小产权房的法律症结与改革路径

小产权房成为房地产市场中的一个显著问题,其滋生出较多冲突,现阶段司法实践和政府都缺乏良好的处理依据。本文主要从小产权房基本情况分析入手,阐明其内涵和发展现状,并细致深入地从产权制度、征地补偿制度和缺乏法律认可及保护方面,研究小产权房的法律症结问题,还以此为基础,提出了一些科学可行的改革路径,为小产权房的未来走向提供一定的探讨方向。     

小产权房买卖合法化研究

随着我国城镇化脚步的加快,涌入城市的人群越来越多,在这样的大背景之下,小产权房屋的买卖成为了人们讨论的焦点问题。在近几年的时间,也引起了政府越来越多的关注。在理清楚政府国有产权与小产权房屋的关系之中,存在着小产权房买卖的问题,本文将从小产权房的含义出发,梳理我国小产权房的现状,从法律的角度挖掘原因并给出相应的政策建议。     

小产权房问题成因及解决对策探讨

近几年来,我国小产权房发展迅速,小产权房已成为社会关注的焦点。本文通过从制度、利益等方面,对我国小产权房产生的原因进行了分析,探讨了我国小产权房的解决对策。     

小产权房及其合法化途径的探讨

分析了小产权房的产生原因,并对小产权房合法化的意义及其难点进行了归纳总结,指出要实现小产权房合法化,首先要明确集体土地产权归属,针对不同类型小产权房区别对待,最终通过土地改革实现其的合法化。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

"小产权房",作为一种不被法律允许的房屋形式,却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对"历史悠久"的"小产权房"问题,学者们关于"小产权房"治理出路的讨论从未停止,2012年,国土资源部加大查处"小产权房"的力度,更是将"小产权房"问题推到了风口浪尖处,本文仅从"小产权房"的基本概念以及产生原因谈起,指出我国"小产权房"存在的问题,并就"小产权房"的治理出路进行探讨。     

小产权房“地图”

小产权房以非法的状态存在已经很多年了。尽管国家明确禁止小产权房的建设和买卖,但事实是小产权房的规模仍在不断扩大。全国的小产权房规模究竟有多大?今年2月16日,国土资源部执法监察局局长李建勤说,"目前还没有完整的统计数据"。小产权房的蔓延全国工商联房地产商会有数据。据全国工商联房地产商会2011年的统计显示,1995～2010年间全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,大约相当于同期城镇     

北京宋庄画家村案引发的思考

北京宋庄画家村案虽已过去许久,但随着经济的高速发展,商品房价格急剧攀升,土地资源日益稀缺的情况下,全国各地小产权房市场仍然相当庞大,本文以北京宋庄画家村案为索引,浅谈小产权房交易现状、层出不穷的原因及治理措施。     

基于对房屋持有者调查的“小产权房”若干问题研究——以河南省淮滨县为例

小产权房自20世纪90年代开始在我国一些城市出现,到现在已经形成了相当大的规模,而且其数量依然呈现出不断增长的趋势,对国家、社会和人民生活都产生了很大影响。文章从小产权房持有者的角度入手,通过实地调查,深入了解小产权房持有者对小产权房的认知和需求分析,在此基础上提出相应的小产权房治理策略。     

路已断 梦未醒?——关于“小产权房”现象的深层次思考

近两年热兴的"小产权房"是城市违法建设的一种特殊形式。对待"小产权房"是否也能像对待传统违法建设一样,一拆了事,是一个还需仔细斟酌的问题。本文从重庆市一处"小产权房"的具体案例入手,分析了"小产权房"究竟如何违法,剖析了上层政府对"小产权房"持坚决的否定态度、而农民却对此十分热衷的深层次原因,提出了对待"小产权房"所应该采取的正确态度,指出解决"小产权房"的根本出路在于在规范建设的同时又保护好农民利益,而其中的关键在于如何让土地收益成为农民财产性收入的重要组成部分。     

解决农村小产权房问题的理论探析

为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。     

地震灾区农房建设标准探讨

通过青川抗震农房工程的现状调查,从安全性能、空间布局、功能、基础配套设施、农户自身发展与产业发展等方面,初步探讨了地震灾区援建农房的建设标准,以期为地震灾区农房建设积累经验。     

小产权房非正式居住社区弱势群体研究——对南京迈皋桥地区的实证分析

以南京市城郊结合部小产权房社区为案例,研究小产权房社区的社会构成、购房动机、居民社会经济状况,以及对产权的认知走向。研究表明,城乡土地双轨制和巨大经济利益是小产权房产生的主要原因;在房价高企的时代,小产权房已经成为城市弱势群体解决住房的重要途径;小产权房的合法化也正是民意所向,这需要进一步的制度创新探索。     

房产测量中房屋分层分户平面图的自动化生产

结合晋江市房产测量中的实际情况,介绍了房产测量成果中房屋分层分户平面图的自动化生产程序,该程序可以满足不同县市房产部门对房屋分层分户平面图的多样化需求.     

商品住宅的市场需求、前景与设想

分析了我国目前商品住宅市场中存在的利空和利多因素，从大力开发普通商品住宅，提高住宅智能化水平等方面提出了房地产开发企业的发展设想。     

对提高房屋建筑工程质量管理的思考

从房屋建筑工程的特点出发分析了房屋建筑管理的主要影响因素,提出了建筑工程管理的主要措施,以提高房屋建筑质量,保障人民生命财产安全。     

房产面积测绘质量检验技术研究

结合我省目前的房产面积测算成果的生产技术水平、质量控制水平、监督检查的现实状况,针对房产面积测算成果确定其成果质量检验工作的基本原则,探讨了检验的程序、方法,并判定房产面积测算成果质量及其是否符合相关规定。     

浅谈房产档案的开发利用

通过对房产档案收集、编研、信息网络系统建立和人员素质提高等方面研究，对房产档案管理、服务利用提出了一些个人的想法，以进一步提高房产档案的管理水平。     

从房价收入比和住房租售比看房价的合理性

通过对房价收入比和住房租售比的理论分析,建立了相应的计算模型;并引用实际数据进一步分析一个地区的房价和租金的合理性,从而对房地产开发投资和消费起到适当的引导作用。     

我国经济适用房对房价影响深度的实证研究

首先对我国目前经济适用房的研究现状进行了分析,然后通过计量经济学的回归模型,对2005年-2008年间的＂经济适用房资金投入指数＂和＂房地产价格指数＂的相关数据进行了实证分析,得出经济适用房对房价影响甚微的结论,在此基础上结合现状提出政策建议。