老旧小区改造机制研究北大核心

通过对老旧小区改造现状进行分析,以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的,结合老旧小区改造的实际需要,梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制,包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制,希望通过机制引导,助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局,进而准确把握改造工作要点,促进老旧小区改造工作的顺利开展。     

老旧小区改造项目施工管理要点

通过对比老旧小区改造项目和一般新建住宅项目施工管理过程,总结老旧小区改造项目特点及其施工阶段的管理特点,有针对性地提出优化项目组织结构模式、合理规划施工作业面、保证施工现场安全、提高改造项目协调效率等多项老旧小区改造项目管理措施,缓解各项目参与方利益矛盾,为后续快速推进老旧小区改造、优化施工管理过程、规避项目施工管理风险提供参考。     

重庆出台城镇老旧小区改造项目管理办法

正近日,重庆市出台城镇老旧小区改造项目全流程管理办法。这是国内省级层面首个出台的专门针对城镇老旧小区改造项目的管理办法。对城镇老旧小区改造项目的计划、资金、设计、实施、验收等全流程管理作出了规定。这一办法优化了项目立项、用地预审和用地规划许可、建设工程规划许可、施工图审查、施工许可五个环节的审批措施,给市辖各区县参与老旧小区改造的单位"松绑",将加速推进老旧小区改造项目。     

基于ANP 和FCE 的老旧小区改造综合效益评价

我国城镇建筑已进入以存量为主,高质量发展的新阶段。老旧小区改造作为我国近年来推行的政策,因其保民生、稳投资、拉内需的特点受到广泛关注。针对老旧小区改造综合效益评价体系中各因素的影响关系复杂,以及评价对象难以精准界定的问题,综合考虑经济、环境、社会三方面效益,基于网络分析（ANP）和模糊综合评价（FCE）建立老旧小区改造效果综合效益评价模型,实现评价指标的量化分析。以兰州市某老旧小区改造为例,使用Super Decisions 软件进行分析,结果表明该小区改造综合效益较好,论证了该模型可以对老旧小区改造的综合效益进行科学、全面的分析,可为老旧小区改造项目的综合效益分析工作提供借鉴和参考。     

老旧小区改造项目工程建设组织模式创新初探

该文介绍了工程总承包模式的发展历程和特点,结合城镇老旧小区改造项目的 特点,从政策要求和项目需求角度,对老旧小区改造项目探索工程建设组织模式创新进行探讨,可供业内人士和相关主管部门参考.     

基于能值分析法的老旧小区改造项目绩效评价——以济南市解放路片区改造项目为例

随着城市化进程加快,城市更新成为我国经济发展的重要内容。老旧小区改造是城市更新的必然过程,其改造效果评估至关重要。目前,基于能值法分析法的老旧小区改造项目绩效评价案例较少。基于此,运用能值分析法对济南市解放路片区老旧小区改造项目绩效进行评价。研究结果表明：该项目经济效益主要来自固定资产增值以及节省的建筑维护费和能源使用费;环境效益较低,改造后的社区生态环境可持续性较差。针对研究结果提出具体建议,可为相关决策者提供参考。     

老旧小区整治改造绩效评价体系构建及应用

从过程与效率、产出与结果、影响与反馈等方面构建老旧小区整治改造绩效评价框架体系,并进一步构建由8个二级评价指标构成的老旧小区整治改造绩效评价指标体系。在此基础上,对江苏省老旧小区整治改造绩效案例进行分析,提出完善老旧小区整治改造工作的对策建议。     

老旧小区改造项目管理思想及实践

老旧小区改造是我国城镇化建设以来继新城市开发建设、棚户区拆迁改造之后又一项新的建设工程,这项工作的出发点和归宿点都是让人民群众共享发展的成果。本文结合老旧小区改造项目管理实践经验,对项目管理思想和模式进行探讨。老旧\区的界定和现状老旧小区是指城市、县城建成于2000年以前、公共设施落后的住宅小区。     

老旧小区改造PPP项目全过程风险识别研究

老旧小区改造任务繁重，资金需求量大，采用PPP模式是快速缓解财政资金压力的有效办法。风险识别是PPP项目中的重要环节，是风险评价、风险分配及风险应对的依据。总结分析PPP模式城镇老旧小区改造项目特点，将项目全过程划分为准备、采购、执行三个阶段，并对各阶段风险进行识别和分析，希望为同类项目提供借鉴。     

EPC模式下老旧小区改造项目成本控制影响因素研究北大核心

目前我国大力推进老旧小区改造,采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下,总包单位承担了较大的风险,因此对于承包商而言,加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上,结合EPC模式的特点,对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析,并从信息技术运用的角度,给出相关成本管控的建议。     

