共查询到20条相似文献,搜索用时 604 毫秒
1.
关于小产权房的讨论,现在是络绎不绝,房地产专家、房地产开发商、业主、政府官员等各方人士就其存在的种种原因进行了分析,有关于小产权房存在的合理性,也在网络和各种媒体上演着PK战.小产权房能否生存下去,能否改变我们的住房体系,今后国家对于新农村建设中农村土地的开发利用将进行怎样的规划?带着这些疑问,《城市开发》记者采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生女士. 相似文献
2.
《Planning》2017,(30):92-93
当前随着城市房地产市场房价的猛涨,房地产市场交易中出现的"小产权房"问题也日益增多,在农村特别是城乡结合部开发"小产权房"的规模越来越大,法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下"小产权房"各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决"小产权房"问题的方法和对策。 相似文献
3.
4.
《Planning》2020,(2)
小产权房成为房地产市场中的一个显著问题,其滋生出较多冲突,现阶段司法实践和政府都缺乏良好的处理依据。本文主要从小产权房基本情况分析入手,阐明其内涵和发展现状,并细致深入地从产权制度、征地补偿制度和缺乏法律认可及保护方面,研究小产权房的法律症结问题,还以此为基础,提出了一些科学可行的改革路径,为小产权房的未来走向提供一定的探讨方向。 相似文献
5.
6.
随着我国改革开放和市场经济的发展,工业化和城镇化路程的加快,以及经济快速增长带动的城市化聚集效应,大量农村人口向城市转移;再加上城市中低收入居民改善居住的需求,导致城市的房地产市场需求旺盛,住宅供应量严重不足,供需矛盾日益突出。在巨大利益的驱使下,各地出现很多利用我国城乡二元土地所有制存在的政策漏洞所建设的房价相对低廉的小产权房,引起了房地产市场的混乱。论文通过分析小产权房出现的主要根源,从政府管理角度提出了解决小产权房问题的途径。 相似文献
7.
分析研究"小产权房"产生的原因及背景,从出房群体、购房群体、房地产市场以及国家战略的角度分析"小产权房"带来的影响,研究目前小产权房问题解决过程中存在的问题,并着重从保障性住房的视角寻找解决问题的方法。研究"小产权房"与保障性住房之间的联系,着重于房屋产权、土地性质、开发主体、受益群体、房价、区位、购房群体、出让类型以及其法律性9个层面,分析"小产权房"是否有融入保障性住房体系的可能性和可操作性。从而,从保障性住房体系的视角,解决"小产权房"所带来的负面影响。 相似文献
8.
9.
小产权房的热销与寸土寸金的地价和日渐高企的房价脱不开关系,在政府调控房价的同时,也将进一步督促土地制度的改革,因为小产权房现象的产生与集体土地开发建设制度的不健全也有着根本的关系。 相似文献
10.
《Planning》2019,(24)
房屋租赁是目前房地产市场的一个重要发展环节,房屋租赁管理对房地产行业的发展也有重要的意义。目前我国房地产市场的发展中,房屋买卖和租赁市场都在不断的完善,而且房租赁和买卖市场的发展都是人们获得住宅的重要的渠道。而在房屋租赁市场的管理中,地方政府还应该完善管理,给与企业更多的帮助,保证房屋租赁市场更好地发展。 相似文献
11.
小产权房发展模式探索与创新 总被引:2,自引:0,他引:2
小产权房伴随着2007年中国房地产市场的火热而成为社会持续关注的焦点问题,在房价过高、需求较大及住房保障体系尚不完善的今天,违法使用集体土地建设的小产权房却牵动着许多群体的根本利益。在国家有关部门尚未采取具体措施解决处于搁置状态的小产权房之时,本文在对北京市小产权房实际调查的基础之上,综合小产权房自身特点和规律,运用文献研究和实证分析,从住房保障体系提出解决现存小产权房问题的可行途径,并认为只有深入农村集体土地流转改革,才能从根本上解决小产权房所引发的一系列问题,实现城乡地区的和谐统筹发展。 相似文献
12.
