地面漏水带来的教训

<正>某派出所综合办公楼工程在交付使用时,建设单位通知施工单位在办公楼走廊一端变更增加洗手盆(图1),将洗手盆下水管穿墙接在卫生间排水立管上。工程交付使用一年后,走廊地面出现渗漏现象,顶棚涂料局部起皮、脱落,地面由于滴水珠,地板砖被污染(泛黄斑),严重影响了正常使用及美观。一、漏水原因(1)走廊地面未做防水,在洗手     

渗漏灌注针在有防水要求工程中的使用

<正>有防水要求的工程一般都较重要,不允许出现渗漏现象,但往往恰是这些不允许渗漏的工程,在施工过程中由于出现各种各样的问题,导致在工程交付使用后出现大面积渗漏,图1为某汽车库在交付使用后出现渗漏现象。如何有效进行处理就显得比较迫切了。为减少对于整体工程的影响,使用灌注针、加压泵对混凝土进行注胶处理,不失为一个好办法。在这里笔者将灌注针的使用方法与使用技巧向     

卫生间渗漏防治

卫生间渗漏一直困扰着我们。好多工程竣工使用后不久,往往出现上层地面水从地漏、浴盆、大便器、洗手盆等排污管处渗漏,并沿管壁下滴,或卫生间外墙面反碱粉酥。     

湿陷性黄土场地上房屋建筑地面处理方法

<正>建筑地面沉陷往往会造成房屋墙体开裂、地坪空鼓、设备损坏、房屋观感较差等状况,给人以不安全感。某通讯公司办公楼位于青海省同仁县,该办公楼于2010年建成,房屋结构形式为框架结构,投入使用7年后,房屋建筑管沟内管道出现渗漏,室外周边散水、室内地坪出现不同程度的沉陷及裂缝,在观感上造成不良影响,同时也严重影响了房屋建筑的使用功能。经过现场察看,房屋建筑墙体未出现裂缝,楼板未发现明显变形,房屋主体结构完好。根据该房屋建筑的工程勘察报告,该     

在装饰施工中展示CAD设计优势

目前,北京建工集团磨石总厂与南非开利公司合资建立的凯利华石材公司,成功地运用电子计算机辅助设计(CAD)先进技术,为国家重点工程——外交部办公楼设计并加工了2000余m花岗石装饰石材。该公司以精湛的设计技艺和优良的加工质量,赢得用户的好评。 今年三月,凯利华公司承接了外交部办公楼环形内外走廊和橄榄厅墙面、地面装饰花岗石产品的加工任务。这批产品规格复杂,多为异型,精度要求高,加工难度大,工期安排也很紧。其中,环形内外走廊的地面,设计方案为正方形45°角交叉斜点面图案,而环形走廊地面的最佳装饰效果是呈放射状排列。用正方形板材铺设环形走廊,有些区域会出现平行排列,     

如何预防外墙腰线部位的渗漏

某小区工程交付使用后,有四户业主投诉外墙渗漏问题。经现场勘验,四户投诉的渗漏部位均为标准一层的外墙腰线部位。腰线在标准一层地面上60cm处,本部位建筑作法如图1所示。经分析造成该部位渗漏的主要原因是施工操作不当。在外墙抹找平层、保温层、保温保护层和外墙面层时,均是按先做竖向墙面做法后再做腰线外挑水平部分做法的顺序施工。这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会出现一条贯通缝,     

暖卫管道根部渗漏原因探析及其防治

暖卫管道穿越建筑物的楼板、地面在建筑施工中是不可避免的。尤其是像厨房、厕所、盥洗间、开水房等用水房间,地面或多或少会存有积水,如果其中各类管道的根部在施工中因剔凿,堵洞以及地面防水层的施工不善,往往在工程交付使用后,地面积水便顺管根部渗漏。近年来,尤以住宅工程为甚。究其原因,主要是目前新建住宅的厨、卫间管道集中,面积又小,防水地面的施工难度大,渗漏率相对于公共建筑要高得多,被列为暖卫施工质量通病之一。 1 管道根部渗漏的原因分析     

某办公楼地下室渗漏水治理

新泰市某办公楼地下室发生渗漏,致使地面以上400mm长期浸泡在水中,无法正常使用。该工程为交叉梁式筏板基础,底板厚500mm,构造配筋(见图1)。在将地下室隔墙和地面空心板拆除并排出积水后,发现底板混凝土因施工时浇捣不密实造成大量孔洞,个别区域混凝土大面积松动,孔洞漏水...     

某屋面渗漏的启示

一、工程概况某外廊式教学楼，开门3．om，进深6．om，走廊部分屋面是挑梁净长3．12m，截面尺寸为25OX（250～50o），配4根怵0受力筋。屋面采用膨胀珍珠岩（最厚处240mm）保温层，20mm厚五：3水泥砂浆找平层，m——二毡三油防水层（如图1）。工程交付使用后不久，即出现屋面局部沿走廊墙体向教室内渗水，把着时间的增长，控水逐渐严重，经几次修补彻于改盲率拍成一美沿指个击腐概位白宫内温大的蹑膜带＠响了郭学楼的正常使用。为了弄清渗漏原因，我们将漏水处油毡防水层铲去，发现在整个走廊墙体上方的屋面找平层有一条很明显的裂缝，缝定1…     

