基于社会治理视域下我国保障性住房后期管理研究

正住房是人们衣食住行的重要保障,其与人民群众的基本生计息息相关,与国家发展稳定也有直接关系。近些年,住宅逐渐实现产业化,福利分房和房改政策逐渐取消,我国住房实现了市场化。在市场运行下,房地产市场逐渐升温,房屋建筑数量日益增多,房价增幅过快,民众购房压力大,尽管我国针对楼市提出了各种调控政策,也出台了限购政策,但是房价仍然持续上涨。为了缓解中低收入群体购房压力,我国提出了保障性住房政策,但是保障性住房在后期管理上存在不足,需要加大力度解决。保障性住房是用于改善低收入家庭住房压力,通     

宜都推进惠民住房工程

为了配套完善城镇住房供应体系,满足不同层次城镇居民的住房需求,宜都市委市政府和房地产管理局近十年来认真贯彻执行国家政策和上级指示精神,1995年开始启动经济适用房建设,2000年率先启动廉租住房建设。从2002年起,宜都市委市政府将落实廉租住房政策纳入“实事工程”,强化了政府的住房保障职能,切实解决了城镇低收入家庭的住房困难。     

把保障性住房建成民心工程

不断强化政府的公共服务职能,加快解决低收入家庭的住房困难;不断加强房地产市场调控,增加普通商品住房供应。     

强化政府责任解决群众住房难

青岛市全面贯彻党中央、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的一系列政策措施,以保障城市低收入家庭基本居住需求为重点,确立了"坚持三个原则、明确一个目标、落实三项措施"的保障性住房建设思路,进一步强化了政府的公共服务职能、住房供应的社保功能和住房政策的公共效应,取得了初步成效。     

建保障性住房是应对危机的较好切入点

长期以来，党和政府高度重视解决城乡居民的住房问题，特别是非常关注解决城乡低收入家庭住房困难问题。在党的十七大上提出努力使全体人民实现“住有所居”这样一个目标。2007年，国务院下发了24号文件．就是要解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，各级政府、各个部门按照党中央和国务院的要求，加快建立了以廉租住房为主的多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，也明确了工作目标。这是一个大的背景。     

建保障性住房是应对危机的切入点

长期以来，党和政府高度重视解决城乡居民的住房问题，特别是非常关注解决城乡低收入家庭住房困难问题。在党的十七大上提出努力使全体人民实现“住有所居”这样一个目标。2007年，国务院下发了24号文件．就是要解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，各级政府、各个部门按照党中央和国务院的要求，加快建立了以廉租住房为主的多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，也明确了工作目标。这是一个大的背景。     

完善政策与创新制度相结合发挥经适房拉动内需改善民生的作用

从去年四季度起,中央和国务院针对国际金融危机对我国经济的严重冲击,为保持国民经济的平稳较快发展,对宏观经济政策做出了重大调整,推出扩大内需、改善民生的多项重大政策,其中包括加强保障性住房建设。国务院有关保障性住房建设与管理的四部委于今年初提出了保障性住房建设的工作目标及具体措施,要用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题,     

低收入人群安居各国出招

“房产过热”、“房价蹿升”会不会影响房地产市场良性发展?如何满足中低收入人群的消费需求?放眼全球,一些发达国家对低收入人群的购房政策和相关法规可供参考。美国的《住宅法》规定,低收入者及退休老人租住符合政府规定要求的住房,只支付家庭收入25%的租金,超过部分由政府付给出租房主。纽约市住房局确定低收入者住房的标准为月租500～700美元。住房局到提供资料的住房实地调查,确定并编辑成低收入者出租住房一览表。住房局每年公布一次低收入线,合格的低收入者到住房局去查看出租住房一览表,从中选出几套符合自己要求的住房。其选择条件…     

重庆：多渠道构建“居者有其屋”

为切实解决城市低收入家庭住房问题,重庆市着力提高廉租住房保障水平,改进和规范经济适用房制度,构建多渠道解决城市低收入家庭住房困难的住房保障体系。未来5年,重庆市将投入1000亿元建设面向低收入群体的住房,改善住房困难群体居住条件。     

