造中存在的现实问题、改造难点和可采取的应对策略,并对老旧住宅的养老空间和细节提出针对性的改造建议。     

精细化再生:城镇老旧小区改造

正中国城镇老旧小区尤其是20世纪80年代至90年代的住区改造具有紧迫性与复杂性特征,类型多样、建造标准不统一。为寻求品质提升,对建造时间超过15年至20年的旧区、旧宅进行科学维护管理、定期检测与修复,及时降低导致住宅退化或损毁的因素等等,是城镇老旧小区更新需要面对的重要问题与挑战。本期我们邀请专家学者对既有住宅质量的监控问题;城市旧区、旧宅改造与再生的机制问题;政府、市场、业主三方角色关系如何达成共建、共识、共享的问题;改造的技术策略问题;以及更新的金融工具等方面展开探讨。     

老旧小区给排水系统改造相关问题分析

随着城市化发展步伐越来越快,其中城市给排水系统在建设方面的问题不断增多,作为城市建设中的重要项目之一,给排水系统自身性能将会给群众生活质量产生直接影响。从目前情况来看,一些老旧小区在建设发展中,在给排水处理方面有着一系列问题需要处理,基于此,结合老旧小区给排水系统改造中存在的问题,重点分析问题产生原因,根据分析结果,提出了相应的改造建议。     

上海老旧小区住宅建筑表皮更新适宜技术探析

随着我国老旧小区改造的大力推进，小区基础设施和住宅成套改造已初见成效。城市更新背景下，老旧小区改造中对住宅物理性能提升需求日益增长，而建筑表皮更新对住宅节能及居住舒适度的改善至关重要。文章聚焦建筑表皮更新技术，以上海地区某典型老旧小区住宅为例，从建筑表皮的热工性能、通风性能及产能性能3个方面进行更新提升，通过性能和经济性分析，探究各项技术的特点及其适宜性，为老旧小区住宅的建筑表皮更新设计提供指导。     

简讯

<正>最高人民法院与住房和城乡建设部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯典型司法案例2023年11月8日,最高人民法院与住房和城乡建设部举行新闻发布会,发布了一批老旧小区既有住宅加装电梯典型司法案例。住房和城乡建设部城市建设司副司长刘李峰在接受采访时表示,住房和城乡建设部将会同相关部门继续总结推广老旧小区加装电梯先行地区可复制、     

后疫情时代老旧小区改造的新思考

在公共卫生事件高发的背景下,老旧住宅因其空间规划紊乱、安全稳定性不高等“遗留问题”,在应对突发情况时往往显得准备不足,成为城市管理中脆弱的一环。本文选取南通市“学田苑”小区为研究实例,探索在防控背景下老旧小区改造存在的问题,基于目前改造的现状提出优化路径,进一步提升老旧小区应对风险的能力,建设智慧、健康住区。