房屋安全状况的量化分级鉴定

根据建设部1989年11月21日发布的“城市危险房屋管理规定’(即1989年4号令)各地房管部门先后成立了危房管理机构,结合城市建设,根据《危险房屋鉴定标准》CJ13-86,《建筑抗震设计规范》GBJ-89和《城市危险房屋管理规定》,开展了房屋安全鉴定工作,保障了群众居住安全和使用安全,促进了房屋的有效利用。 所谓危险房屋,是指:承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。房屋的安全技术鉴定,是一项责任重大的专业技术工作。为了准确适度地反映房屋的安全状况,并为科学经济地进行危房善后处理提供依据,我站在危房鉴定过程中,采用了“量化分级鉴定”,其做法为:以地基基础、墙体、屋面梁板(檩)等承重结构构件安全鉴定为基础,并考虑结构老化程度、周围环境的影响,同时还鉴定房屋的抗震能力,就是从房屋的总高度和层数、高宽比、抗震横墙的最大间距是否乎合所在地区抗震设防要求,来鉴别其抗震性能,     

火灾后房屋结构的安全鉴定

如何对火灾后的房屋建筑进行安全检测、分析和鉴定，是我们不时碰到的课题。笔者参与了桂阳县艺都大楼火灾房屋的鉴定，鉴定结果与实际情况较为吻合，随之提出的处置意见也得到了成功实施。本文将从鉴定程序的角度来论述和探讨这类房屋的鉴定方法与要点。 1 房屋及灾情概况 艺都大楼位于桂阳县城中心繁华地段，建于1993年，为六层钢筋混凝土框架砖混结构。建筑功能为综合楼陸质。底层为商场，二层为文化娱乐场所，三层以上为住宅。原设计框架梁柱均为C20。除住宅卧室为120厚预应力混凝土圆孔板外，其余均为C20现浇板。砌体为240砖墙。……     

火灾后房屋结构的安全鉴定

如何对灾后的房屋建筑进行安全检测、分析和鉴定,是我们不时碰到的课题。笔者参与了桂阳县艺都大楼火灾房屋的鉴定,鉴定结果与实际情况较为吻合,随之提出的处置意见也得到了成功实施。本文将从鉴定程序的角度来论述和探讨这类房屋的鉴定方法与要点。 1 房屋及灾情概况 艺都大楼位于桂阳县城中心繁华地段,建于1993年,为六层钢筋混凝土框架砖混结构。建筑功能为综合楼性质。底     

关于地震区房屋增层设计标准的讨论

地震区房屋增层设计时 ,必须对原有房屋进行抗震鉴定 ,以此来作为增层设计的主要依据。这里存在两个问题 ,一是增层部分的抗震设计采用什么标准 ;二是旧房部分的抗震鉴定又采用什么标准。由于现行《建筑抗震鉴定标准》(ＧＢ50 0 2 3— 95)考虑到房屋增层的情况比较复杂 ,对此问     

北京肿瘤医院综合楼接建改造可行性分析及设计

该房屋为办公性质综合楼,框架-抗震墙结构。对该房屋进行加建二层的改造,原有部分进行相应的结构加固;同时在房屋东北侧贴建七层过街楼;另在正东侧设置地下一层、地上一层的设备电气间及门厅,与原有部分连为整体。房屋原有结构施工质量较差,原设计存在一定问题。改扩建后的综合楼使用功能复杂,内部设备多,结构体系复杂。设备、电气系统要求多样化且有专用医院试验系统。工程难度很大。     

浅谈既有房屋安全跟踪鉴定

房屋安全使用,关系到群众的生命财产安全和社会的和谐稳定。本文结合实例对既有房屋安全跟踪鉴定技术进行简要的论述和分析,阐明了房屋安全鉴定为房屋安全使用提供可靠的技术依据、是房屋安全管理工作中的一项必要措施和有效手段。     

