宏观经济对房地产市场的影响

<正>宏观经济对房地产市场的作用主要通过房地产市场的供给和需求这两个渠道,而房地产市场对宏观经济影响则是通过消费和投资这两个渠道。宏观经济对房地产价格的作用渠道在于宏观经济基本面的变化会引起人们对于未来期望的变化,从而产生房地产供给和需求力量对比失衡,进而引起     

2010年中山房地产市场发展现状与趋势分析

从宏观经济政策因素以及中山房地产市场发展环境两个层面,分析影响中山房地产市场发展的主要因素,并且结合中山房地产市场的相关统计数据,对2010年中山房地产市场发展的现状进行总结,并对未来趋势作出判断。     

浅谈房地产企业的现代营销

浅谈房地产企业的现代营销●陶骏中国是一个人口众多，经济高速发展的大国，存在着巨大的房地产潜在市场。１９９６年宏观经济实现了“软着陆”，住房商品化改革和房地产市场的规范和发展，再加上近期政府取消部分项目收费等政策出台，房地产金融的发展，为房地产发展创造...     

35个大中城市房地产市场聚类分析

通过房地产的区域投资组合来降低房地产投资风险,不仅仅需要扩大投资的区域,还需要在不同市场特征的城市间进行投资组合。如果在很相似的区域内进行投资,就很难起到分散风险的作用。因此对房地产市场进行分类是很有裨益的,便于国家的宏观经济调控和房地产企业的区域组合投资。     

限购令应该松绑

正低迷的宏观经济,使政府不得不为城市房地产限购松绑。岌岌可危的房地产股票4月2日突然大涨,投资者信心满满地推测,低迷的宏观经济,使政府不得不为城市房地产限购松绑。这显示了中国地方经济与房地产市场刻骨铭心的关系。《上海证券报》4月2日报道,继温     

国家融资链条收紧,另辟房产融资渠道

2010年初货币政策释放收紧信号已经影响到房地产市场,年初两次上调存款准备金率,银行放贷变缓、资本市场融资渠道缩窄,房地产开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响,银行信贷来源占比将减少,资金链将进一步收紧,对房地产企业扩大投资规模、加大开发力度产生一定制约作用。国家金融调控利剑已经直指房地产七寸命脉,房地产开发企业要在资金压力下生存,必须另辟融资渠道,才能化险为夷。     

我国房地产内在发展路径分析

本文首先应用指标数据分析了我国当前的房地产形势,然后从价值规律、市场机制,房地产市场发展阶段、金融产品的完备性等方面分析了出现房地产市场趋冷房价下跌的原因以及房地产市场和房价稳中向上的发展趋势,接着运用相关数据和计量模型分析了宏观经济对房地产市场的内在发展规律。在上述分析的结果上,分别对央行、房地产开发商、房地产消费者的政策制定、战略制定和消费行为的选择给出了可行性建议,旨在通过找到房地产的发展规律增强政策制定者政策制定的合理性和科学性,更重要的是减轻市场投资者和消费者的非理性行为,用理性的方式促进房地产市场的稳定、繁荣与发展。     

多元化是地产开发的必经之路

<正>近年来随着国家对宏观经济市场的调控,房地产市场发展也经历了跌宕起伏的过程,房地产开发从以住宅、商业为主的产品发展到今天这种多元化的品种,这是中国房地产发展的必经之路,也是必然的发展结果。     

深圳房地产市场发展趋势

深圳始于1990年下半年的楼价持续强劲上扬的势头到1992年第四季度有所抑制，1993年中期房地产市场正欲抬头转好，又适逢中央宏观经济调控和顺势而来的对房地产过热的“扭转”，致使深圳房地产市场由此低速至今。面对这一形势，政府、开发商、投机者、用户等市场几方主体都给予了高度关注，但未形成对未来房地产走势一致的评价。房地产走势直接涉及到开发商投资方向、投资速度、投资规模、销售策略、资金运营、利润分析等的决策。对政府及其他几方市场主体，正确分析房地产态势，则是制定房地产政策或调整市场行为的前提。1．深圳房地产业面…     

