2015房地产市场调整仍将延续

<正>房地产市场发展进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,"去行政化"无疑是大方向,取消限购等手段只是时间问题,而全面取消限购后房地产市场必须建立起适应新常态的长效机制。根据中央经济工作会议精神,2015年,房地产市场将告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场"去投资化",房     

尹中立：宏观经济政策正在“去房地产化”

从以往的房地产调控实践看，中央在经济增长放缓的情况下会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。但今年的情况似乎有些特别：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。更让市场意外的是，7月份的GDP已经跌破8％，而中央在8月初还派出督察组到地方检查房地产调控政策的落实情况。这一切似乎在暗示，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。     

童悦仲：2011年房地产向更加稳定的方向发展

从前不久中央召开的十二五全国建设工作会议来看，2011年房地产市场调控还会继续，调控不能说是结束，可能还刚刚开始。2011年有些城市要出台房产税，从税收方面来影响房地产市场。在市场经济条件下，政府的职责是四句话，16个字，叫做“经济调控，市场监管，社会管理，公共服务”，经济调控是第一个职责。     

谢家瑾谈：做好2005年住宅与房地产工作

国家建设部总工程师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾，近日指出：学习中央经济会议精神，使我们清醒地看到，加强和改善房地产市场宏观调控取得的成效仅仅是阶段性的．房地产市场运行中的矛盾仍然比较突出，还存在不少长期积累、制约全局的深层问题。当前．房地产市场宏观调控进入了难度更大的以结构调整为主的新阶段，但目前我们掌握的有效调控手段却很不足：此外，2004年投资和新开工面积的回落，     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

浅析我国房地产市场调控

房地产一直是学者讨论的话题,作为国家的经济支柱,房地产与经济的稳定与金融安全密切相关。本文基于对当下我国房地产市场的分析,研究我国房地产市场的调控,分析政策的演进过程,旨在深入理解房地产行业,了解我国经济发展,并且提出相关的政策建议。最终得出我国房地产市场调控应保证房地产调控政策的独立性,注重户籍改革及分区域调控,推进住房租赁化改革及配套相应的融资方式改革。     

2006年中国建筑与房地产企业500强主导和骨干作用明显增强

2006年12月，在北京闭幕的中央经济工作会议，对我国明年的经济工作进行了具体部署。其中，会议对当前社会上反映突出的房地产问题高度重视，明确提出要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。     

章惠生:库存呼唤政策的给力

今年三月份以来,中央调控房价的决心坚定,而刚性需求要求降价的呼声也越来越大,这两者的合力加起来,促使房地产住宅市场的前景更加艰难。"两年来,在越收越紧的房地产调控政策的打压下,房价上涨的趋势已经基本被遏制住了。     

当前房地产政策趋势

今年的房地产趋势是在去年12月份中央经济工作会议上确定的。谈今年的政策趋势离不开中央经济工作会议对今年房地产市场管理所定下的政策基调,这个政策基调是什么？第一,坚持房地产调控政策不动摇;第二,促进房价合理回归;     

楼市“双向”调控的三大特征

正从调控思路来看,经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。"两会"期间,住房和城乡建设部部长姜伟新提出:今年房地产政策"双向"调控。那么,"双向调控"思路对于2014年房地产市场意味着什么?在这样的市场背景下,2014年房地产市场将呈现出哪些特征?笔者认为,"双向调控"的思路基本与2013年年底住房和城乡建设部工作会议强化对于不同城市的"分类指导"的思路一致,具体来讲"双向调     

房产税呼之欲出

十八大报告关注民生的主线让人对房价走势有了新的期许。 住房问题是民生方面的一个重要的组成部分．房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题。最新消息显示．房地产市场调控政策中央现在还没想放松,而住建部正在积极研究扩大房产税试点．房地产限购政策短期内不会退出。     

2015中国楼市“凤凰涅槃”

<正>2015年,中国房地产的历史性任务应该是保持基本稳定。而房地产市场基本稳定的前提,则是房地产泡沫总体可控的逐步收敛。在房地产泡沫的逐步收敛中,中国楼市也必将迎来"凤凰涅槃"的新时代。2014年中央经济工作会议明确了2015年经济工作的五项主要任务。会议公报只字未提房地产调控、保障性住房等内容。不过,会议公报不提楼市调控,并不意味着不对楼市进行调控。这些年来,不论     

政策

<正>中央经济工作会议:加快住房制度改革和长效机制建设2017年的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。     

“商品房”、“保障房”一个不能少

2011年12月中央经济工作会议召开，给明年的经济形势把脉，明确提出坚持“不动摇”的房地产调控政策。在今年一千万套保障性川页利住房开工的前提下，房地产市场形势日趋平稳，曾经波澜汹涌的楼市，2012将迎来波平浪静的一年。     

土地调控风暴 乱局中的大变局

风起于青萍之末。 这一轮的房地产调控，最初的调控根源在于土地市场，最大的阻力或许也在于此。 可以说，自“国六条”拉开新一轮房地产调控的帷幕以来，中央通过更细化、更明确的手段严把“地根”，从源头上把控房地产市场，因此，我们在这一阶段看到，土地调控风暴愈演愈烈，无论是土地出让、地方财政还是土地反腐，震撼着曾经的旧局面，部分地方的混乱市场得以清理。力度之大，可谓深谙“不破水立”之道。 本期，我们就从上述的三个方面，展现土地调控风暴中隐隐浮现的大变局。[编者按]     

工程量清单计价模式下企业内部定额的编制

2011年以来，为解决节节攀升的房价问题，政府不断推出房地产调控政策。随着提高利率、大量建设保障性住房等市场化和非市场化手段的交替出台，未来一段时间内，房地产市场在国家复合调控政策的多重压力下，将受到较大的影响，同时也将影响到国内数量众多的建筑施工企业。目前，国内大多数施工企业并没有改变粗放管理的态势，随着市场越来越规范，“实力”的竞争将越来越重要。     

2007年成都房地产市场发展趋势

2006年，中央相继出台了“国六条“及其配套文件等一系列宏观调控政策，对改善未来住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康稳定发展有着积极的作用。同时，具有强烈行政色彩的调控措施，会给房地产市场尤其是住宅市场带来深远的影响。中央决策层提出：2007年持续进行宏观调控，实现经济将向“又好又快“转轨。去年一系列组合调政策取得了一定成效。由于导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007年国民经济增长偏冷的可能性很小。在投资热格局仍然存在的大背景下，今年国家可能仍会坚持稳健偏紧的调控导向，保持调控的连续性和稳定性。     

房地产明年初或反弹房价拐点且待四季度

在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，但在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，继去年之后，“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。尽管房地产市场面临较大的下行压力，但高层“不救市”的态度进一步明确，现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。     

遏制，主要是控制房价的上涨幅度——访郑州市泰赢房地产公司市场部经理刘勇

元旦前夕，记者就中央密集出台调控房地产市场的政策采访了郑州市泰赢房地产公司市场部经理刘勇。     

拿房地产当“兴奋剂”的时代已过去

<正>7月30日召开的中共中央政治局会议上提出了坚持"房子是用来住的、不是用来炒"的定位,同时提出将继续落实房地产长效管理机制,不再将房地产作为短期刺激经济的手段。有关专家认为,这是中央在政治局会议上首次提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段",这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实"房住不炒"政策的决心。提振经济为什么不能靠房地产此次中央政治局会议在分析研究当前经济形势、部署下半年经济工