浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状；提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

一力情报站

中国住宅市场真实库存将在持续调控后浮出水面房地产调控政策对房地产市场的健康发展起到了至关重要的作用。房企制造商品房"紧缺"的假象有利于销售实现量价齐升。渣打银行大中华区首席经济学家王志浩日前表     

城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点，运用经济学供求关系的原理进行了理论分析：在假定二手房与同类商品房无差异条件下，运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价，扩大住房消费，防止出现新的房产过热，改善我国居民的居住环境有重要意义。     

BP神经网络在商品房销售价格制定中的运用

运用BP神经网络建立商品房销售基准价格与各影响因素指标之间的非线性关系,制定出更具说服力的销售价格,为商品房销售定价提供合理的参考,为房地产市场价格的理性发展提供合理的依据。     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

武汉市房地产泡沫投机度分析

在对房地产泡沫投机检验模型进行分析的基础上,运用武汉市2000～2007年的统计数据对该模型进行了应用,研究了房地产价格与人均可支配收入、银行贷款利率与过去房地产价格实际增长率的关系,计算出了武汉市住宅房地产市场的投机度,并在此基础上得出相应结论.     

基于VEC模型房产税征收对房地产价格影响的实证分析

基于上海市2011—2018年时间序列数据,运用VEC模型分析房产税征收对房地产价格的动态效应.研究结果显示,房产税征收短期内引起房价小幅下跌,但长期房地产价格趋于稳定;新建商品住宅价格自我效应强,且影响二手住宅价格和房屋租赁价格;开征房产税虽对房地产价格影响有限,但可促使房地产市场发展回归理性.     

二手房租赁对商品房市场的影响机理研究

采用系统动力学分析了二手房租赁与商品房市场的因果反馈机制。以厦门市2000--2010年的房地产市场交易数据为依据,建立了包含二手房租赁交易的厦门市房地产市场系统动力学模型,预测了厦门市房地产市场的发展趋势,通过改变住房租赁市场中个人所得税、房产税等调控政策因素,模拟了它们对厦门市商品房市场的影响程度,提出了厦门市商品房市场可持续发展的建议与措施。     

关于发展城市房地产开发业的几点思考

本文根据城市房地产开发业目前的状况,结合张家口市房地产业存在的一些问题,从房地产业的资金、商品房的价格、商品房的质量以及商品房的售后服务等方面进行了探索性论述。     

重庆市房价与居民收入关系研究

建立重庆市商品房价格和城市居民人均可支配收入的线性模型和对数模型。结果表明重庆市的房价与收入存在显著的相关性。提出稳定和控制商品住宅价格过快上涨,增加居民收入,缩小贫富差距,提高购房能力等措施以促进房地产市场健康发展。     

吉林地区房地产三级市场系统动力学模拟与仿真

房价调控政策的制定要充分考虑到房地产市场的复杂性，通过分析土地市场、新建商品房市场和二手房市场三个子系统的反馈关系，建立了房地产市场系统动力学模型，以吉林地区房地产三级市场为例验证了模型有效性，进而模拟不同政策对房价的影响，验证了“六路安居”政策可以有效的抑制当地房价过快上涨，改善民生，也为地方政府今后制定房地产调控政...     

商品房买卖合同联机备案系统浅析

商品房买卖合同备案是城市房地产管理的一项重要措施,根据我国相关法律规定,各级房地产管理部门要将商品房预售许可、合同备案等内容在网上公示。文中介绍了新乡市商品房买卖合同联机备案系统的结构和特点及实施中的注意事项。     

关于规范房地产市场中交易行为的思考

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈快速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多．也使得房地产价格变化更加无章可循。本文在分析了房地产交易市场现状的基础上，提出了规范房地产市场交易行为的几点思考．以与广大房地产产业工作者共同交流和探讨。     

租赁是解决当前商品房供求矛盾的有效途径

近年来，房地产市场已由前几年的卖方市场转为买方市场，开发商说利润太低，购房者说房价太高。笔者以苏州市为例，对商品房的现状作了分析，并指出：租赁是解决当前商品房供求矛盾的有效途径     

我国商品房价格理性回归的路径探讨

文章用3个数量指标展现了近年来我国商品房价格上涨的非理性状态,商品房的价格之所以处于畸高状态,源于非正常的供给与需求因素。文章对不合理的收入分配格局、垄断程度较深的市场结构、流动性过剩的现况和我国长期以来不完善的住房结构体系进行深入的分析。商品房要想回归百姓可以接受的合理价位,需要建立合理的收入分配格局,建立竞争程度较大的房地产市场体系,遏制流动性过剩问题,同时还需要在我国建立完善的住房结构体系。     

由住房积压看中国房地产价格

住房积压是现今房地产市场中的普遍现象，对于开发商而言是一个关乎切身利益的问题，对于政府而言是一个影响宏观经济市场的问题，无论开发商还是政府，都在想办法解决，我国现有的市场条件下虽然已经有了一定程度上的进步，但仍然需要宏观方面的调控，由此对中国房地产市场中的住宅价格结合图表、函数进行分析，并参考国外的政策，呼吁加强相关方面的宏观调控力度及促进新制度的出台和住房供应体制的改变。     

重庆市主城区住宅房地产市场地域分异特征及走向

通过对各个区域典型楼盘市场调查,从价位、开发规模和档次、人居环境、销售情况和楼层朝向对楼盘价格的影响以及消费者的需求等方面进行了分异特征分析,并对各个区域的住宅房地产市场的楼盘价位、开发类型、住宅的功能走向进行了观测。     

建设部房地产调控要治四种“病”

七部委关于稳定房价的意见被形容为调控房地产市场的“组合拳”。建设部副部长刘志峰在日前举办的一个房地产论坛上说,这次调控是多年来房地产市场调控的继续和发展,意在解决4个方面主要问题。其一,商品房价格上涨过快。国家统计局提供的数据表明,2004 年商品住宅价格同比增长15.2%, 超过居民收入增长;今年一季度, 商品住宅平均价格为每平方米