地下停车位出租租赁期限最长多少年？

中原区的李先生来电咨询：“我们小区的地下停车位，开发商在卖30年的使用权，相当于是租给业主使用30年，租金从6；5元到8万元不等，不知道这是不是符合规定？还有，这个价位合理吗？”     

浅析工程管理中住宅小区地下车库品质提升设计管控要点

以非采暖地区高层住宅小区常规地下车库为研讨对象,综合分析影响居民使用的敏感点,从开发商在工程管理中对设计的管控角度,提出了地下车库品质提升的设计管控要点,旨在打造一个经济、安全、舒适的地下停车环境。     

探讨地下室顶板的预应力结构设计以及施工中的问题

随着建筑水平的不断提高,对小区结构的设计和规划也逐渐细致化、功能化。市民和居民既需要良好的绿化环境,也需要足够的停车空间,但是受小区面积的限制,不可能单独开辟一块空地用来建造车库,所以房产开发商主要是将绿地和车库有效布局,合理利用,地面(地下室顶板上方)进行绿化或者是小区健身锻炼的场所,地下则设计为地下室车库。因此对地下室顶板的预应力结构设计尤其重要。     

"商品房"法庭上变身"自建房"

因开发商未按期办理房产证，门头沟区良实花园小区的78名业主将开发商诉至法院，提出索赔。截至8月17日，一审开庭已全部结束，法庭目前尚未做出判决。     

襄樊物业管理现状析

襄樊物业管理现状析●郑浩８０年代初期，房地产作为国民经济的一个主要产业，开始在襄樊兴起，陆续出现住宅经营公司和中房襄樊公司等几家房地产开发公司，并且建设了全市第一个住宅小区———幸福小区。为了与管理这个小区相配套，服务于小区居民的生活需要，开发商（中...     

244户业主上书法院保车库

<正>事件——广州市某花园大厦地下负一、二层规划为公共配套的设备层、车库和人防工程等,由于开发商在建时就把这两层抵押给了银行,被银行告上法庭后,法院判决开发商败诉,查封了开发商的所有房产。2008年5月份,海珠区法院下达了拍卖公告,业主们虽然递交了拍卖异议书,但法院没有采纳,     

244户业主上书法院保车库

<正>事件——广州市某花园大厦地下负一、二层规划为公共配套的设备层、车库和人防工程等,由于开发商在建时就把这两层抵押给了银行,被银行告上法庭后,法院判决开发商败诉,查封了开发商的所有房产。2008年5月份,海珠区法院下达了拍卖公告,业主们虽然递交了拍卖异议书,但法院没有采纳,     

单建式地下车库设计

新建居住小区常利用便利空间设计独立地下车库,以满足小区停车。但一般的单建式地下车库结构平面布置不规则,且体积较大,另外,开发商通常对工期与费用有一定的要求。论文结合实际工程,对单建式地下车库设计中的常见问题进行分析,供结构设计者参考。     

商品住宅小区地下车库土地使用权登记研究

通过研究商品住宅小区地下车库的性质,将小区地下车库划分为三类。分别针对三类地下车库进行产权研究,通过追溯土地权利,研究地下车库国有土地使用权登记。研究表明利用人防改造的地下车库产权属于国家,投资人只有使用权和收益权,此类地下车库不能办理国有土地使用权登记;作为配套设施和开发商修建的用于盈利的地下车库,转让前产权属于投资人。通过进一步的论证指出计入公摊的地下车库,转让后归全体业主共有;未进行面积公摊的地下车库,转让后产权归权利人所有,可办理国有土地使用证。此研究对住宅小区地下车库的国有土地使用权的登记具有一定的借鉴意义。     

试析小区地下车库建筑设计优化关键点

随着私家车数量不断增加,为满足人们正常需要,需优化地下停车库设计。传统设置方法见缝插针,规划混乱,大多分散在小区各处,安全隐患较多。文章中介绍小区地下车库建设特点,分析如何优化小区地下车库优化设计。     

试析小区地下车库建筑设计优化关键点

当前,随着私家车数量不断增加,为了满足人们正常需要,需要优化地下停车库设计。传统的设置方法见缝插针,规划混乱,大多分散在小区各处,安全隐患较多。文章中介绍了小区地下车库建设特点,分析如何优化小区地下车库优化设计。     

