房地产估价实务中若干问题的探讨

房地产估价在我国市场经济中的重要作用越来越明显,房地产估价理论知识也在不断地完善及更新．然而,由于外部环境影响,房地产估价实践活动中出现的问题在一定程度上阻碍了估价方法的应用．笔者针对市场法交易实例搜集选取上的问题、收益法中报酬率求取的问题,以及用不同估价方法测算的结果存在较大差异的问题,提出自己的看法及建议措施．     

房地产交易市场中存在的两个问题的简析及其对策

本文在对吴江市房地产交易市场调研的基础上，对目前存在的突出问题：房地产场外交易、私下交易、偷漏税费问题和房地产交易估价欠公证、纠偏不得力问题，作出了成因分析，并对解决这两个问题提出了具体对策建议，以规范市场行为。     

房地产交易市场中存在的两个问题的简析及其对策

本文在对吴江市房地产交易市场调研的基础上，对目前存在的突出问题：房地产场外交易、私下交易、偷漏税费问题和房地产交易估价欠公证、纠偏不得力问题，作出了成因分析，并对解决这两个问题提出了具体对策建议，以规范巾场行为。     

论物业管理公司与房地产经纪机构的合作

面临不断增加的竞争和生存压力,突破现有经营模式从而增加收入并提高行业地位,是物业管理公司和房地产经纪机构都亟待解决的问题。论述了物业管理公司与房地产经纪机构展开合作的优势条件,提出了二者合作的模式构想,并指出二者合作将面临的问题和解决对策。     

房地产估价决策支持系统

阐述了房地产估价过程中的模型应用、关键因素、房地产价格构成及走向,并对房地产估价过程进行了分析,针对我国房地产作为商品正在参与生产与流通过程、迫切需要科学地进行房地产估价的现实状况,给出了房地产估价决策支持系统的一种设计方案,在此基础上,还讨论了系统实施中的系统组织和管理问题。     

房地产估价的一种数学方法

房地产估价是房地产管理、投资、交易、抵押、拍卖、入股合营等经济活动中的重要工作之一。本文旨在用模糊数学的方法,借助于已有的评估资料,对待估房地产进行估价,从而能客观、科学、快速地估算出待估房地产的价格。     

房地产估价的一种数学方法

房地产估价是房地产管理、投资、交易、抵押、拍卖、入股合营等经济活动中的重要工作之一。本旨在用模糊数学的方法，借助于已有的评估资料，对待估房地产进行估价，从而能客观、科学、快速地估算出待估房地产的价格。     

房地产经纪市场现状及对策分析

房地产经纪市场目前存在的问题主要有从业人员良莠不齐、经纪企业粗放经营、行业欺诈频繁等.应采取提高行业准入门槛、执行保证金制度,实行资质分级,规范合同条款,加强第三方监管等措施,以促进经纪行业健康发展.     

我国城市房地产估价的模糊数学应用述评

分析了城市房地产估价存在大量的模糊现象,阐述了模糊数学在城市房地产估价中的应用,在此基础上,对模糊数学在我国城市房地产估价中的应用进行了评述与展望,认为引入模糊数学完善了城市房地产估价的理论体系,提高了城市房地产估价的精度,能够促进我国城市房地产估价事业的发展.     

房地产估价方法的研究

分析研究了国外常见的房地产估价方法,提出了适应我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,分析了部分房地产估价方法的内在关系,规范了房地产估价方法的名称等。     

重庆房地产业发展优势与问题分析及政策建议

2000以来,重庆房地产业进入快速发展期,为重庆经济的持续、快速、协调、健康发展做出了积极的贡献,同时也存在着产品结构不合理等问题。目前,重庆应进一步加大对房地产领域的改革力度,加强宏观调控,以促进重庆房地产业稳定、健康发展。     

从国际经验看当前浙江住宅业面临的潜在风险 ——1983-1993年洛杉矶、波士顿房价大幅波动的启示

近年来浙江房地产市场因独有的火爆备受全国的关注,其价升量增的市场状况被称为“浙江现象”,但同时浙江房地产开发,销售形势一片大好也淡化了相当一部分人的风险意识。本文在对1983年－1993年美国洛杉矶,波士顿住宅价格出现大幅度波动背景比较分析的基础上,详细分析了浙江住宅业当前面临的六大风险,指出政府应提前做好风险控制和化解工作,保护住宅业与社会协调发展,以减少住宅业大幅度波动给宏观经济带来的负面影响。     

大型活动的可拓策划模型初探

基于可拓学在处理矛盾问题上的优势,提出了大型营销策划活动的可拓策划模型,对各活动环节进行系统分析、拓展,注重方案的衔接和可行性.并以“西上海·华府天地”房地产项目为案例研究样本,开展模型的应用与验证,最终提出了整合资源、合作共赢的“房五保”的可拓策划方案.本研究具有一定的理论意义,同时对推动可拓学在商业策划领域实践也具有一定的指导意义.     

我国房地产周期和金融稳定的关系研究

通过SPSS相关性分析了我国的房地产周期对金融稳定的影响程度.针对我国现在存在的问题,提出了加强房地产信贷监管力度、控制房地产投资与信贷投入比、强化土地储备贷款的管理、规范个人住房贷款业务和加强商业银行房地产金融人才的培养等五个方面的建议,来减少房地产周期波动对金融稳定的影响.     

中国房地产业市场结构优化研究

文中对中国房地产业进行了实证分析 ,认为中国房地产业的现状是过度竞争和房地产企业的盲目过度进入。根据SCP理论框架 ,提出房地产业市场结构的优化措施     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来，中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

徐州旅游房地产发展现状研究

全面阐述了徐州景点地产、商务地产、度假地产、景观地产的发展现状及存在的问题,指出徐州旅游地产开发存在景点开发盲目模仿、商务配套措施不完善、缺乏特色旅游休闲项目等问题,并提出了相应的解决方法,为徐州老工业基地的转型提供了新的思路。     

养老地产混合式运营模式研究

随着我国老年人口数量的不断上升,中国老人的养老问题收到了地产界的关注,纷纷投入其中,养老地产应运而生.本文以借鉴国外的养老地产运营模式为切入口,提出中国养老需结合本国国情采取混合式运营模式.     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

关于当前房地产业的问题及对策

本文对当前房地产业所存在的问题进行了认真地分析，列举了当前房地产业所存在的八个方面的问题。针对这些问题，提出了解决问题的六条对策。