为青年人定制公租房——从需求出发的青年公租房套型设计研究

公租房是当前我国保障性住房建设中最主要的组成部分,青年"夹心层"是公租房的保障群体之一。本文针对北京海淀区"高校片区"青年人的居住状况、生活特点展开了小范围调研,总结出这部分青年群体的居住需求,并针对青年公租房设计提出几点建议。     

对完善当前公租房管理制度的思考

公租房作为保障性住房的一种,由于直接面对"夹心层"人群,完善了整个保障性住房体系。各地现在正在积极探索切实有效的公租房管理办法。本文分析了各地公租房管理的方法,通过对其中存在问题的研究,为完善整个公租房的管理提供借鉴。     

对完善当前公租房管理制度的思考

公租房作为保障性住房的一种,由于直接面对"夹心层"人群,完善了整个保障性住房体系。各地现在正在积极探索切实有效的公租房管理办法。本文分析了各地公租房管理的方法,通过对其中存在问题的研究,为完善整个公租房的管理提供借鉴。     

重庆公租房社区外部空间系统的宜居建构

为解决夹心层人群住无居所的住房矛盾问题,我国的公租房已进入短期大量建设的时期。作为政府投资的公租房项目,受到建设与维护成本的约束,具有经济性。而一次建设后需使用50年以上的规定,也使公租房需要具有长久使用的可持续性。同时,由于夹心层人群覆盖面较广,公租房社区的品质建设还需要考虑社会公平。本文试图从人文主义的角度——"人的地域化活动所需要的空间"对公租房社区外部空间进行组织建构,以期实现其活力与舒适度营造。     

浅析重庆公租房模式

为了解决"夹心层"的住房问题,2010年,重庆市颁布了公租房的建设指标,规划十年内投放4000万平方米的公租房。首先通过对重庆公租房模式分析,得出重庆模式的特色;最后根据其建设运营过程中可能出现的问题提出了相应的建议。     

政府和市场在解决公租房融资问题中的制度设计研究

公租房着重关注社会"夹心层"的住房问题。自2010年推进公租房建设的一系列政策发布以来,公租房在全国范围内取得了较快发展。在发展过程中,公租房的融资问题成为公租房建设的核心问题之一。本文就公租房的融资问题,以统筹政府和市场关系为基础,提出解决公租房融资问题的一系列制度设计和政策建议。     

公租房物业管理新市场观察

<正>2009年以来,为解决城市"夹心层"的居住问题,北京、上海、重庆、广州等城市纷纷酝酿建设针对中低收入者及外来务工者的公共租赁房。公租房建成后必然离不开物业管理,这既有与其他物业相同之处,又有独特之处,并且目前国内尚无统一的成熟模式。这对于物业管理行业,也是值得注意的新市场。公租房物业管理单位选聘:市场招标优于行政指派有专家指出,不要把保障房做一次性分配,应让其能重复利用,且不能降低其房屋质量和物业管理水平。公租房     

公租房住户满意度综合评价北大核心

随着我国保障性住房的大规模建设,各地公租房在保障"夹心层"人群基本住房需求的同时,也逐渐暴露出一些问题。在建立公租房住户满意度评价指标体系的基础上,运用灰色综合评价方法,构建公租房住户满意度综合评价模型,并以重庆为例对公租房住户进行满意度综合评价,最终找出周边配套、物业管理等影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的建议。     

公共租赁住房户型方案设计浅析——以青年人为目标

公共租赁住房是我国现阶段保障性住房的重要组成部分。它的出现旨在解决我国"夹心层"人群的居住难题。根据政府相关政策的明确规定,其设计应考虑不同群体的居住和生活需求。从这一角度出发,分析了现代青年人的生活特点和需求,并针对青年人群的公租房户型设计提出几项策略,以期为今后相关研究提供有益的参考与借鉴。     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

当前重庆市公租房面临众多现实运营困境 .笔者对共有产权住房的发展意义进行剖析,提出探索将公租房向共有产权住房转化的模式以响应"租购并举"制度,有效扩大保障范围,解决更多"夹心层"人群的住房困难问题,促进住房保障的可持续发展.     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

一、重庆市公租房管理现状及问题 (一)回顾公租房建设成效 重庆市于2010年开始推出公租房,根据市公租房管理局提供的数据显示,截至2020年底,市级投资公租房21个项目已全部入住,累计分配31万户,90余万人.重庆市公租房的大规模建设和运营为众多"夹心层"住房困难人群提供了保障,同时也稳定了住房市场价格,在全国已起到良好的模范带头作用.     

