尴尬的城市 暴涨的房价

<正>之前有写过一篇十大最没前途的城市的文章,而这些城市的房价现在都暴涨了。这篇文章逻辑没毛病,三四线城市的房价红利,主要因为资金贬值效应下,三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。提醒大家现在买三四线城市房产会成为接盘侠。     

房价暴涨就会“崩盘”?别总拿风险说事!

正目前的住房市场陷入两大怪圈。1)涨房价,冷热不均2016年全国楼市回暧,但仍有城市处在不温不火的状态,甚至有些城市房价还在下行。然而热点城市房价飞涨、地王频现。2016年全国有3个一线城市、12个二线城市、14个三四线城市的房价涨幅超15%。房价快速上涨引来投资客抢先入场,带动刚需和改善性需求恐慌性入市,循环推高房价,城市分化日趋严重。更火热的是土地市场,2016年已有23个城市成交3宗以上溢价率     

叶檀：2014年中国房地产市场前瞻

房地产进入泡沫后期,2014年不会崩溃,但各城市分化将更加严重。2014年房价整体微有上涨,一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展,更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠,要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是,以直接限制的方式抑制大城市房价上升,倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市,以实现就地城镇化。     

房地产调控应建立长效机制

新政满月，一二线城市房价止涨微跌，成交量大幅下降。三四线城市楼市依旧温暖如初!摆在全体中国人面前一个疑问：三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘？     

警惕三四线城市房价一线化!

<正>新政满月,一二线城市房价止涨微跌,成交量大幅下降。三四线城市楼市依旧温暖如初!摆在全体中国人面前一个疑问:三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘?首先,我们要认识到:宏观调控是任重道远的长期任务!就在国十条发威之时,业界正在非常搞笑地     

固始房地产开发现状解读

2008年,注定是一个悲情和欢歌,沉闷与精彩相互交织的一年,随着29届奥运会的完美收官,人们已经渐渐从激情燃烧的鸟巢回到现实中来。房地产行业受奥运激情短暂麻醉之后,重新回到人们的视野。一二线城市的房价在继续走低,购房观望之风依然盛行,而内地三四线城市房地产的状况又将如何呢？     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

声音

正贾康三四线城市需适当加强房贷杠杆一线城市已经出现炒作的苗头,这时候要稳一稳,过去的贷款还清以后,再买房就可以按照首套房贷的待遇,给予这样的待遇大体是合适的,它支持的主要还是刚性需求和改善性需求,没有必要再往上加杠杆。而在三四线城市,还要考虑适当地加强房贷的杠杆。如果只把它理解为商业性贷款这个基础上的加杠杆,仍不足以解决三四线城市去库存的问题。     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

三四线城市仍将是房企增长的最强引擎

正春节期间,很多研究机构的分析师都"回家乡、探楼市、看变化",据说很多三四线城市都告别了库存时代,有些城市甚至出现了买不到房的景象。为何很多三四线城市突然买不到房了?这些城市的楼市原本是相对平静的,市场供大于求或者供求关系基本均衡,该有房的都有房了,哪怕是小破旧的棚户区,市场不缺房子。房企也不敢在此多拿地,没人抢地,楼面地价没有上涨,房价也多年没涨。大房企不会进来,因为房价太低,赚不到钱,3000多元/平方米的房价,基本就是成     

一二线城市房价暴涨的原因分析

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。     

基于住房建设规划的房地产供给制度研究——以湘潭为例

住房问题是关系到千家万户能否安居乐业的重大民生问题。本文以湘潭市为例,从城市用地的供需着手,针对当前三四线城市住房用地出现的供需总量不平衡、供需结构错配以及区域供给矛盾突出等问题,提出从供给端着手优化城市住房用地结构的对策,真正发挥住房建设用地规划顶层设计的作用,以期促进三四线城市房地产市场平稳健康发展。     

三四线楼市高温还能持续多久?

正2018年开端,房企的销售业绩呈现良好发展态势,自2016年开始,三四线的升温造就了大量标杆房企。不论是碧桂园、恒大还是中梁、正荣,这一轮起源于去化的三四线楼市回暖使一些广泛布局于这些地区的房企坐上了顺风车,或独占鳌头,或挤入前列。这阵顺风会持续到什么时候呢?自2015年起三四线城市商品住宅均价一路上升,房价仍处于上行周期,房企放盘意愿较强,对三四线城市回暖仍有支撑作用。与此同时,市场供需关系受到进一步的修补,大     

2012:理性看“拐点”

<正>2011年的房市仍相当坚挺,并未出现"拐点"变化,投资、房价和资金等三个重要方面都未出现重大变化。房价总体仍然保持较快增长,上涨的区域由一、二线城市扩散到三、四线城市,三、四线城市房价大幅上涨。虽然成交量在一、二线城市开始萎缩,但其他多数城市仍然保持较快增长。房地产资金面仍然宽     

三四线城市储地的市场前景、风险及规范运作

近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策,使得开发商面临资金链困境。而土地储备规模又是开发商可持续发展的重要因素,是未来成长潜力的重要指标。如何在资金有限的情况下开展土地储备战略,是开发商最关注的问题,它关系到企业的发展态势。根据 2011 年发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》,2011 年上半年全国三四线城市经营用地供求比从去年的 1:0.48 升至今年的 1:0.73,而流标率也比去年有明显的回落,开发商正积极投入到三四线城     

聚焦“中国三四线城市发展高峰论坛”

2013年12月7日,由河南楼市网主办、南阳楼市网承办的“中国三四线城市发展高峰论坛暨河南楼市网十周年庆典”在南阳中泰豪生大酒店隆重举行。论坛旨在解读十八届三中全会精神、把脉三四线城市房地产发展方向。     

“两会”过后,山雨欲来风满楼

正现在三四线城市的价格大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。北上广深等一线城市、合肥、南京、苏州等楼市较热的二线城市政策面走向日趋明朗。3月15日上午,住房和城乡建设部在梅地亚中心多功能厅举行记者会,住房和城乡建设部部长陈政高表示,现在三四线城市的价格大体上是回落的,问题和矛盾主要集中     

2019货币政策对房地产的影响

<正>近期,很多人表示棚改政策濒临结束,三四线城市的房价将出现下跌现象,然而实际上,房价并未下跌,反而又出现地王。根据相关报道显示,2014-2016年房价大涨主要由货币现象引起,因此,2016年之后的房价走势也基本上取决于货币政策的松紧程度。因此,按照货币松紧的不同,房价一般有三种前景。第一种,中性稳健货币政策。政府加强对金融杠杆投机现象的监管、对高地价的管控,房价多半会处于一种横盘震荡的走势,来消化泡沫。第二种,继续实施     

业界

开发商二三线城市谋求新发展中国国务院在2011年1月下旬出台了被形容为力度惊人,严厉程度前所未有的八条房价调控措施,市场人士认为目的就是要及时遏制房价反弹的趋势,中国一线重点城市的房价涨幅明显收窄,涨势向二三线城市转移。日前,在北京四季房展会上,以中国二三线城市发展N个猜想为主题,由星空地产网(www.xkhouse.com/)、合肥房地产交易网和凤凰网房产频     

中央经济工作会议为楼市释放的三大信号

正从楼市的角度来看,按照中央精神,一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活。12月14日至16日,中央经济工作会议在北京举行,会议提出了2017年及未来有关楼市的调控精神,为楼市释放了三大信号。中央经济工作会议:要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分