基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。     

集中式长租公寓公共空间集约化设计研究——以成渝地区为例

目前国内集中式长租公寓公共空间设计多依赖运营部门的市场预测,存在设计功能配置不合理,空间组织设计不合理、空间利用效率低等问题.因此本文针对集中式长租公寓公共空间,以成渝地区长租公寓为基础研究公共空间发展现状.通过实地调研以及文献案例的梳理,总结长租公寓公共空间功能的等级化配置以及布局方式.并在此基础上研究公共空间的功能...     

小马快装:为长租公寓资产赋能

正2014年-2016年,长租公寓发展惊人,排名前20位的品牌公寓运营规模达80万间以上;到2017年,行业形成了爆发式增长,排名前30位的品牌公寓运营规模达到150万间,股权融资超过了100亿人民币,创下前三年规模之总和。故2017年是租赁市场崛起的一年,被称为"公寓发展元年"。据公寓界人士全雳预测,2018年,长租公寓数量将增长到260万间,2020年,预计将达到1000万间。在多方各显神通的大背景下,长租公寓的"风口"吸引了不少"淘金客",而小马快装则是以踏踏实实地装修在做"送     

白领集中式长租公寓公共空间设计研究——以窝趣轻社区为例

在中国主要城市,白领已成为城市主体人群,其安居问题成为城市的重点工作。2019年,北京、广州、杭州、南京等城市纷纷出台人才引进住房保障政策。品牌集中式长租公寓成为追求个性,重视社交、品质的85后至95后白领人群的首选。公共空间作为集中式长租公寓产品的重要组成部分,承载了社交、娱乐、接待、服务等众多功能,成为长租公寓运营商的关注重点。本文以窝趣轻社区为例,通过调研与分析,总结归纳白领长租公寓公共空间的产品规划及在后期运营中的使用情况,以期为产品规划人员提供一定的参考。     

物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

长租公寓估值背后的逻辑

<正>规模对于长租公寓企业的估值来说,意义重大但并非唯一参考指标。中国长租公寓行业近年正处在高速发展的势头中,但由于行业起步不久,公寓物业和公寓企业并没有一个成熟的估值体系。很多行业开始盲目扩张,但在此过程中盈利和管理能力降低,越大反而越"亏"。另一方面,长租公寓或者说租赁住宅行业,与一般打车、外卖等互联网行业不同,受个人房源影响,单一品牌市占率较小,无法实现"赢者通吃"。因而对公寓估值体系进行合理的梳理,并针对性的提升盈利和管理能力,才是行业长盛之路。对于长租公寓行业来说,估值体系要从单房和公司两个维度去分析。单房角度:现金流折现模型     

长租公寓智能设备应回避“伪需求”

<正>近年来,发展迅猛的长租公寓市场正逐渐走向"高烈度、低容错"的红海竞争,在精益化管理和租户体验感提升的双重诉求下,公寓智能设备的需求量和使用量与日俱增,租户对智能设备的接受程度在不断提高,对设备的功能要求也趋多样化。房地产企业与人工智能等互联网的结合由来已久,未来,智慧城市、智慧社区的建设也离不开智能设备的助力,长租公寓智能设备的发展也已逐渐引起人们的关注。长租公寓智能设备的特性长租公寓智能设备可以理解为:依托长租公寓平台,通过在传统硬件上利用电子信息、网络通信及自动化控制相关产品及技术,为租客提供一系列"以人为本"的公寓生活体验的设备。智能     

长租公寓服务质量对顾客感知的影响研究——以世联行红璞公寓广州大沙东店为例

近年来,长租公寓的发展受到社会、资本等多方关注,并获得一系列政策支持。以居住为基本属性的长租公寓,其服务质量及运营能力对自身发展起着至关重要的作用,但作为新兴行业,其相关领域研究相对缺乏。以世联行红璞公寓广州大沙东店为例,探讨长租公寓服务质量对顾客感知的影响。     

多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

深圳市长租公寓发展现状及可持续发展策略研究

长租公寓行业是一种隶属于住房租赁行业的新兴行业,它有着与传统租房截然不同的逻辑起点和发展潜力。它不仅仅是简单意义上的租赁住房行业,还包括共享、共建、共娱的社交文化渗透;它也不仅仅是一个个装饰大同小异的单体分割小房间的集合体,而是有独特个性的青年租客组建的社区大家庭。它兴起于房价高企的时代,发展于城市青年个性化的需求渴望,兴旺于"租售并举"、"租购同权"的国家政策,爆发于金融创新下各路资本的青睐。那么,长租公寓行业到底是市场扭曲下诞生的怪胎还是需求引领下创造的蓝海。本文以深圳这座典型的移民城市为视角,对长租公寓的发展逻辑、发展驱动力、发展现状、发展困境进行分析,认为长租公寓在深圳有着巨大的发展价值和发展机遇。在此基础上,从运营商、政府、金融机构等角度为深圳市长租公寓行业可持续发展提出具体发展策略。     

