住房租赁市场税制改革探索

2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”,提出“要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”.科学合理的住房租赁税制设计,对于租赁市场发展至关重要.新一轮财税机制改革和国家层面对于住房租赁市场日益重视的背景下,有必要梳理我国现行住房租赁税制现状及问题,提出有利于租赁市场发展的税收政策建议.     

住房租赁新政下住房租赁市场的机遇和挑战研究

规范和发展住房租赁市场对完善我国住房供给体系,建立购租并举的住房制度意义重大。梳理历年住房租赁的相关政策,并与住房租赁"新政"进行比较;在此基础上,结合住房租赁市场现状,深入剖析发展住房租赁市场的机遇和挑战,以期给相关决策部门提供一定参考。     

国外住房保障体系概览

正2017年12月,中央经济工作会议提出"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度",这意味着持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。和我国住房租赁市场相比,发达国家的住房体系构建已相对成熟,这些国家往往能同时兼顾市场性与保障性,形成了完善的"金字塔结构"住房体系。美国:自有为主,租赁为辅,控租、补贴和公共房共存美国鼓励居民拥有私人住宅,政府利用金融手段提高中     

杭州:新增租赁住房占三成,提高土地利用效率

正杭州认为,住房保障、安置房及配套设施建设是现阶段事关全市人民的重大民生工程,必须着力抓紧抓好。杭州将深化住房保障制度改革。按照中央"建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"改革要求,深入推进国家住房租赁试点工作,健全市场租赁房、人才租赁房、公共租赁住房等多元化保障体系,大力发     

多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

广州:加大租赁住房供应,有序推进城市更新改造

正广州将在2018年加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。增加保障房供应,建立健全政策性住房建设运营管理机制,支持专业化住房租赁企业发展,基本建成保障房1.6万套,新开工棚户区改造住房7500套。加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房     

我国住房租赁市场现状

<正>十九大报告指出:"坚持'房子是用来住的、不是用来炒的'定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"租购并举的住房制度一石激起千层浪,随着政策的全面铺开,住房租赁市场迎来了蓬勃发展的春天。那么,目前住房租赁市场呈现出怎样一个局面?本文将从需求、供给、市场规模和政策制度等方面来进行分析。租赁市场的需求多样性我国租赁市场的需求来源具有多样性,主要来源为以下几个方面:第一,城镇化衍生的租赁需求。我国城镇化率长期维持     

德国住房租赁制度及其对我国住房租赁市场培育的启示

德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的"租金明镜",结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金融、住房保障等相关制度确保租购同权,使租房与购房各具优势。我国住房租赁市场的培育与发展,应以租售均衡为目标:首先使租房与购房的居民享受均等户籍与社会福利政策,实现租购同权;其次,应创建租金控制工具,稳定租金增长与收益,促进金融机构在住房租赁市场的信贷盈利;再次,应健全法规,细化住房租赁管理。     

购租并举发展住房租赁市场

正实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。此次会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤     

德国住房租赁的主要制度与启示

德国住房自有率低,租赁率高且租赁关系稳定,重要的原因在于其完善的住房租赁制度,促使住房租赁市场长期平稳发展。我国有着庞大的流动人口规模,租赁住房需求旺盛,中央层面多次强调要建立租购并举的住房制度。而与此同时,我国租赁市场发展尚不成熟,租赁制度有待进一步完善。在此背景下,本文通过梳理德国住房租赁的相关制度,归纳总结其主要内容和特点,以期为我国优化和完善住房租赁制度,培育和发展住房租赁市场提供思路。     

续写城市发展新篇章——首开股份住房租赁业务实践

<正>“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”是党的二十大提出的明确目标。补齐租赁住房“短板”,发展保障性租赁住房和长租房市场,不仅是解决新市民、青年人群体住房问题的民生大事,也是房地产业实现新模式转型的重要方向。为了应对房地产业转型带来的压力和挑战,房企必须转变经营管理思路,积极探索持有资产运营模式,培育持有资产管理平台,打造满足租赁市场需求多样化的产品和服务标准,从而提升企业抗风险能力。北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）作为北京市属房地产龙头国企,     

REITs成租赁房发展最大动力

<正>2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2022年“全国两会”“党的二十大”，重申坚持“租购并举”的基本方针，表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。未来5年，     

北京租赁住房发展

正《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》将"房住不炒"和"租购并举"上升为国家的重要发展目标,鼓励"新增建设"和"存量改造"并行,推动租赁住房有序快速发展。"新增建设"主要指集体土地建设租赁住房,"存量改造"是指商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造,发展租赁住房。租赁住房发展有利于推动住房市场健康发展和新型城镇化进程,然而在规划建设过程中也面临重重挑战,亟需凝聚各方智慧,提出解决方案。     

城市主城新区住房租赁市场发展分析——以重庆涪陵区为例

近年来,重庆市为贯彻落实“房住不炒”“租购并举”的住房政策,大力推进住房租赁市场发展,并于2019年7月成功入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。经过近3年试点探索,重庆市的住房租赁市场发展环境得到有效改善,市场规模逐步扩大。本文通过对涪陵区住房租赁市场发展现状进行分析,探讨主城新区住房租赁市场发展前景。     

国外租赁住房的持有方式与运营特点

正国际上,一般将住房所有形式分为住房自有、社会租赁、市场租赁三大类。住房自有是指住自有产权的房屋,社会租赁是指住政府或非营利组织提供的保障性租赁住房,市场租赁是指在住房市场上租住房屋。由于各国住房制度不同,三者的占比各不相同(表1)。就租赁住房的投资运营主体而言,大多数国家的经验表明,在市场租赁中,一般以个人投资者提供住房为主,机构投资者、公司持有运营租赁住房为辅;在社会租赁中,一般由政府或者非营组织持有运营。     

标准化、模块化的装配式建筑设计方法在租赁住房项目中的应用 ——以长宁区新泾镇346街坊地块租赁住房概念方案设计为例

在国家大力倡导"房住不炒,租购并举"的社会背景下,从目前租赁住房本身存在的问题入手,结合长宁区租赁住房项目,阐述装配式居住建筑设计中标准化、模块化的设计方法为租赁住房在当前市场模式下带来的产品竞争优势。     

加快住房租赁,建设宜居城市

党的十九大报告指出,"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度".中央经济工作会议又要求, "发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展".充分表明,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现"住有所居"的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求,具有重要和现实的意义.     

厦门大规模建保障房

近日,厦门市岛外634套保障性租赁房开始面向部分低收入家庭配租。这是厦门市第5次组织保障性租赁房的选配租活动。与全国大多数城市不同,保障性租赁房在这个城市新建保障房的构成中占到了85％。“保障性租赁房覆盖范围远大于现住房保障对象,有望实现住房保障的‘全兼容’。”厦门市保障住房办公室负责人表示。     

租赁住房金融化 促进房地产市场健康发展

<正>从2016年5月国务院常务会议指出"实行租售并举发展住房租赁市场,满足新型城镇化发展下的群众住房需求",到十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",一系列的信号都表明"租购并举"将是我国未来房地产发展的主基调。任何一个健全的房地产市场必定是租售两条腿走路。自1998年房改开始,中国的房地产市场一路跌跌撞撞走来,经历了无数次的市场变化和国家政策调控。曾遇到过多     

两部委联合发文支持开展住房租赁资产证券化

正为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策,近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。