我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,常规的银行融资渠道门槛已经大大提高,融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求,以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需,房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式,     

股市凉一凉楼市会怎样

股市震荡,楼市会火吗?这是很多人都可能会问的问题,因为股市和楼市实在是两个密不可分的投资市场。要回答这个问题,我们首先还是要立足于宏观经济的基本面。当前,人民币升值是贯穿始终的一条主线,在这种情况下与股市一样,房地产市场同样面临着由资产价格重估引发的价格上涨趋势。     

海外基金如何看待中国楼市

在外资大举进军中国房地产市场之际,内地房地产企业该如何有效利用这一时机来实现企业的长远发展是一个非常重要的话题。“全球化城市与地产运营商”项目特别邀请到香港地产的几位著名专家,来共同探讨海外基金如何进驻中国的房地产市场,同时希望为中国房地产开发企业开辟多种融资渠道提供些许参考。     

2004年北京电梯市场发展趋势

1 房地产市场的发展必将带动电梯市场的进一步活跃。当我们跨入21世纪的第4个年头的时候，国家宏观经济形势的进一步趋于好转，使得作为市场经济晴雨表的房地产行业进入了一个繁荣、稳定、快速发展时期。随着国务院18号文件的出台，房地产成为国民经济支柱产业的现实性及其重要性得到了国家的认可，另一方面一系列规范性政策和法规的颁布，引导着房地产市场向更     

我国房地产投资信托模式及发展对策研究

房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径.经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式.本文在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展.     

京津冀协同发展背景下承德房地产市场预警运行机制研究

通过对房地产市场预警运行机制的国外内研究现状综述,建立承德市房地产经济预警系统。研究结果表明:2019年和2020年承德市房地产市场将保持健康平稳的发展态势。最后提出房地产预警运行机制建立全面分析房地产市场的总体运行状况,应有连续性;针对房地产变化应制定动态的房地产监测预警体系;科学编制房地产业发展规划;注重土地资源开发利用和生态建设,统筹安排年度土地供给任务;切实加强制度的完善和监督;关注房地产发展过热后调控的后期管理,建立相应的运营机制;建立畅通的反馈渠道;土地资源利用规划和设计应重视房地产市场需求的意见和要求的政策建议。     

对保险资金投资不动产的解读

<正>近日,全国人大财经委员会向全国人大常委会提交的关于《中华人民共和国保险法(修订草案)》的审议意见认为,对保险资金应用渠道有所拓展,允许保险资金投资不动产。对此,部分业内人士认为这对房地产行业是个重大利好,而笔者则认为,这是房地产行业对政策的一种误读。     

美国房地产市场三大启示

作为宏观经济的重要组成部分,房地产市场总体走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。透析美国房地产市场给予我们的经验教训,从中可以获得不少启示,这将有助于我们换一种视角重新审视我国的房地产问题,思考影响房地产市场走向的决定性因素是什么,并进一步探索促进房地产市场持续稳定发展的可行之路。     

景区休闲度假房地产价值的构成及其分摊管理

景区休闲度假房地产价值的形成包括成本构成和市场构成，通过对成本构成和市场构成的分析，两个方面都有资源的贡献。我国各种旅游资源的产权一般为国家所有，对旅游资源贡献就需要在房地产的投资者和资源的所有者之间进行分摊。提出了旅游房地产的成本构成和市场构成，并提出了旅游资源贡献分摊的概念，并通过实例分析了景区贡献的计算及其分摊，在理论上和实践上完善了我国的房地产价格管理体系。     

改善房地产营销机制 提高房地产有效供给

由上海房地(集团)公司牵头承担的《房地产整合营销理论与实践》课题最近受市建委委托由房地局组织专家评审。该课题根据上海房地产市场发展的需要,从改善房地产营销机制、提高房地产有效供给的立意出发,对房地产整合营销的理论与实践首次作了系统的研究。 房地产整合营销是在房地产营销环节高度专业化分工的基础上,通过市场渠道,围绕具体项     

房地产企业信托夹层融资模式探析

近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。