基于生命周期理论的住房与股票财富效应研究

借鉴生命周期理论构建财富效应模型,以1998年1季度至2010年3季度数据为样本,运用协整理论,对我国住房与股票的财富效应进行理论和实证分析。研究发现,城镇住房资产的财富效应为负,城镇居民持有的股票资产并未产生显著的财富效应,或者产生了微弱的负向财富效用。     

建立和发展我国城镇政策性住宅金融体制的探讨

中国是一个拥有１２亿人口的大国,要解决我国中低收入居民家庭的住宅问题,实现人民安居乐业,必须建立政策性住宅金融体制。     

徽派古民居建筑的地域文化特征

徽派建筑是中国古代社会后期成熟的建筑流派,地域文化特征极为鲜明,尤其是作为徽州人生存文化最直观载体的古民居建筑,是古代徽州社会历史文化的见证。徽派古民居的选址布局深受徽州风水理论影响,尤其注重水口营造。徽派古民居的内部结构格局生动体现了徽州宗法制度及其观念形态。徽商“商而兼士,贾而好儒”的独特文化品格,成就了古民居内部装饰与陈设的独特艺术魅力。     

地方政府行为与住宅产业化

促进人居环境的可持续发展,是改善我国人民生存环境和提高生活质量的最佳途径。住宅产业化既是国民经济新增长点和新的消费热点,又是涉及国民经济发展的全局,还是体现政府主导行为的重要标志。本文通过国际比较,分析住宅产业发展规律,阐明地方政府行为对推动我国住宅产业化进程的思路。     

基于全寿命周期成本分析的住宅结构体系评价

选择符合可持续发展和多元化社会需求的住宅结构体系，促进住宅产业健康、快速发展，是我国建设领域正在研究的一个重点课题.将全寿命周期成本分析理论及系统效率分析方法引入住宅结构体系综合评价，建立了综合评价指标体系；研究了不同结构体系成本、效率，特别是难以计量的环境和社会成本、效率确定思路及方法；通过将AHP法应用于系统综合效率的确定，将定量与定性分析相结合，建立了基于全寿命周期成本分析的住宅结构体系综合评价模型.     

绿色生态住宅及其发展趋势

基于住宅建设的绿色生态与可持续发展理念，结合国内外绿色生态住宅发展趋势，探讨了我国的生态住宅建设的现状、基本要求及示范工程建设，我国住宅建设的重要目标之一是全面提高居住区的综合质量，包括住宅建筑质量、住宅功能质量、住宅环境质量，绿色生态住宅是中国住宅产业发展的长远目标，为更好地引导绿色生态住宅建设，实现住宅产业的可持续发展，亟须从技术、经济、环境、能源及社会的角度进行研究，制定出一套客观、科学的评价体系和技术导则。     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容。然而,我国廉租房制度还存在着许多问题。从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策。     

陕西省公共租赁住房保障体系发展现状分析

中国处于经济高速发展的阶段,城市化与城镇化快速推进,经济快速发展不断加大贫富差距,更使房价不断攀升,这使得城市人群中低收入人群的住房问题变得棘手。因此,住房问题成为国内最热话题之一。由于租金高、房价高从而导致租房难、买房难,这是目前城市低收入人群共同的难处。目前公租房已经在大多数城市展开建设,但是陕西省公租房在制度、建设、管理及将来的运营过程中存在的问题值得思考。对于公租房的发展现状进行分析对研究公租房保障体系很有帮助,通过分析问题可以对公租房目前存在的问题加以改善,以完善中国住房保障体系。     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会参与和规划调控等多种方式保障中低收入群体的住房权利。     

