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在商品房销售过程中，由于监督约束机制不完善，房屋面积“缺1斤少两”现象严重损害了购房者的切身利益。我们青岛专门为此成立了计量公正行，对房屋面积计量不够的投诉进行公正测量。在工作中我们遇到了一些问题，希望各地公正测量部门在操作中能引起重视。1．重复出售楼梯是公用的，个别开发公司，把底层楼梯封闭后做为储藏室再单独出售给用户，而按有关规定是不应该出售的。2．把装饰层的厚度计入建筑面积如宽5米，长50米的一栋6层楼，外围贴上厚度为2（kyllT马赛克后，整栋楼的建筑面积就增加了2，Zm’，而实际上马赛克已计人建筑成本… 相似文献
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社会主义市场经济极大地推动了房地产业的迅猛发展。但随着房地产市场的活跃和商品房销量的增加，关于房屋面积的纠纷和投诉也越来越多，根据《中国消费者报》的评选结果，商品房面积短缺问题已成为1995年维护消费者合法权益十大案例之一。今年，锦州市技术监督局调查了锦州市门家房地产开发公司出售的49栋20万平方米的商品房的面积情况，调查显示：有8栋楼销售面积多于实际建筑面积，最多的一栋楼多售面积达150．86平方米，按其售房价计算，开发公司非法获利19．5万元。多算面积的楼房占被调查总数的16％；有14栋楼销售面积少于实际面积，… 相似文献
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自国家局批准发布《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范起,到1999年1月,湖南省湘潭市房地产公正计量站受理公正测量的有导产,涉及3个开发商,3ed品房,74套,共计总建筑面积＊376．10平方米的测量计算工作,开发商多计面积175．86平方米,缺量的有以套,占86．5（y,其中面积缺量最多的4．15平方米。有了新的计量技术规范,进行测量计算就方便多了。商品房销售面积是一个重要的商品量,自（规范》发布后,除了我省在元月组织研讨学习外,我们站还组织认真学习,逐条领会,并已应用于测量计算当中。在与我市房地产管理局研究今后如何… 相似文献
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抚顺市社会公正计量行房屋面积公正工作起步于1998年初，经过积极努力，在较短的时间内就初步打开了工作局面。到今年3月共出具公正计量报告800多份，纠正面积1500多平方米，折人民币120多万元；已有10余份报告作为法院判案的依据，为解决房屋面积纠纷提供了有效的法律依据；在我市公有住房出售中，用科学、公正的数据，消除了一些购房户对面积的疑虑，促进了我市房改工作的顺利进行；为8家开发单位的近15万平方米的新建楼房进行了售前公正，避免了开发单位计算上的失误，提高了他们的信誉。回顾工作的开展过程，我们重点抓了以下两个方面：… 相似文献
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商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务… 相似文献
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四川省技术监督局计量处作为组织实施《四川省计量监督管理条例》的职能部门，根据局领导的指示和要求，针对各级领导和广大消费者对房屋面积中“短斤少两”现象的日益关注，果断选择以开展房屋面积公正计量为实施《条例》的突破口。在2月28日四川省房屋面积公正计量站和四川省房屋面积计量投诉站正式挂牌以来，全省共受理房屋面积计量投诉咨询近300起，其中仅我处受理的投诉咨询就200起，受理主动要求进行公正计量的申请近20份；公正计量站完成的测量任务已达142237平方米，加上去年组织完成的试点测量28万平方米，全省总共组织完成了40多… 相似文献
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近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售… 相似文献
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北京市消费者协会的存档显示，仅去年北京市消协就受理了232件有关房屋纠纷的投诉，其中涉及面积计量的就有近20件。许某去年在北京市安慧里某小区购置了一套面积为83．32平方米的商品房，价格为每平方米2717．94元。但许某总觉得面积不够，又不知找谁去鉴定，自己测量又怕不准确。后经专业人士测量，结果该房实际面积为78．26平方米，与图纸所绘面积相差5．ho平方米。许某拿着这一结果，从开发商处收回了多收的房款和物业管理费。据市消协有关人士称，发生计量纠纷的主要原因是大多数居民对房屋的使用面积、建筑面积、公用面积等知之甚少，… 相似文献
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去年下半年，河南省漯河市技术监督局会同市建委、市房管局，联合对市区22家房产开发公司销售的106栋商品楼进行了计量监督检查。发现有8家房产开发公司在商品房销售中存在面积缺量问题，共多售面积近700平方米，违法所得40余万元。本着规范、教育的目的，根据违法情节轻重，滚河市局对4家房产公司进行了整改，对问题严重的4家公司进行了立案查处，为消费者挽回了经济损失。滦河市局对商品房面积的检查范围包括各房屋开发公司销售的商品住房、营业用房和动迁安置住房；计算主要依据建设部《关于印发（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊… 相似文献
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目前，部分房屋面积公正计量行由于不按法律法规和程序测量计算，致使测量面积不被法院采纳，极大地影响了技术监督部门已在房屋面积计量领域初步建立的权威。如何使测量面积具有法律效力？现结合合肥市社会公正计量行一年半的工作情况，谈谈看法。一、明确社会公正计量行的机构性质社会公正计量行的主要职责是接受消费者、房屋开发公司以及有关部门的委托，通过测量计算，出具面积数据，并对测量数据的合法性、公正性和科学性承担法律责任。社会公正计量行不是法定的计量技术机构，更不是计量行政执法部门，在测量计算过程中，必须按照有关… 相似文献