某框架结构抗震鉴定与加层加固改造设计

某9层现浇混凝土框架结构房屋,由于使用功能的改变,要对其进行加层改造。为保障其以后能够正常安全的使用,依据抗震规范对其进行了全面的结构检测和抗震鉴定。通过现场检测、结构计算分析,针对结构直接加层带来的柱轴压比超限、梁承载力不足、层间位移超限等问题,给出了鉴定结论,同时提出了补强加固建议,可供类似工程参考。     

混凝土构件裂缝分析在房屋鉴定中的应用

由于房屋的使用年限、自然灾害、使用功能改变等原因的影响,许多房屋的安全性就有待于确定,于是房屋鉴定工作便应运而生。经过各地房屋鉴定工作的逐步发展,在鉴定工作中积累了许多经验,总结出一套鉴定方法、手段。裂缝的出现有设计上错误、原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等,建筑物的破坏往往始于裂缝,鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。根据裂缝成因和特征,判断结构受力工作状况,为房屋安全鉴定提供依据。     

对《危险房屋鉴定标准》(GJ13—86)的修改意见

《危险房屋鉴定标准》自1986年颁布以来,对全国的危旧房鉴定与治理起了很大的推动作用。经过几年来的使用,特别是建设部颁发《城市危险房屋管理规定》后,各地都建立了房屋安全鉴定机构,对危标的使用更加广泛深入。在使用中也发现了一些问题,现提出几点意见供同行讨论。     

砖混结构房屋火灾后的安全鉴定

部颁房屋鉴定标准GJ13—86及国标GBJ144—90均未对砖石结构、钢筋混凝土结构受火灾房屋的鉴定标准作出明确的规定,国内外对这类房屋的鉴定与评价也缺乏系统的论述。同时,国内也缺乏这类房屋的鉴定实例。 这类房屋受火灾后能否继续使用,如何作出可靠的评价,如何按房屋安全鉴定程序逐项的去完成各项调查、检测、分析判断,最后作出结论,这是摆在我们面前的一个实际课题。 笔者参与了青山文化馆综合楼火灾房屋     

《房屋安全鉴定法规资料汇编》

建设部4号令《城市危险房屋管理规定》发布以来,危险房屋的管理工作已越来越受到各地政府和房地产管理部门的重视,房屋安全鉴定工作如雨后春笋蓬勃兴起。各地房屋安全鉴定机构都急需一本城市危险房屋管理及房屋安全鉴定政策、法令方面的书,为此,建设部房地产业司管修处与西安市房屋安全鉴定办公室共同汇编了一本《房屋安全鉴定法规资料汇编》。     

基于检验机构能力验证浅析危险房屋鉴定的若干技术问题

为有效评价危险房屋鉴定从业机构的能力和水平,推动危险房屋鉴定工作高质量的发展,国家建筑工程质量监督检验中心采用"能力验证"这种国际通行的技术活动,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—2016)在全国范围内开展实验室间比对工作,并且从中发现部分机构在危险构件的识别、构件数量的统计、竖向构件危险性往上传递、上部结构各楼层的危险构件综合比例计算公式的使用等鉴定细节方面存在不足。对此,本文浅析检验机构危险房屋鉴定的若干技术问题,并给出相关改进建议。     

成都市主城区老旧房屋安全性鉴定工作要点及对策

成都市主城区还存在一些老旧房屋,该类住房大多建成于1980年以前或更早,其中部分房屋使用已超过了50年。由于该类房屋具有建设标准偏低、建造方式混乱、布局不合理、整体性差、资料不全等问题,房屋在使用过程中缺乏维修,且经历了"5·12"汶川地震及"4·20"芦山地震,部分老旧房屋存在不同程度的损伤。老旧房屋的破坏形式主要为地基的不均匀沉降、变形;墙体的倾斜变形、开裂错位;钢筋混凝土构件的破坏主要为混凝土剥落、开裂、钢筋锈蚀等。为掌握老旧房屋的质量状况,为修缮加固提供依据,确保该类房屋的安全使用,需要进行房屋的安全性鉴定。文章总结了老旧住房安全性鉴定前期工作的内容、老旧房屋结构破坏的主要特点、老旧房屋安全性鉴定的工作难点,为相关检测鉴定单位提供参考。     

