"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

张民耕:积极应对转型与分化

正"平稳、健康仍然是2014年中国房地产发展的大趋势,对于房地产行业的转型与房地产市场的分化,大家要积极应对。"3月31日,盛世神州基金董事长张民耕在"2014年房地产金融研讨会暨《中国房地产金融2013年度报告》发布会"上如是说。     

禁止IPO囤地：压倒房地产企业的最后一根稻草

<正>前期高价拿地以及储备土地较多的企业,压力将更为明显"地价股价对赌"游戏风险重重2007年,房地产市场刮起一阵"圈地运动"风,企业热衷于购买和储备土地。在这种对土地的狂热需求下,全国     

营销，与“市”俱进

<正>虽说"酒香不怕巷子深",有了好的产品就不愁卖,但在高度竞争的房地产市场中,开发商不去推广、宣传,即使有再好的产品,也会在竞争中处于下风。没有营销不行,营销过度同样不行,因此,在新形势下,房地产营销在思路和方式上也应该随着市场的变化而变化,从而跟上房地产发展的步伐。在当前市场竞争激烈、观望情绪渐浓以及购房者越来越理性的情况下,房地产产品和以前有了本质的区别,以前的产品讲究质量、品质。将满足人们的生理需求放在第一位,是物质化的产品;现在的产品则是尽量满足人们心理层面的需求,是非物质化的产品。因此,房地产营销方面的理念也在"升华",一些以满足消费者心理需求为依托的"康居住宅"、"温馨港湾"、"和谐社区"纷至沓来……那么,房地产营销是否需要一些具体的模式或手法?随着市场的发展,营销应该如何改革、创新?这些都值得我们去思考,去实践。     

理性看待房地产营销策划

近年来,房地产开发已与房地产的营销策划息息相关,可以说中国房地产大发展的10年,也是房地产营销策划"大跃进"的10年,这在中国其它产业的发展历程中似不多见。但由于发展时间不长,当前的房地产营销策划在认识上和运作上尚存在一些误区,有些问题也有待解决。     

万科降价与涨价的玄机

万科领降与领涨等一系列漂亮的打法告诉了我们:如何化"危"为"树',促进危机的转变,准确无误地实现自己的目标和行动效果,安然度过寒冷的冬天,迎接地产春天的到来.     

克尤木:企业之道 贵在有度——专访新疆新能房地产开发有限责任公司总经理克尤木·衣司拉音勒

正人物自画像:言必有信——"我说过的话一定算数——就连梦里说过的话、喝醉酒说过的话我都承认!"全身心投入——"我做事非常投入,而且一旦投入之后,我可以屏蔽事情之外的其他干扰。"酷爱读书——"爱好读书,尤其是历史书籍。历史是哲学的一个侧面,读史可以总结出很多规律,对我的工作和生活大有裨益。"4月23日,乌鲁木齐街道两旁的大叶榆争相吐绿,新鲜的湿润空气漫过天山中段山麓,为这里带来了一场"意外"的大雪,整个城市刹那间银装素裹。在新疆新能房地产开发有限责任公司(以下简称"新能房产")总经理克尤木·衣司拉音勒的办公室,记者对他进行了简短的采访。     

宋春华:加强诚信建设 履行社会责任

<正>在2006年9月在杭州召开的"中国房地产诚信建设会议"和2008年1月在北京召开的"和谐社会责任地产会议"上,大家一致认为,房地产行业必须加强自律管理,加快行业的诚信建设;房地产企业要履行社会责任,树立企业形象,为社     

挫折也是收获

<正>现在我们都很清楚眼前的形势有多严峻,相信中国目前所有的无论规模大小的房地产企业都在苦苦地挣扎。美国次贷的风险还没有消褪,具有158年历史的"百年老店"美国第五大投资银行雷曼兄弟宣布破产,引发全球性金融震荡,对全球多个行业尤其是房地产行业造成影响。     

谈谈房产税那些事

根据中国国务院常务会议的精神,楼市交易异常活跃的上海和新兴的西部城市重庆1月27日宣布,率先进行对个人住房征收房产税的改革试点,这被市场解读为对楼市的"敲山震虎"。     

“救”市论市

<正>2008年以来,房地产市场观望情绪日益浓重,成交量急剧萎缩,众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势,开发商不能坐以待毙,一些企业纷纷站出来呼吁政府救市,以寄希望于政府在资金等政策方面为其"松绑";然而,反对"救市"之声亦是不     

对话地产：品质决胜未来

靠投机行为和欺诈行为赚钱的房地产开发公司将最终被淘汰出局,而那些欠缺核心竞争力的房地产开发企业也将逐渐淡出市场,唯有具备"品质"核心竞争力的地产企业方能驰骋沙场。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

慎以“泡沫”论楼市

面对自1998年以来各地房地产市场持续升温的态势,越来越多的人又开始担心楼市里是否存在"泡沫",甚至有人预测"泡沫"将于2004年破灭.媒体上诸如此类的各类报道长篇累牍、不绝于耳.     

楼市的春天真的到来了吗？

自然之春因地理位置气候带不一,因循着客观规律.而楼市的天气,自春节过后,销量是猛增,出现了"小阳春"的明媚景象,一扫冬日的阴霾氛围,楼市的春天真的到来了吗?     

“暴风雨”袭来，国有房企出路何在?

2008年房地产市场由于金融政策的调整,重要特征是"缺钱不缺地",大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的"暴风雨"状态中     

比较法在房地产开发中的应用

对"比较法"原理和应用情况进行了分析,说明其在房地产开发中能够科学地预测房地产的价格和收益,从而提高财务分析的科学性和权威性,为项目决策提供科学依据,以促进"比较法"在房地产开发中的应用。     

房企的守成与突破

变化总是会带来新的不适应.让人不舒服。中国房地产市场今天所发生的新变化,着实给房地产企业带来了不小的"麻烦"。近期国内一些大型房地产企业高层给员工发送邮件的事件,一经公开,在业内引起了强烈反响。此举是市场继续恶化的反应,还是预示利好的到来?     

当规划与营销遭遇“90·70”——以“北纬40度”规划更改作解析

<正>2006年颁布的"90·70"政策实施已一年之多。虽然此政策的下发在业内引起了不小振荡,特别是不少已经在政策之前完成了设计规划的房地产项目,面临其规划设计需要从头再来。那么,对于规划设计方案的调整,房地产企业是如何应对的?产生了怎样的影响?在此,笔者以北京望京区域内"北纬40度"项目在"90·70"政策出台前后的设计方案调整为例进行分析。     

“龙湖”是怎样炼成的?

<正>人们看到,在业内"学习万科好榜样"热闹了一阵之后,新的一轮"学习龙湖好榜样"开始了——