办公楼卫生间范围问题的处理措施

<正>某单位办公楼每逢大风天气,卫生间返味严重,导致本可敞开办公室门享受习习凉风的天气里,大家也不得不紧闭大门,忍受着走廊里充斥的难闻气味。办公楼局部平面如图1所示。为了解决这个问题,工程师们尝试在卫生间外窗上增设排气扇强制排风。但由于排气扇功率较小,且时常有人忘记关卫生间的门,措施没有起到明显作用。经多方面研究,分析返味主要是由地漏和拖布池的下水口、洗手盆的下水口返味     

对人防地下工程渗漏合理分析与治理的研究

渗漏现象在地下人防工程中是比较常见的现象,也是让地下人防工程头痛的质量通病。渗漏问题将直接影响人防工程的使用效能,更会影响结构的耐久程度,在人防工程的实际施工中,有些工程在交付使用后无法按要求不好导致渗漏,直接影响到人防地底下工程的使用功能,给用户造成不必要的损失,而且以后对结构也会有影响。因此,要在人防地下工程中找准渗漏原因,施工过程中保证施工质量,预防渗漏,综合治理。     

建筑外墙渗漏原因分析

目前有很多房屋工程出现外墙渗漏，造成墙体渗漏有设计不合理、材料使用不当、施工工艺及细部做法不到位以及房屋交付使用后二次装修不规范、自然环境条件的影响等因素。     

我国南方地区卷材平屋面渗漏的防治

从我所在杭州地区已建的22000m2办公楼、职工小区住宅楼和10139m2科技园工程卷材平屋面情况看,大部分工程质量是好的,但有一部分职工小区住宅、办公楼屋面出现渗漏现象,经调查分析,最容易产生渗漏的部位如下:1预制板支座两边100～300mm范围内,保温层上水泥砂浆找平层表面?..     

住宅卫生问的渗漏防治

根据多年施工实际操作，对卫生间的渗漏问题，从土建、安装、材质方面作了分析，提出了针对性的处理措施，并对工程交付使用后出现渗漏的补救措施作了阐述。     

卫生间防渗漏治理

<正>已竣工交付使用的住宅楼工程,住户反映最多的质量问题是卫生间渗漏。有的住户已经完成高档装修,下层漏水而上层住户不配合,处理难度大,有些住户甚至提出了索赔。因此,工程管理人员应该针对不同情况,采取各种防渗漏措施,确保工程质量。在施工中总结了以下施工经验。(1)在住宅楼工程中,要求施工单位在浇筑卫生间混凝土时,改变先浇筑卫生间混     

浅谈消除住宅工程渗漏通病的几项措施

在住宅工程中,渗漏是比较常见的质量通病。特别是已经交付使用的住宅楼,如果出现渗漏现象,将会影响其使用功能,给管理和维修造成很大困难。用户也十分反感经常投诉,所以防治渗漏是住宅工程施工中应解决的重点问题。 在住宅工程中,常见的渗水、漏水现象,主要在以下几个方面： 屋面漏水; 厨房、卫生间渗水; 外墙渗水。主要是敷贴条面砖外墙。 现就以上几个方面的渗漏水问题,分析其原因,并结合工程实际,介绍一下采取的对策。1 防止屋面漏水 屋面漏水的主要原因是基层及各构造层施工不当造成的,对于现浇钢筋砼屋面来说,防止渗漏。…     

建筑工程地下混凝土结构渗漏质量通病的预防研究

<正>目前,建筑工程地下室和机电设备专业管廊等构筑物通常采用现浇钢筋混凝土结构。对于地下水位较高的地区,受到施工图设计深度、原材料和施工质量等因素的影响,地下混凝土结构易出现渗漏质量问题。建筑工程交付使用后,一旦出现渗漏,不仅影响建筑工程的正常使用,且因渗漏部位深埋地下,后期维修极其困难。本文以北京市某建筑工程地下混凝土结构渗漏质量通病     

暖卫工程施工质量通病防治

在已交付使用的工业和民用建筑工程中,经常出现“堵”、“漏”两大质量通病。例如管道堵塞,水流不畅或不通;管径小,给水无压力;卫生洁具不能正常使用;暖汽渗漏,不热;卫生间、厨房施工质量太差,造成顶板渗漏。这些质量通病给人们工作和生活带来许多不便,而且,有些经多次返修仍达     

设备安装后楼板开裂问题的分析及处理

[问]我们这里有一栋办公楼,在交付使用时楼板没有出现问题,但是在安装设备后楼板出现大面积的裂缝。缝很小,数目很多。     

毛主席纪念堂台明渗漏水治理技术

毛主席纪念堂建于１９７６年 ,建成后第二年台明即出现渗漏水现象 ,后虽经１９８６年和１９９２年治理 ,但未能彻底解决 ,许多部位仍然存在不同程度的渗漏水情况 ,影响正常使用和设备的运行。在调研过程中 ,发现渗漏水点大多集中在地下室沿上、下台明之间沉降缝的门洞口、墙面和顶板处 ,其中电话总机室门口、电缆沟顶板、西南侧走廊墙面、地下室东西出入口等部位渗漏严重 ,每逢下雨甚至下雪时 ,地面都会出现积水现象 ,于是将重点放到上、下台明之间沉降缝的渗漏治理上。１渗漏水原因分析毛主席纪念堂上、下台明之间的环形沉降缝原防水设计为…