中国居住建筑的文化之路

近年来,在国家住房政策的指导下,我国的住房建设飞速发展。随着人民生活水平的提高,对居住的要求已不限于住宅的质量,对居住的文化精神性的追求已成为重要的目的。因此,满足消费者对居住建筑的文化精神性的追求也成为当前住宅设计的首要目的。按时间的顺序对中国居住建筑的文化发展之路,做了概括的分析总结,提炼出重点和具代表性的理论和实践,同时结合当前的国情及国外居住建筑先进的技术和理念,提出了我国居住建筑今后的文化发展之路,以期对我国居住建筑的建设和设计提供有意的帮助。     

公租住房运营提升城市治理有效性的机制研究 ——以杨浦公租运营为例

城市治理的出发点和落脚点是社区治理和小区治理,完善和提升公租住房运营直接影响到城市治理能力和有效性.运用公共产品理论、包容性增长理论和住宅社会理论,通过对上海市杨浦区公租住房运营实践进行调研分析,提出公租住房运营提升城市治理有效性的五大机制.针对当前供求矛盾仍然突出、运营管理水平有待提升、资金来源需要拓宽等发展难点,建...     

房地产投机泡沫测度实证研究

分析了房地产泡沫的成因,基于投机的房地产泡沫理论,建立房地产价格的回归模型,并在此基础上,建立了房地产投机泡沫测度的计量模型.然后,运用该模型对我国房地产市场进行投机泡沫测度研究,结果表明我国房地产市场在整体上并不存在泡沫,但已处在泡沫的边缘.最后,对社会上普遍存在的泡沫论观点进行了分析,指出我国房地产投资与宏观经济指标出现了脱节,存在过度投资,并不是泡沫,从而也支持了投机测度模型的结论.     

城市居民租购住房偏好差异及其影响因素——以杭州市为例的实证研究

购买和租赁是居民实现住房消费的两种主要手段。目前杭州住房市场的显著特征是购房需求过旺而租赁需求相对不足,居民住房租购选择偏好于购房。在中国特殊的国情下,住房租购选择的影响因素比西方国家更为复杂。通过对杭州市居民住房租购偏好的分析,得到影响杭州居民租购偏好的主要因素为心理因素、权利因素和租赁市场的完善程度。     

重庆市住宅市场前瞻

基于重庆市作为中国西部唯一的中央政府直辖市,同时作为中国“西部大开发”的重要枢纽,准确地把握重庆市的住宅市场发展方向,对于中国“西部大开发”和重庆市的顺利发展有着现实的指导意义。     

Study on the roles and acting mechanism of the real estate brokerage in China second-hand housing market

The idea of real estate brokerage services in Chinacan be traced to several hundred years ago,butreal es-tate brokerage services as an industry began in the early1990's as a result of urban housing policy reform.Thisindustry has become an important part o…     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

住宅市场信息不对称问题研究

保持住宅市场高效、有序运行是我国发展住宅产业的关键所在．针对现阶段出现的大量购房交易纠纷，引入信息不对称理论，结合住宅产品固有的特点分析了住宅市场信息不对称的易发性，建立了住宅市场信息不对称模型，并提出了相应的管理对策．     

深圳住房的国内外比较与发展的基本设想

随着市场经济体制不断完善,房地产业对社会经济发展的支持作用越来越显著,然而,房地产业的持续健康发展有赖于土地使用制度改革、住房制度改革及人均收入的增加等,本文根据近年来深圳房地产的发展态势,分析了发展过程中存在的问题,从居住水平、购房能力及房价收入比等方面与国内外城市进行了比较,在此基础上,提出了发展存量市场、控制增量市场、发展租赁市场等步骤,以推动深圳房地产市场的蓬勃发展。     

关于我国住房贷款分散风险的思考

分析了当前我国住房贷款业务发展缓慢的重要原因即贷款中的风险问题,并就分散住房贷款风险提出了相应对策：住房贷款证券化．     

国外住房金融的启示

借鉴美国,日本,新加坡等国家住房金融发展经验,提出我国住房金融发展应建立完善的住房金融机构体系,多渠道广泛筹集住房信贷资金;开展多种形式信贷,不断创新业种类;加强法制建设,使住房金融发展规范化,有序化。