咨讯

建设部开展城镇最低收入家庭住房情况调查全国村镇建设工程质量联络员“上岗”建设部最近下发《关于开展城镇最低收入家庭住房情况调查的通知》,要求做好城镇最低收入家庭住房情况的调查工作,建立保障对象档案。《通知》指出,开展城镇最低收入家庭住房状况调查,是全面掌握廉租住房需求情况,编制住房发展规划,健全廉租住房制度,完善低收入家庭救助制度的基础工作,各地房地产(房改)、民政部门要密切配合,各负其责,深入扎实地做好调查工作。建设部公布了全国村镇建设工程质量联络员名单。来自全国各省、自治区、直辖市建设行政主管部门和工程质…     

千方百计实现住有所居

黄石市委、市政府切实加强组织领导、不断创新工作方式,加大资金保障力度,较好满足了低收入家庭住房生存性需求、自住性需求和改善性需求,提高了住房保障水平,维护了社会和谐稳定。2007年,黄石市建设经济适用住房19.55万平方米,廉租住房893套,全面完成了省政府下达的"建设廉租住房100套,经济适用住房19.2万平方米"年度计划,全市人均住房面积10方米以下的低收入家庭初步实现了应保尽保。     

对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

2008年湖北省住房保障工作要点

(一)继续做好低收入住房困难家庭调查,完善住房保障规划和计划。住房保障规划和年度计划,是编制住房保障资金预算、落实住房保障土地供应的重要依据,也是做好住房保障工作的最基础性工作。国家要求要尽快做好低收入住房困难家庭的摸底调查,完善各地住房保障的规划和计划并向社会公布。中央廉租住房补助资金和预算内投资补助资金     

巴黎城市发展历程给我们的启示——赴法国学习考察见闻

2002年11月4日至11月20 日,本人随建设部城市基础设施评价工作学习考察团赴法国、德国学习参访。考察团一行6人,先后走访了法国公共工程及住房保障部、巴黎Ⅻ大城市规划学院、中欧促进会、德国北威州建设住房部、德国黑森州建筑科学院和建筑行会,听取了有关专家、教授和具体从事城市基础设施建设规划的高层管理人员的介绍。在此期间,本人特别对法国巴黎的城市建设发展历程进行了较详细的了解。     

青海、甘肃两省住房保障的调查报告

为了解西部地区中低收入家庭住房保障情况,建设部政策研究中心与国务院机关事务管理局房改办组成联合调研组,对青海、甘肃两省的住房保障情况进行了调研。     

政策·法规

上海:低收入家庭可提公积金付物业费《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》日前正式实施。根据规定,凡在上海购买并自住共有产权保障房(经济适用住房)的职工或居住自有住房,且月收入低于(含)上海当年度最低月工资标准     

住房保障面临的十大问题与思考

近几年来,随着各地房价的快速上涨,城镇居民购房支付能力相对大幅度下降,低收入家庭的住房难题已成为社会各界关注的焦点。当前,不论是连续出台的宏观调控政策,还是各级政府的工作重点,都格外强调住房保障的制度建设和规划发展。在全国几百个城市即将进入大规模的保障性住房建设时,有必要及时搞清政策脉络,借鉴他山之石,以可持续性的发展视野,尽快完善住房保障政策,构建一个全面、系统、综合、广覆盖的住房保障体系,实现构建和谐社会、全面建设小康社会的发展目标。     

提高住房保障水平 营造和谐人居环境

住房问题是重要的民生问题。武汉市政府切实履行政府职责,坚持不懈,初步形成了"以面向中低收入家庭的经济适用住房为主,以面向最低收入家庭的廉租住房为辅,结合国企改革为符合条件的困难职工建设集资房为补充"的住房保障体系。     

保障性安居工程建设管理问题

随着我国房地产行业的迅猛发展,房价是水涨船高,很多中低收入的家庭住房需求得不到满足。因此,我国大力开展保障房建设,为中低收入家庭解决这一问题。保障工程是一项民生工程,着力改善住房困难家庭的居住条件,深得人心。但是保障房建设管理中实际上仍然存在很多复杂的管理问题,比如住房保障体系是否健全、配套政策方面的问题、保障房分配问题、保障房供求问题等等,只有充分地研究工     

政策·法规

上海：低收入家庭可提公积金付物业费 《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》日前正式实施。根据规定，凡在上海购买并自住共有产权保障房（经济适用住房）的职工或居住自有住房，且月收入低于（含）上海当年度最低月工资标准的经济困难职工家庭，可以申请提取住房公积金支付物业服务费。在提取方式上，符合条件的职工家庭，每月可提取的住房公积金额度最高不超过实际需支付月物业服务费的50％，并以转账方式直接转入物业公司账户。