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5月29日，广受媒体关注的四川省首例涉及金额上百万元的房屋面积投诉案──台商王祥恺与成都信都房地产公司之间的房层面积纠纷终于有了结果．在四川省技监局的调解下，王先生可望于近日挽回百万元巨额损失。去年7月，台商王祥优先生向成都信都房地产开发公司购买了1000余平方米的营业房，在经成都市房屋产权监理处登记产权并发证后，王祥仅自己测量时发觉少了160多平方米，在多次与开发商交涉无效后，于1998年3月向四川省房屋面积计量投诉站投诉。后经省房屋面积公正计量站测量认定，信都公司售与王先生的营业房实际面积比销售面积少149．0… 相似文献
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宜兴市技术监督局从1996年下半年开始探索商品房在积计量监督工作，在实践中不断开拓，积极推进，截止1998年3月底，已对门家商品房开发公司实施计量监督检查，完成商品房面积监督检测和委托检测对．6万平方米。去年对宜兴市48家商品房开发公司调查显示，全市已开发销售近3to万平方米的商品房，最大的公司销售达50万平方米左右。宜兴市局一年半来共监督检测了40幢楼，其中存在有明显伪造数据、克扣面积违法行为的占了近一半。商品房面积计量是一项全新的工作，要积极开拓，循序渐进首先，从调查摸底入手。1996年下半年，市局花了近半年时间… 相似文献
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房屋面积测量是一种专业测绘技术。它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据．关系到国家税收和人民群众的切身权益。调查、测量、计算，内容繁多．图表复杂，是建立城市地理信息系统的基础资料，也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础。 相似文献
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在商品房销售面积的测量计算中,共用墙面积的一半属套内建筑面积。本文训基领教听一半属套内建筑面积。本文就其计算时易于产生错误的原因进行了讨论,并提出了有关应予注意的事项。 相似文献
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一、查检必须分离——依法行政商品房销售面积计量监督检查,是技术监督部门体现政府职能的重要工作,是《计量法》赋予的职能,其它部门不可替代。在实际工作中,有些地方无视有关规定,查检不分,甚至由商品房面积计量公正站代行监督检查职能,引起群众不满。为此,国家质量技术监督局下发了《关于加强滴品房销售面积公正站）规范管理的通知》,通知强调：“严格界定商品房销售面积计量公正站的性质,它是中介服务机构,而不是执法机构,不具有执法职能,但可以接受政府部门的委托,承担计量公正检测或仲裁检测任务”。在检查中必须严格按… 相似文献
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近年来,随着住房分配制度改革的深化,商品房交易更加活跃,商品房销量逐年增加,有关商品房面积纠纷和投诉也随之增多,商品房面积计量问题已成为社会关注、群众关心的热点问题。为了进一步规范商品房市场的计量行为,维护商品房交易的正常秩序和公平、公正交易,切实保障商品房购销双方的正当合法权益,国家质量技术监督局及时组织制定了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范,并于1998年间月22日批准发布,自批准之日起实施。当前,购买住房十分踊跃,广大消费者法律法规意识增强,迫切希望了解《商品房销售面积测量与计算》（… 相似文献
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<正>房屋建筑面积大致有两种常用计算方法。这两种方法区别在于共有建筑面积分摊系数求法不同。分摊系数第一种求法是先求整栋建筑面积及整栋套内建筑面积,利用其二者差值除以整栋套内建筑面积;分摊系数第二种求法是直接求出共有分摊建筑面积和套内建筑面积,其二者之商即为共有分摊系数。现以共有分摊系数第二种方法为例来探讨房屋建筑面积的计算方法,并由此找出一种行之有效的验证方法。 相似文献
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武汉外滩花园位于武汉市汉阳区拦江路长江大堤外 ,是由武汉某公司开发的住宅小区 ,其建筑面积 8万余平方米。小区共有商住楼 7栋、写字楼 1栋以及别墅楼 11栋。因该建筑群影响长江行洪 ,拟将其拆除。其中 11栋两层别墅楼采取机械拆除 ;7栋商住楼及 1栋写字楼共 8栋采用控制爆破法拆除 ,爆破拆除总建筑面积 74 0 0 0ｍ2 。待爆的 8栋建筑 (以下称 1# ～ 7# 楼和写字楼 )沿江而建 ,其中 1# 楼东距长江大桥 15 0ｍ ,7# 楼西临某船厂 6 5ｍ ;北面是国家一级堤防———长江防水墙 ,距离 9 4～ 2 1 2ｍ ,南面是长江。8栋楼均为框架结构 ,其中 1# … 相似文献
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住房商品化是房改的一项重要内容，随着房改的逐步深入，商品房买卖行为中的合同纠纷日益增多，所买房屋的实际面积与合同面积相差太大是纠纷的主要内容之一，有人把这种现象称作买房过程中的“短秤少量”。对商品房销售面积的计算，应执行建设部颁布的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）的规定，即商品房的销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积主要指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如按内电梯、楼梯、垃圾道、变… 相似文献