浅议房地产决策阶段的风险识别及应对

房地产项目是典型的高投入、高风险、高收益的项目,具有综合性、专业性、技术性极强的特点。在房地产开发中,其各个环节都存在风险,如何有效地识别和应对风险,使房地产开发商的经济效益最大化,是房地产管理的一项重要内容。本文着重分析了房地产开发过程中决策阶段存在的最主要风险,构建了房地产决策阶段资源风险应对模型,并提出了这些风险因素的应对策略。     

房地产开发项目的风险及其辨识、估计和评价

房地产业历来是一个高风险的行业，在房地产开发的不同阶段，开发商都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面：风险辨识、风险估计、风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发，讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。     

房地产开发项目的风险及其辨识,估计和评价

房地产业历来是一个高风险的行业，在房地产开发的不同阶段，开发产都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面：风险辨识，风险估计，风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发，讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。     

中小房地产经纪企业成长风险的识别

阐述了中小房地产经纪企业成长风险涵义、特征以及风险识别特性,指出了风险识别中存在的问题,分析了中小房地产经纪企业不同成长阶段的风险特点,建立了中小房地产经纪企业成长风险识别流程和基于成长阶段的风险识别模型,并以某经纪公司为例进行成长全过程风险识别和诊断。结果显示,该公司在成长的每个阶段面临的风险不同,不同的成长阶段应该有不同的风险应对方法,基于成长阶段的风险识别模型切实可行。该模型具有较大的实用价值,对其他中小型企业找出风险、控制风险实现持续成长具有重要参考价值。     

房地产项目全生命周期风险因素辨识

为了提高房地产项目风险管理水平以及风险辨识不全面等问题,文章提出了一种DEM ATEL法的房地产项目风险辨识方法。在对行业内资深专家进行访谈的基础上,基于全生命周期理论,将房地产项目全生命周期划分为决策立项、前期策划、施工、运行4个阶段。针对各阶段的风险因素构建房地产项目风险评价指标模型,辨识出影响房地产项目成败的8个关键风险因素,最后对房地产项目提出风险管控建议。     

房地产项目开发前期风险的可拓评判研究

针对房地产投资周期长、金额大、变现能力差的特点,以房地产项目开发前期为分析对象,将可拓工程方法引入到房地产风险分析评价中,构建房地产项目开发前期风险的可拓评判模型,并通过具体实例验证了这种方法的可行性．     

房地产企业市场风险评价及防范策略

针对房地产企业现状,侧重研究房地产企业潜在的市场风险,从供给、库存、融资3个层面选取13个指标,建立风险评价指标体系,通过熵值法确定评价指标权重,然后用模糊综合评价法对房地产企业市场风险进行综合评价,并依据产生房地产企业市场风险成因,进而有针对性地提出防范房地产企业市场风险的相关策略。     

铝矿资源海外开发战略选区社会风险评价

社会风险是铝矿资源海外开发战略选区不可忽略的部分,为科学评判战略选区的社会风险状况,文中首先对社会风险因素进行识别,构建社会风险指标评价体系,采用熵权法对指标进行赋权,确定评价对象,建立熵权模糊物元评价模型,对13个铝矿资源丰富国家的社会风险进行评价。评价结果表明:几内亚、澳大利亚和美国的社会风险处于"低"状态;印度、苏里南的社会风险处于"较低"状态,哈萨克斯坦、委瑞内拉和俄罗斯的社会风险处于"一般"状态;越南、牙买加、圭亚那和希腊的社会风险处于"较高"状态,巴西的社会风险处在"高"风险状态。     

房地产开发企业核心竞争力识别

核心竞争力是企业竞争优势的动力来源,为了对房地产开发企业核心竞争力进行有效识别,以系统整合的观点,借助企业价值链和供应链等分析工具,构建了包括基础层、核心层和表现层的结构模型.然后以陕西省的房地产企业为例进行实证研究,结果显示房地产企发企业核心竞争力由物业产品保证、资本运筹、人力资源、项目盈利保证、社会关系、组织管理、战略管理、市场推广、企业文化十个方面的关键能力构成,验证了房地产开发企业核心竞争力结构模型具有较好的解释能力,准确的识别了房地产开发企业核心竞争力.     

基于组合赋权-云模型的全过程工程咨询关键风险评价研究

为有效地对全过程工程咨询项目进行风险管理，从决策阶段、招标阶段、实施阶段到运营阶段建立了全过程工程咨询服务关键风险指标体系，构建了组合赋权-云模型，对关键风险进行识别和评价。以M学校项目为案例，确定了该项目的指标权重，建立了综合评价云模型，计算得出：工程管理风险和设计风险的风险水平分别为高和较高等级，投资估算风险不确定性程度最高，易向较高风险转变。提取的三个关键风险指标，可为工程咨询提供决策参考。     

房地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨

以房地产开发商为主要考察对象，运用项目风险管理理论，在简要介绍多因素层次模糊决策支持系统的基础上，对房地产开发中存在的主要风险因素及层次进行了分析，并运用多因素层次决策支持系统对房地产开发中的风险进行分析．同时对该方法与传统层次分析法（AHP）做了比较，指出了这种方法的优势．运用这种方法旨在为开发商对开发项目的风险判别提供一些可参考的依据，无论对开发项目的微观管理，还是宏观调控都会产生明显的社会经济效应．     

基于因子分析的房地产开发市场风险分析与评价

为了判断在房地产开发过程中由市场环境的变化所引起的风险大小,引入因子分析法对其进行定量评价。在对房地产开发的市场风险进行深入分析的基础上,运用因子分析法对全国31个地区的市场风险大小进行排序,其中江苏省的市场综合风险最大,其次为广东和浙江。实证研究结果表明,该方法可以对房地产开发市场风险进行定量评价。     

房地产投资风险综合评价研究

在分析房地产投资风险影响因素的基础上,提出了房地投资风险综合评价指标体系,将层次分析和模糊综合评价2种系统分析方法相结合对投资项目的风险进行了综合评价,为房地产开发企业的科学决策提供了依据.     

合作开发房地产项目的风险决策

针对合作开发房地产项目收益的随机波动特性，首次建立了合作对策的期望收益分配模型，在此基础上提出了合作开发房地产项目的风险决策方法．     

BP神经网络在商品住宅投资风险分析中的应用

将BP神经网络的理论应用于商品住宅的风险分析,通过构建分析模型,对样本进行了训练和检测,分析了我国房地产投资风险及其变化规律。旨在防范投资风险,促进房地产业健康发展。     

房地产开发项目的效用决策模型研究

应用现代效用理论,建立了基于技术性、经济性和社会性三类指标的房地产开发项目效用决策评价指标集.结合模糊数学和概率论,建立了房地产开发项目效用决策模型.通过实例分析,建立了房地产开发项目效用决策实用评价方法.     

房地产项目融资风险评价分析

项目融资作为一种重要的国际金融工具应用于商业房地产领域,是一种全新的探索。随着我国经济体质改革的不断发展和深入,我国房地产行业不断发展,已经逐渐成为我国经济发展的重要支柱之一,也越来越受到国内外的关注。目前,我国房地产项目融资方式众多,但仍然存在许多融资风险问题。这些风险可能最后导致整个项目的失败,给我国经济带来很大损失。房地产项目融资风险大且复杂,但是可以通过对房地产项目融资风险进行总结,并建立模糊评价模型进行风险分析。运用模糊综合评价方法对商业房地产项目融资风险进行评价是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统,能够对房地产项目融资风险做一个很好的诠释和解析,作为房地产项目选择融资方案的重要依据,可为房地产项目融资减少不必要的损失。