老旧小区绿色化改造技术及案例研究

我国老旧小区由于建设年代久远、建设标准偏低、缺乏定期维护等原因,存在建筑性能退化、公共配套缺失、缺乏公共空间等问题,亟须进行绿色化改造。针对老旧小区存在的一系列问题,对老旧小区绿色化改造技术从居住建筑、能源体系、水资源、交通组织、社区环境等方面进行说明,对老旧小区改造的典型案例进行分析,并提出相关措施与建议。     

老旧小区改造工程施工质量风险控制研究

随着城市发展,老旧小区改造成为提升城市品质的重要模式。该文结合工程实践,深入分析老旧小区改造工程特性及质量风险和质量保障过程中的挑战,针对当前改造项目中普遍存在的工程质量问题,通过构建工程质量管理体系和明确质量控制的关键节点,提出综合性的施工质量管控措施,研究总结出一系列针对不同阶段的改进建议,并对未来老旧小区改造工程的质量保障提出了展望,以期提高现有工程管理水平,促进老旧小区改造工程的健康发展。     

老旧小区维修改造项目管理难点分析

随着社会生产力水平、城市化水平的不断提高,老旧小区的维修改造需求也日趋突显。较新建项目而言,老旧小区改造存在现状复杂、居民诉求多样、可能影响居民日常生活的情况,其实施过程不确定性因素较多,一直是城市管理中亟待解决的课题之一。在此背景下,文章简要分析了老旧小区改造项目推进管理难点及工作建议,根据小区环境及居民结构的不同,因地制宜,依托有利政策条件,多渠道筹措资金,优化实施方案,做好政策宣传,着力推进本项工作,推进城市老旧小区的可持续发展。     

老旧小区改造潜力测算与更新方案决策研究

针对老旧小区的改造潜力测算与更新方案决策,突破传统的经验决策模式,建立包含居民意愿、小区现状、环境性能、预期影响四个方面的老旧小区改造潜力评价指标体系;在此基础上,构建指标评级-更新方案偏好矩阵,运用蒙特卡洛模拟探索老旧小区改造潜力测算与"保留、更新、重建"三种更新方案之间的联系,旨在为老旧小区改造前期的定量决策分析提供参考.     

老旧小区排水设施改造策略研究

通过《三供一业》老旧小区改造项目,对西安市多个小区的排水设施进行实地勘察,深入了解西安市部分老旧小区的排水体制,排水管网以及附属设施的现状。从现有排水体制、老旧小区排水系统现状、雨污分流改造方案以及改造工程造价四个方面考虑,结合城市规划提出改造策略,为以后类似雨污分流改造项目提供借鉴参考。     

老旧小区改造项目工程进度影响因素研究

老旧小区改造项目工程进度会受到诸多因素影响.结合具体案例,从外部环境、项目自身以及利益相关者三个维度探讨气候、方案、合同、资金、居民业主等因素对老旧小区改造项目工程进度的影响.根据研究结果提出充分考虑外部环境影响做好应对预案、加强改造方案设计和合同管理、多渠道筹集改造资金、加强与居民业主的沟通交流等建议.     

城市老旧小区管线改造工作探讨——以重庆市金紫山片区老旧小区改造提升工程为例

城市老旧小区管线改造涉及物业小区内管线改造和与小区直接相关相邻的市政管线改造,牵涉面广,是一项综合、细致和复杂的系统工程。本文结合重庆市金紫山老旧小区管线改造实例,对老旧小区管线改造实施过程中存在的问题进行分析并提出相应对策。     

西部城市老旧小区维修改造现状及建议

2021年《政府工作报告》指出政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜,新开工改造城镇老旧小区5.3万个,老旧小区改造已成为改善群众居住环境的重要民生工程.本文先讲述了老旧小区的定义,以及老旧小区改造的范围和中省出台的相关政策.为了便于群众的理解,又对政府主导实施的老旧小区改造进行分类阐述,重点在于提出的六点建议:资金分配应侧重于老城区内的老旧小区;需改造的小区应严格筛选;积极向上争取资金;楼体主体和小区室外同审批;维修不伤身,制定技术规范;党建引领等.希望对其他城市老旧小区改造提供一定经验和借鉴.     

城市老旧小区渐进式改造探讨

文章首先阐述城市老旧小区渐进式改造的内涵、特征,从居住环境等方面阐述了城市老旧小区的现状,同时从资金筹集、部门协调、公共参与等方面对老旧小区渐进式改造中存在的难点进行了分析,从资金来源、公众参与、部门协调、法律法规制度等方面提出渐进式改造的相关策略,为今后的城市老旧小区改造工作提供一定的参考价值。     

老旧小区绿色化改造标准体系研究

梳理我国现行绿色化建设更新的相关技术标准体系,识别存在的主要问题与不足,研究国外城市小区绿色化建设更新相关技术标准,并与国内标准横向对比,挖掘可借鉴的内容。提出构建老旧小区绿色化建设更新的技术推广清单,分地域提出具有实操性和推广性的绿色化技术方法。对老旧小区绿色化改造进行评选分级,区分任选项与必选项,并对老旧小区绿色化改造标准体系提出相关建议。