农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价，“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析，提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

农用地分等定级估价成果在征地补偿中的应用

当前中国的征地补偿制度在实施中存在许多问题,如征地补偿标准偏低、同地不同价等,从而使耕地资源锐减,农民的利益得不到有效的保护。本文根据农用地分等定级估价成果,结合阳江市江城区实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路,同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果进行征地的思路,对进行合理征地具有一定的指导意义。     

基于征地区片的农地价格矫正研究——以泰州市为例

随着我国经济的高速发展,越来越多的农用地被征收和征用为建设用地,因此征地的补偿对广大农民来说就显得至关重要。虽然国家已经取消了征地补偿的最高标准,并逐步推广了同地同价的征地区片综合地价,但和市场价格相比,还有很大的差距。本文通过理论与实证研究建立征地区片单元的单元分值与样点地价的关系模型,测算不同级别的区片价格,与现行标准的征地区片价进行比较,验证了目前的征地区片价是扭曲的,并提出了相应的建议。     

农用地分等定级估价成果在征地补偿中的应用

当前中国的征地补偿制度在实施中存在许多问题。如征地补偿标准偏低、同地不同价等，从而使耕地资源锐减，农民的利益得不到有效的保护。本文根据农用地分等定级估价成果，结合阳江市江城区实际，具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路，同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果进行征地的思路，对进行合理征地具有一定的指导意义。     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

叠加法在征地区片综合地价评估中的应用分析

叠加法是《农用地估价规程》中重点推荐的征地区片综合地价评估方法。但在2005年国土资源部征地区片综合地价评估技术规范中并不主张采用该方法。本文试图从叠加法的原理入手,结合征地区片综合地价评估实践,研究叠加法在征地区片综合地价评估中的应用问题。研究表明,若能合理处理相关问题,叠加法是目前条件下征地区片综合地价评估中一种较为理想的方法。     

浅谈铜山县矿区征地区片综合地价的制定

矿区征地区片综合地价是实行按价征地、保障矿山生产建设用地和保护耕地、保护农民切身利益的基础和依据。介绍了矿区征地区片综合地价的基本概念,阐述了铜山县制定矿区征地区片综合地价的基本原则、总体思路、技术方法以及征地区片综合地价对于铜山县矿业生产、发展的保障、推动作用。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性，简要介绍剩余法的基本概念以及公式，并以河北省海兴县为例，简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用，在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明，在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象，而且与基准地价有效的衔接起来，确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

农用地等级成果在征地区片价制定中应用方法的探讨

农用地等指数、农用地定级指数及征地区片价三者之间存在着一定的相关关系,且其相关性达到了一定的程度,而农用地定级指数与征地区片价的相关程度要高于农用地等指数,因此可以以定级指数为基础进行区片价的测算工作。基于农用地定级指数构建综合分值模型法测算征地区片价。在农用地分等定级工作做得比较扎实的地区,通过分值模型法进行征地区片价的测算可以节约大量人力、物力和财力,且得出的结果真实可靠,能够满足实践应用的要求。     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 ,实际应用效果良好     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大,在进行商业用地基准地价评估时,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异.为准确地反映临街商业用地的地价水平,应建立商业用地路线价.本文以博兴县为例,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型,实际应用效果良好.     

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点,同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手,分析了征地区片价格划分的原则,用多因素叠加划分社会保障区,在社会保障价格中引入农民对土地依赖度,用图斑征用价格作为划分社会区片标准,在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格(主要为社会保障价格)评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究,并在此基础上分析了征地区片价格构成。     

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点，同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手，分析了征地区片价格划分的原则，用多因素叠加划分社会保障区，在社会保障价格中引入农民对土地依赖度，用图斑征用价格作为划分社会区片标准，在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格（主要为社会保障价格）评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究，并在此基础上分析了征地区片价格构成。     

唐山市南湖采煤沉陷区地价空间规律研究※

城市边缘采煤沉陷区不仅影响矿业城市用地扩张,而且形成独特的地价空间规律。本文基于地价样点信息野外抽样与相关资料收集的基础上,通过GIS空间分析和空间插值的方法,对唐山市南湖区采煤沉陷区内住宅用地、商业用地的地价空间规律进行了研究。由于受采煤沉陷、地质构造等影响,住宅用地、商业用地单位地价走势均沿采煤塌陷梯度方向递减,较之正常地价发生明显偏差;楼面地价表现出与单位地价相反的变化趋势。地质条件的优劣、采煤活动的强度等影响着地基承载力的大小,通过容积率、建筑限高等规划指标对地价产生影响。随着采煤活动的减弱,地价、容积率、建筑限高均呈现出以大、小南湖核心区域(塌陷中心)为中心向外围圈层递增的趋势。研究表明,采煤导致地表塌陷与积水增加了建筑成本,使地价降低;环境修复改善了居住环境质量,提高了地价;地价水平最终取决于地表塌陷损毁程度。     

对烟台市最新基准地价的思考

文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍,然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价表,对三类用地的基准地价水平进行比较分析,计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系;指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题,诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数,并提出了相应的改进建议。     

缓解征地问题对哈尔乌素露天煤矿生产影响的措施

对哈尔乌素露天煤矿建矿以来遇到的征地受阻以致影响生产的问题进行了介绍,通过分月作图滚动推演了征地受阻后采场的发展情况,对电铲可作业量、作业效率、卡车运距、工作线长度、回采煤量、外包工程情况等因素进行了综合预测分析,并结合生产实际提出了可以缓解生产影响的具体措施,以期使征地受阻对正常生产的影响降至最低。     

山西县域工业时空格局与差异性工业地价研究

在分析2005—2015年山西县域工业发展相对水平指数（RIID）及整体时空格局的基础上,探索山西省工业地价差异性政策。首先统计了山西县域2005年、2010年及2015年的工业指标,计算出RIID,然后基于ArcGIS与ESDA方法分析了山西省全局工业发展水平差异与空间集散状态。研究结果表明：十年间,山西县域工业发展水平经历了从南北差距缩小到晋南赶超、中部突出再到东西均衡发展、集聚—扩散—多点集聚的过程。最后,根据研究结果,对差异性工业地价政策进行初步探索,得出：热点高点区应严格管控工业地价,冷点低点区对工业用地最低出让金应以适当比例降低调整,在全省划分不同管控力度的工业发展区。