13.
《Planning》2016,(9):86-90
为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。 相似文献
14.
一、小产权房的利益导向 小产权房的存在无外乎是各级具有征地权的政府如乡镇政府、村委会或农民在土地开发上利益博弈的结果。小产权房开发和一般商品房开发的利益导向是完全不同的。一般商品房开发的利益导向是具有征地权的地方政府(主要指各级市县政府),通过行使土地征用权,获取最大的土地增值收益,直至全部的增值收益。正是在这种利益的导向下,在《土地管理法》、《城市房地产法》的相关法律、法规的框架内,我国征地权被扩大化,而集体土地财产权收益被最小化;相反,小产权房开发的利益则导向了另一个极端一乡镇政府或村委会。乡镇政府或村委会等农民集体组织以新农村建设、旧村改造之名,利用已有建设用地(大多为原有村庄宅基地)或直接占用农地,不办理任何手续、不缴纳土地出让金等任何税费直接开发建设房屋,向社会出售,获得远高于征地补偿的巨大土地增值收益。正是在这种利益的导向下,新农村建设、旧村改造、农民上楼等政策被利用、被扩大化,而体现在集体土地财产权上的国家收益或社会利益被最小化。 相似文献
15.
16.
徐国强 《建设科技(建设部)》2006,(13):86-87
招商地产是具有代表意义的房地产企业,其业务范围涵盖了房地产行业的方方面面,包括房地产开发和销售,物业租赁、物业管理。招商地产积极推进住宅产业化,参资控制了一批上游建材企业;由于蛇口相对的特殊性,招商地产还承担了部分微利房开发和土地业务。此外,由于企业业务范围覆盖 相似文献
17.
"小产权房就像是一个'擦边球'",北京协成房地产经纪有限责任公司副总经理李昕在接受《城市开发》记者采访时讲到:"从政策的角度、尤其是从消费者的角度看,这是一个很危险的现象.但是反过来讲,"小产权"的背后又暴露出了房价过高、供应紧缺、产品结构不合理等问题,在这样的情况下,必然会给小产权房生存的空间." 相似文献
18.
二元经济假说之一:产权的二元经济 与中国“城市一一农村”二元经济相对应,中国房地产全貌也应涵盖“产权房地产”和“小产权房地产”。房地产的“二元经济”,与中国实体二元经济有着充分的对应和协调性,体现为:1.房地产的二元市场金额规模对应于实体经济GDP规模。即,产权房地产市场的市值,对应于城市GDP总量,小产权房地产市值对应于农村GDp总量。当然,由于城市化的超速发展,部分“小产权房”已位于城市之中,以城市廉租屋的实际载体“城中村”的形式为城市GDP做出贡献,这相当于进城“劳务工”性质。 相似文献
19.
正作为政治任务和保障民生住房的一种手段,小产权房"转正"有可能短期内会为保障性住房带来更多的市场供应量,但是这是一种急功近利的做法。近期,一条有关小产权房"转正"的消息引起了人们的高度关注:深圳市宣布正式开始试点处理"历史遗留违法建筑",一小批被民间称为小产权房的住宅将获事实上的"转正"机会。笔者认为,地方政府购买大量小产权房抵保障房任务,从完成2014年480万套保障房任务来说可以节省保障性住房的开发时间周期。但作为政治任务和保障民生住房的一种手段,小产权房"转正"有可能短期内会为保障性住房带来更多的市场供应量,但是这是一种急功近利的做法。 相似文献
20.
小产权房需政策"求赎" 总被引:2,自引:0,他引:2
近来,关于小产权房的讨论引起了业内和社会的很大关注.这一问题直接牵扯到农民和小产权房购房人的利益,影响房地产市场的规范发展,更是社会和谐、社会主义新农村建设以及城乡统筹发展必须面对和解决的实际问题. 相似文献