小区业主的会所权益

案例：上海某房地产开发商在对其开发建设的小区进行销售时，在销售广告、楼书等宣传资料中及其网页上宣称．该小区有约3700平方米的豪华会所，包括水疗、健身、美容、餐厅、棋牌室、网络阅览室、桌球室．室内恒温游泳池、按摩室、信息交流吧、物业管理中心、商务中心和健康检查中心等等。在其与购房签订的预售合同中，开发商在补充条款中明确：提供会所、有偿服务。小区建成后，沿街一幢楼的部分楼面计3155平方米的房屋被登记为会所．权利人即是开发商。     

节地型住宅小区地下车库设计

为了更好地贯彻落实国家提倡的"四节一环保"政策,推广节能省地型住宅,在小区的设计中,将车库设计建造成地下或半地下形式,车库顶部建成绿地。这种规划设计模式在盛世华庭小区的建设中进行尝试,并获得成功,值得推广。     

不动产登记不能留“车位尾巴”

将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作,然而,在许多城市,业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门,这不仅给不动产登记工作带来了一定程度的麻烦,也导致车位产权纠纷时有发生. 其实,给地下车位办理权属登记于法有据.《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.”《物权法》事实上确认了我国的土地空间权制度.我国土地使用权的权属内容除了地表使用权外,还包括地上的空间利用权和地下的空间利用权.地下车库、车位基于独立的建设用地地下空间使用权,开发商设计、开发建设地下车库、车位,在获得国家建设主管部门审批同意后,应认为在国家的建设用地使用权中包括了建设用地地下空间使用权.     

工程指南

工程名称:望园东里中学及中学传达室建设单位:丰台城建综合开发公司工程名称:第二看守所锅炉房、劳动厂房建设单位:北京市公安局飞及…工程名称:劳教宿舍楼等4项建设单位:北京市少年劳动教养所 工程名称:地下车库 建设单位:龙泽园小区日11、12、13#住宅楼北京市嘉鸿房地产开发有限公司工程名称:新华里小区九合苑地下车库建设单位:北京九合创业房地产开发有限公司工程名称:当代万国城南区会所建设单位:北京当代鸿运房地产经营开发公司工程名称:匕O下12一29#别墅建设单位:北京温碧源住宅有限公司工程名称:清河镇危改小区18、19#住宅楼建设单…     

完善小区安防设施 保障住户安居乐业

本文对小区安全防护设施建设和维护中存在的问题和解决办法进行了探讨，依据建设规范标准开始，提出小区安防设施的建设要求，对如何解决开发商降低成本缩水安防配置的问题进行了研究，对安防建设过程的管理、监督、专项验收、小区物业的维护管理等问题提出了建议。     

住宅小区地下车库产权归谁？

近年来，房地产开发商、物业管理公司和住宅小区业主之间，在有关地下车库停车位的买卖、租赁、使用、收费问题上纷争凸现。学、专家、官员对此亦众说纷纭。各种纷争的矛盾核心，是商品房住宅小区地下车库的产权归属问题。对此，有四种观点。一是合同确定论。住宅小区地下车库的产权由开发商与购房在房地产买卖合同中的约定，确定其产权归属：二是推     

合理建设小区地下车库的综合分析

根据工程实例总结了地下车库设计方案的优化方法,进而对小区普通地下车库与地下人防工程的建设面积进行了估算,并从宏观上阐明了影响小区停车率与其地下车库成本各个要素之间的联系。     

车位确权不能仅靠《物权法》现有规定

伴随着人民物质生活水平的提高,城市"有车族"的急剧增加,停车难成了困扰人们的一个难题,小区车库的归属问题也日益突出,相关的权属纠纷频繁发生.开发商认为"谁投资,谁收益",停车位是开发商投资兴建的,当然归开发商;业主认为"业主依法享有物业共用部分,共用设施的所有权与使用权,建设单位不得擅自处分";物业管理公司认为:停车位是物业管理公司派人看管,经营收入当然归物业管理公司所有.     

来自西班牙的城市居民住宅楼——Salburúa242社会住宅

根据当地城市规划的标准,该项目被要求设计成带有一座21层塔楼的U型建筑居民区,同时塔楼要与U型建筑的裙楼部分有四到七层的落差。小区的入口都设在地上一层,车库设在地下的两层,剩余的其他楼层都被用于居民住宅。根据开发商设定的标准,建筑师在设计中着重把握了节能和经济两个方面。