基于改进可拓理论综合评价长租公寓管理研究

长租公寓是缓解大城市住房问题的重要途径，研究长租公寓的管理，对于长租公寓市场发展具有重大意义。通过构建长租公寓管理水平评价指标体系，运用层次分析法和改进可拓理论构建长租公寓管理水平评价模型，并进行实证分析，表明长租公寓具有“中等”的管理水平，其中运营管理、产品管理的管理水平有偏向于较好的趋势，但环境卫生管理、服务管理、安全管理、文化建设管理仍需提高。基于实证分析结果对如何提高管理水平提出了改进措施，为促进长租公寓的健康发展提供建议。     

长租公寓经营和融资策略分析——以上海地区为例

<正>2017年上海市成为集体用地建设租赁住房试点之一,上海市城市总体规划(2017-2035年)中也提出了要将冗余闲置的厂房改建为居住用房,未来的长租公寓市场前景可期。截至2019年,上海已有不少建成和在建的租赁性公寓项目;目前行业竞争情况呈现为多供给主体的格局,参与者有房地产企业、地产中介服务机构、专业租赁公司、酒店集团和互联网创业公司等;按运营模式可以分为集中式和分散式两类,按资产类型可分为轻资产和重资产两类。     

开发商+长租公寓=?

<正>2017年被誉为开发商投身住房租赁"元年"。不光是市场上一直存在的散户自租、中介代租,开发商也纷纷涉足长租公寓业务,抢滩住房租赁市场。开发商长租公寓对自持物业(有物业产权)进行经营,或者租给经营方经营,拥有更大的主动权,租赁关系稳定。开发商长租公寓经营现状根据克而瑞数据显示,目前TOP30的房企当中,已经有三分之一通过不同方式涉足到长租公寓领域。其中万科和龙湖作为领跑者,走在行业队伍前列,并作为集团重点发展业务,项     

国内外住房租赁模式对比

纵观美国和日本的长租公寓市场,有三种代表型的上市公司:自持集中型、自持分散型、托管型。前两种多出现在美国市场,市值最大的两家公司为AVALONBAY(AVB)和AMERICAN HOMES 4 RENT(AMH);最后一种出现在日本市场,市值最大的是大东建托(DAITO)。其中盈利能力最好的是自持集中式的AVB,税前利润率为29%,其次是托管式的大东建托,纯租赁业务的税前利润率为3.6%。自持分散式的AMH只有1%。     

浅谈长租公寓的设计与管理——以宁家公寓为例

为配合上海市发展建设,进一步扩大上海租赁住房市场,缓解城市青年人才、白领群体的住房问题,依照现有相关政策,将自持物业改造为长租公寓。该项目的改造是大宁集团打造宁家(Ning+)品牌的重要标本之一。本文以宁家公寓为例从项目简介、空间设计原则、设计管理流程、设计资源管理等方面阐述和研究长租公寓的设计与管理。     

长租公寓“够好玩”才能“更好赚”

<正>2019年3月1日,业内某长租公寓企业发布消息称已经完成了5亿美元C轮融资,此轮融资结束后,其估值已超过20亿美元,可以看出长租公寓迎来利好,各企业运营能力亟待被检验。目前,市场上大部分长租公寓采取的是保守派策略:只在自己的产品上"开刀",在软装方面进行一些特殊设计,真正的概念性都太过空泛。国内的长租公寓都在倡导"我要给租客一个家",但真正细分     

节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计

针对长租公寓建筑工程施工中,建筑能源损耗较大,且存在环境破坏,对社会环境与经济的发展形成了较大负担的问题,提出了基于节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计。首先,根据长租公寓建筑的实际结构参数与施工状况,计算保温材料的性能参数,选择节能效果较好的环保无机保温材料;设计长租公寓建筑保温结构一体化构造,结合建筑保温的方式,提高长租公寓建筑保温效果;综合考虑建筑的位置环境与气候条件,计算建筑保温结构导热系数,判断长租公寓建筑保温结构的保温隔热效果是否达到相关标准规范。实验证明,此种建筑保温结构一体化设计的导热系数较低,在实现节能的同时,保温隔热的效果得到了显著提高。     

基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议

目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。