老旧房屋安全排查典型案例分析及合理化建议

我国服役期超过30年的房屋约占既有房屋总量的30%～40%,老旧房屋由于建设阶段质量问题(工程勘察失误、设计失误、施工质量差、建造时所用设计标准过低)、使用阶段问题(改变用途或增加使用荷载、随意拆除承重构件或改造、任意加层扩建、随意搭建扩建、超期使用)、灾害或环境影响(周边施工、火灾、地震)等,存在安全隐患。近几年我国老旧房屋倒塌等事故频频出现,给人民生命财产造成损失。根据工程实践,以某地区老旧房屋安全排查作为案例,对其存在的主要问题进行了汇总,总结了排查工作的难点、重点,并对有序开展老旧房屋安全排查工作提出合理化建议,方便类似工程实践。     

探究混凝土构件裂缝分析在房屋鉴定中的应用

房屋经过长时间的使用,再加上自然灾害的洗礼,就会出现安全问题,这就需要开展房屋鉴定工作。房屋鉴定工作主要是从房屋混凝土构件裂缝着手,进而鉴别出房屋的结构稳定安全情况。本文分析了混凝土结构构件裂缝,还分析了混凝土结构变形情况,指出了裂缝与结构变形之间的关系,判断出了房屋结构受力情况,为房屋鉴定提供了数据依据。     

危险房屋成因分析及管理对策

总结了危险房屋存在的主要安全隐患,从设计、施工及使用等三方面分析了危险房屋形成的原因,供危险房屋的鉴定与管理参考。     

广州市北京路314号房屋鉴定实例

广州市北京路314号房屋,建于20年代。因使用单位需要改变房屋的使用功能,我单位根据其申请和要求,组织了技术人员对结构进行了较全面的检查、测试,作出结论。本文就该房屋的检查、测试、分析和鉴定情况,作如下的介绍。 1 工程概况 北京路314号房屋位于市中心繁华热闹地段,使用年限已有70年,用途多次改变。解放前归中华书局办公使用,后部分曾用作书库等。现由中华商务贸易公司广州办事处作     

某综合楼火灾后的检测鉴定

文章介绍了某综合楼火灾后的调查情况,经过初步鉴定、详细鉴定两个阶段,阐述了该房屋火灾后的检测鉴定过程,推断出火场温度分布情况,并对受损构件作鉴定评级,提出了处理建议,为加固设计提供参考依据。     

基于熵权的危险房屋灰色综合评价体系构建研究

危险房屋管理是指为了保证房屋的安全,对有可能处于危险状况的房屋建筑进行检查、安全鉴定并根据鉴定结果采取综合治理的一系列活动。如何准确地对于房屋的危险状态进行确定是国内外都一直难以解决的问题,尝试运用基于熵权的灰色综合评价法运用建立危险房屋量化评价体系,提出了危险房屋鉴定进行量化分析的研究思路,提高了危险房屋管理工作的准确性和科学性。     

这栋四层楼房为何塌陷——湘南某市一栋楼房事故分析

1、房屋及事故概况 1-1 房屋概况。该四层房屋处于湘南某市城市主干道的西侧,南侧为一条4米宽的小巷,西北侧为一至三层民房,北侧八米远处有一幢七层综合楼的基础正在施工。 房屋平面如图1所示,一层为商业门面,二层～四层为办公和住宿。房屋为砖混结构,二层和屋顶的板下各设一道圈梁240×240mm。在南面的B轴的⑤、⑥轴设有250×250mm的铪构造柱,预应力铪空心板楼屋面,墙体材料为Mu7.5砖,一、二层M5.0