住宅专项维修资金管理制度亟待改革

住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.截至2013年3月底,北京市已累计归集商品住宅专项维修资金338.2亿元,涉及223.51万套住房.这笔资金对于保障房屋寿命,实现房屋保值增值有着至关重要的作用.在交存、使用和监督管理各环节中,如何管好、用好这笔资金,是一个值得认真研究的问题.笔者现将问题和对策分析如下.     

打通维修资金使用全环节——以四川江油市经验为例

商品住房维修资金是百姓心中"房屋的养老金".江油市房管局自2001年成立以来,为确保物业共用设施设备的正常维修和使用,给老百姓创造一个整洁、舒适、安全的生活环境,根据国家及省、市等关于住宅维修资金归集,使用的有关文件的规定,积极创新、大胆探索,采取了一系列措施,共归集商品住房维修资金2260.72万元,监督使用106.67万元,确保了保修期满房屋维修的及时修缮与维护,让业主住得安心,住得顺心.     

南通市:六公开 六规范 房屋“养老金”阳光运行

住宅专项维修资金素有房屋"养老金"之称,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新和改造。目前,南通市区专项维修资金管理总规模达7.6亿元,涉及333个小区(项目),约15万户(套)。其中,实现记账到户的6.7亿,因历史原因,未能记账到户,按照项目记账的小区88个,涉及资金0.9亿。作为住宅专项维修资金的指导监督部门,     

警惕，管好小区的“保命钱”——谈新《住宅专项维修资金管理办法》的出台

<正>住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅"养老金"或"保命钱"。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行,住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题,逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称"《办法》")规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、     

专项资金有新规,使用难或缓解

<正>被形象地称为房屋"养老金"的物业专项维修资金在小区住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新起着重要作用。然而,房屋和居者的这一可靠保障,在使用和支取中却要面对重重"障碍",资金使用率、使用效率"双低"的现象突出,一些房屋也因此被阻滞在"应修未修"的状态下。为有效缓解维修资金使用难问题,10月17日,住建部办公厅和财政部办公厅发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。那么,《通知》在应对维修     

关于已售公有住房维修基金的管理与使用的几个问题

随着出售公有住房政策的实施和住宅商品化的推进,居民通过房改政策或直接购买商品住房取得了房屋的产权,房屋维修管理就成为购房人必须履行的法定义务。住宅维修基金,是指专项用于住宅共用部位,公用设施、设备保修期满后的维修与更新、改造的资金。对我市公有住房出售后维修基金政策的主要内容进行了阐述,以及维修资金在使用过程中存在的问题进行多方面分析,并就如何管好用好维修基金提出了作者的具体建议。     

解决专项维修资金续筹问题的方法研究

专项维修资金制度的设立对房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常具有重要意义,但由于其续筹难,一旦资金使用完,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造将受到严重挑战,所以变通续筹方式,切实解决续筹难显得很有必要:一是由开发商承担首期专项维修资金缴交责任;二是业主用持续的、小额的方式负责缴交日常专项维修资金。     

数据解读北京公共维修资金

房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金.房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用. 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲.据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右.但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

实施“一张图”的国土房管全程监控

天津市国土资源和房屋管理局于2005年9月组建成立,承担着国土资源和房屋管理行政许可、审批、登记、备案等服务事项共71项.近几年来,年均审批征收转用新增建设用地6000公顷,供应土地7500公顷,其中经营性房地产开发用地2000公顷;审批新建商品住房销售许可1200万平方米,房地登记发证60万件,办理各类房屋交易1800万平方米;商品房维修资金、公房出售资金、住房保障资金340亿元,监管新建住房和二手房交易资金940亿元.天津市国土资源和房屋管理局具有职能广、易发腐败风险点多的特点,既是反腐倡廉的重点领域,又是社会和群众关注的重点部门. 近年来,天津市国土资源和房屋管理局围绕全局行政管理工作的重点环节,查找廉政风险点,从教育、制度、监督、纠风、预防等方面入手,使反腐倡廉建设工作与业务管理工作紧密融合,持续深化.结合国土资源、房屋管理专业特点,按照统一坐标系、统一数据精度、统一数据格式、统一数据采集标准、统一设备和系统开发的"五统一"标准,在土地和房屋监管上绘制"一张图",集土地"批、供、用、补、查"和房屋"买、抵、住、管、拆",做到"地上图、图上网,在线批、及时新",实现了对房地产市场、资金归集、使用等环节的精细管理和全程监控,规范了权力运行.     

维修资金知多少?

日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注.小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解. Q:什么是住宅专项维修资金? A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金.住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用.     

维修资金知多少?

<正>日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注。小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解。什么是住宅专项维修资金?A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用。住宅专项维修资金比例如何缴纳?A:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:     

北京市住宅专项维修资金管理办法

第一章总则 第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、     

国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:近接有关部门来函,要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题,现通知如下:住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不计征营业税。特此通知。国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知$国家税务总局     

长沙:“房屋养老金”由业主自己缴 长沙已有400余网点

正物业维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,因此被称为"房屋养老金",涉及千家万户的切身利益。但对这笔钱的缴纳,长沙购房者却时常困惑:到底由谁缴?怎么缴?在买房的哪个环节缴?未解决市民的困惑,从2009年11月1日起,长沙已全面推行物     

数据解读北京公共维修资金

<正>房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲。据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为"沉睡"的资金。北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?截至2015年2月底,北京市公共维修资金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面,2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿,2014年用了3个亿,2015年用了3个亿,从1999年公     

住宅专项维修资金为何使用难

<正>住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。然而,在现实生活中却遭遇了有钱难用的尴尬。为何如此?从众多围绕住宅专项维修资金的讨论中,本刊总结归纳出以下几点。一是业主签字表决难。根据规定,使用房屋维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。居民的签字问题成为物业公司和社区工作人员最头疼的事,为了能     

太原：九项措施规范房产开发用地

《北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则》起草工作已完成，即将在网上公开征集市民意见，向市民征集意见后实施。实施细则包括基金的归集、管理、使用及监督办法，以及对开发商代征专项维修基金滞留期间的问题，纠及基金的利息使用等情况。     

基于保温节能材料维修资金管理中的现代化建设研究——以信息化推动物业专项为例

对以信息化推动物业专项保温节能材料维修资金管理的现代化进行讨论,阐述了现阶段物业专项保温节能材料维修资金管理现代化的必要性,针对当前物业专项保温节能材料维修资金管理过程中存在的问题进行研究。经过笔者研究,凭借自身多年的工作经验,提出一些以信息化推动物业专项保温节能材料维修资金管理现代化的策略。希望通过分析,能够实现物业专项保温节能材料维修资金管理现代化目标,能够提高物业专项保温节能材料维修资金管理的水平及质量。     

对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。