重庆市公租房租金定制的难题与对策——以“民心佳园”项目为例

以重庆首个公租房项目“民心佳园”为例．对100名市公租房保障对象进行问卷调查。考察“夹心层”对重庆市公租房租金定价方式以及租金水平的认可度,以及入住“民心佳园”前后租金支付能力的变化。针对问卷调查的结果,就公租房租金定制的合理化,提出建议和措施。     

PPP模式在公租房项目建设中的应用

为有效解决城市“夹心层”人群住房问题,国家逐步加大公租房建设,但当前政府资金匮乏难以满足公租房建设资金需求.为此将公共基础设施建设中应用比较成熟的PPP模式引入到公租房建设中,并对PPP模式应用于公租房建设的适用性、运作模式及保障机制进行探讨.     

公租房租转售，解决住房供需错配

正公租房最初是政府为解决"夹心层"群众的住房问题而推行的保障性住房。公租房的保障性措施主要有实物保障与租赁补贴,低保、低收入住房困难家庭享有实物配租福利,其他符合条件的家庭则享有租赁补贴福利。以重庆市公租房为例,实际建设74万套,累计分配54万套,剩余房源仍未分配;此外公租房投放已有十年,第一批公租房租户5年租期已到,出现房源供需失衡、流动滞缓等问题。参考国外经验,笔者分享公租房租转售管理体系的相关研究与建议。     

基于 SEM 的公租房居民租金支付能力研究

公租房如何调动市场资源,同时兼顾保障对象的支付能力,是“十三五”规划在保障房领域提出的新命题。通过对4 个城市公租房社区居民的问卷调查收集微观数据,基于“夹心层”群体社会经济特征和住房充足性两个维度,构建结构方程模型。进而识别影响居民租金支付能力的关键变量,阐释夹心层群体的支付能力特征和住房充足性诉求,为政府盘活市场资源、制定弹性租金和腾退激励政策提供依据,促进公租房的可持续运营。     

郑州公租房，缘何尴尬遇冷？

千套公共租赁房面向社会公开配租，仅收到30几份申请表，24人初步通过审核。本该大受欢迎的公租房缘何尴尬“遇冷”？政府倾力办好事，公众为何不领情？是“夹心层”人群对公租房不感冒？还是符合条件的人群不知情？公租房，到底应该怎样才能避免遇冷的尴尬？     

公租房物业管理新市场观察

2009年以来，为解决城市“夹心层”的居住问题，北京、上海、重庆、广州等城市纷纷酝酿建设针对中低收入者及外来务工者的公共租赁房。公租房建成后必然离不开物业管理，这既有与其他物业相同之处，又有独特之处，并且目前国内尚无统一的成熟模式。这对于物业管理行业，也是值得注意的新市场。 公租房物业管理单位选聘：市场招标优于行政指派 有专家指出，不要把保障房做一次性分配，应让其能重复利用，且不能降低其房屋质量和物业管理水平。公租房作为保障房，也需延长使用寿命、增加重复使用频次。笔者认为，公租房物业管理提供者适合采用公开招投标方式选择市场化物业服务企业。     

公租房规划研究及选址初探

城市公共租赁房是我国解决城市夹心层住房困难问题的主要途径。本文学习国内外先进的经验,结合武汉市现有公租房调查,分析公租房建设存在的问题,结合所学相关理论,为公租房科学选址规划提供技术支撑,更好地推进这项政策的建设,切实惠及到目标人群。     

如何破解公租房建设资金困难问题

<正>公租房主要是为了解决那些既买不起经济适用房,又不符合廉租房标准的城市"夹心层"的住房问题。近年来,公租房越来越受关注。在今年全国建设千万套保障房的目标中,公租房和廉租房占到了五分之一。虽然具有典型的保障性,但相对于保障房当中的限价房、经适房,回报期过长的公租房受到开发商的"冷遇",成为保障房建设的难点。据了解,陕西和辽宁是国内仅有的两个保障房开工率超过100%的省份,但这两个省份的保障房中,相当一部分为拆迁安置房和棚户区改造房。2011年初,陕西省与中     

公租房的适用性探究——以武汉市南湖新城家园为例

公租房作为解决城市夹心层住房困难问题的主要解决途径,其规划建设和实施情况被广泛关注。本文以武汉市洪山区南湖新城家园为例,在此基础上对武汉市公租房的选址原则、内部空间布局、基础配套设施规划和环境设计等方面提出合理的建议。