深层问题制约住房抵押贷款供给

深层问题制约住房抵押贷款供给武汉大学经济学院教授曾国安最近发表撰文说，造成我国住房抵押贷款市场发展缓慢的原因是供给方面存在的深层次问题。１、发放居民住房抵押贷款要冒较大的信用风险。由于居民住房抵押贷款是零售性贷款，其贷款对象是分散的众多的居民个人，而...     

美国的住房抵押贷款形式

美国的住房抵押贷款形式吴新建住房抵押贷款就是购房者在借款时必须以所购住宅作为抵押品，在还清金融机构贷款本息之前，金融机构对抵押品有处置权。抵押贷款在美国是传统的，占主导地位的信贷方式。在美国各家商业银行四种主要贷款中，抵押贷款占１／４，其中住房抵押贷...     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

住房抵押贷款证券化透视

本文回顾了住房抵押贷款证券化的起源和发展，从目前我国房地产界和金融界的现状出发，指出在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性，并对住房抵押贷款证券化在中国的操作模式以及所需的法律支持进行了分析。     

国际住房融资模式的比较研究

全国拉动住房消费需要住房金融的大力支持。从全球角度来看 ,住房融资模式主要分为三类 :以美国为代表的住房抵押贷款证券化模式、以新加坡为代表的中央公积金模式和以德国为代表的住房储蓄模式。三者之间的区别在于融资方式的不同 ,美国模式是通过住房抵押贷款证券化融资、新加坡模式是通过强制储蓄融资、德国模式则是通过自愿储蓄融资。一、美国的住房抵押贷款证券化模式美国住房融资主要采取抵押贷款证券化模式。住房抵押银行在资本市场上发行以住房作为担保的住房抵押贷款 ,形成抵押贷款一级市场 ,又通过抵押贷款证券化转让贷款债权 ,形…     

我国住房抵押贷款证券化探析

随着我国住房产业的发展 ,住房抵押贷款的规模迅速扩大 ,实行住房抵押贷款证券化势在必行。分析了现阶段我国实行住房抵押贷款的必要性与可行性 ,并提出了试点实施住房抵押贷款证券化模式的构想     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

个人住房贷款证券化问题研究

随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析.     

美国政府在住房抵押市场中的角色：促进流动性和风险担保

住房市场和住房抵押市场在美国经济中一直发挥着重要的作用，美国住房金融系统被认为是世界上最具效率的资本市场结构之一。本文系统地介绍了美国住房金融市场的结构，住房抵押贷款市场和二级抵押贷款市场的运行及其机构，重点阐述了美国政府在促进住房资产资金兑现和风险管理中承担的角色。     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

国外工薪族购房的金融资助

在国外，家庭收入一般都呈现“两头小、中间大”的状态，即高收入、低收入的比例较小，中等收入者比例大。高收入家庭可以一次性付款购买住宅，绝大部分中等收入家庭是商品住房需求的主体，而他们解决住房的主要方式是依靠金融机构提供的形式多样的资助。美国：住房抵押贷款受欢迎住房抵押贷款，是指由购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款，分期还本付息，并由相关开发商承担其还贷担保责任。实际上这是由银行、开发商和购房者三方共同参与的一种融资方式。住房抵押贷款是美国住房金融中最具特色的业务。在商业银行的4种主要贷款种类中，…     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

银行住房证券化中的风险与对策探析

我国自1987年开展住房抵押贷款业务以来，随着居民购买商品房的逐年增多，居民住房抵押贷款额度也不断增加。但商业银行在开办抵押贷款业务时，一直存在着短期资金来源与长期贷款发放的矛盾，易陷入资金流动不畅的局面。     

谈住房抵押贷款保险

为了有效促进房地产保险市场的活跃，保障住房抵押贷款的健康发展，从保险合同的强制性、受益人等方面分析了目前住房抵押贷款保险市场普遍存在的问题，提出了相关对策。     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

保险基金投资住房抵押贷款证券的经济学分析

由于保险公司各项保费的收取和赔付在时间上和数量上存在着差异，使得保险公司将大量资金投资房地产业成为可能，本文就保险基金投资住房抵押贷款证券进行经济学分析，并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金,再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专     

我国住房抵押贷款保险市场的缺陷与完善

我国住房抵押贷款保险市场目前存在着险种不足，保险金额确定不合理，保险费率过高，保费设计不合理等缺陷，保险市场的功能还很不足。因此需要从宏观层面的制度创新和微观层面的操作合理化来完善我国住房抵押贷款保险市场。     

资讯：国外住房金融政策

国外住房金融政策具有典型性和代表性。有三种类型：一是美国的住房抵押贷款体系;二是德国的住房储蓄与抵押贷款相结合的综合体系;三是新加坡的住房公积金体系。     

住房抵押贷款的理性违约及其风险的规避

分析了住房抵押贷款中借款人的理性违约，认为因住房贬值而导致的借款人理性违约，实质上是住房的价格风险在供款人和贷款人之间的重新再分配。基于对我国住房抵押贷款市场中缺乏违约风险规避机制的分析，作者提出了建立我国由政府性质的担保机构和商业保险公司共同提供保险的综合违约风险规避机制的设想。此外，就建立政府性质担保机构的问题进行了着重探讨，通过对美国联邦住房管理局（FHA）的住房抵押贷款互助保险基金（MMIF）的分析，并结合中国实际，得出了中国有必要设立政府性质担保机构的结论。