现阶段我国房地产发展趋势研究

本文阐述了目前我国房地产的价格发展趋势,一是房地产金融和土地供给政策将对房地产价格产生较大影响,二是价格上升速度将逐渐趋缓,房地产市场将步入理性发展,三是房地产业将继续保持住宅建设为主的特色,四是房地产市场宏观调控还会继续加强。未来我国房地产的供求关系还将继续稳固,房地产的发展应该是稳步前进的,近几年,房地产处于瓶颈突破期等相关的发展趋势。     

房地产开发企业的价值链与企业发展战略

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。     

我国房地产市场宏观调控的经济手段分析

房地产是国民经济的支柱性产业之一,我国房地产行业从改革开放之后一直高速发展,取得了巨大的成就。但是,目前我国房地产市场还存在各种问题,严重威胁着国民经济健康,需要国家借用宏观调控手段加以纠正和引导。本文主要由五个部分构成:第一部分是导论,由近期房地产市场现象解释笔者选题的原因;第二部分描述了房地产市场当前的发展背景;第三部分从经济学角度讨论了金融政策和税收政策对房地产市场的影响作用;第四部分阐述了2018年以来宏观调控的效果;第五部分从需求、供给等四个角度对完善宏观调控手段提出了相关建议。     

汪光焘直击房地产市场八大痼疾

建设部部长汪光焘在日前召开的全国房地产工作会议上谈到目前的房地产业形势时说,以住宅为主的房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。但是,部分地区出现了一些值得关注的问题,有的地方还比较严重,影响了房地产市场的持续健康发展。 当前房地产市场存在的问题主要有: 一是供求结构性矛盾突出。个人已成为房地产市场的主体,但一些地方与广大居民承受能力相适应的中低     

浅论我国房地产市场

经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。     

货币政策对房地产市场的区域效应研究

利用动态面板数据模型考察货币政策对我国房地产市场的宏观调控效应及其区域差异;价格型货币政策和数量型货币政策均对东部地区房地产供求调控作用偏弱,对中西部地区作用较强。建议相关部门对房地产市场采取因地制宜的货币政策,供给端与需求端双向调控并重,促进房地产市场平稳健康发展。     

我国房地产金融风险及防范

房地产属于资金密集型行业,房地产金融存在高风险性。我国房地产金融风险包括利率风险、信用风险、流动性风险等。主要是由于我国相关法律法规不健全,监管和调控体制机制不完善,房地产融资渠道单一,过度依赖银行,商业银行自身管理存在缺陷,房地产市场参与者行为不规范引起的。提出加强产业政策的制定和落实,加强房地产金融监管,建立风险预警机制,建立完善的房地产金融体系等防范房地产金融风险的对策建议。     

规范房地产市场研究

房地产是国民经济支柱产业，房地产市场是房地产经济活动和运行的载体。我国当代房地产市场形成的时间较晚，但是发展的速度很快，与国外相比，我国房地产市场还很不规范，这些问题不解决，必将影响我国房地产经济的健康发展，同时也会给国民经济的发展造成不利影响。     

中国房地产抵押证券化制度缺陷与对策研究

房地产证券化是一种房地产金融工具,起源于美国,在我国尚起步。文中考查了其起源背景,运行机制,发展,理论及实践。结合中国房地产金融发展,将中国房地产金融发展分为四阶段：1）无房地产金融阶段（1949～1977年）;2）萌芽阶段（1978～1997年）;3）起步阶段（1998～2004年）;4）发展阶段（2005年后）。理清了房地产金融与房地产企业金融差别：对象不一样;目的不一样;实现的方式不一样;风险不一样。从政策环境,抵押贷款一级市场,抵押贷款二级市场分析了中国房地产抵押证券化的制度缺陷,进而提出了对策措施：1）成立国家住宅抵押管理机构;2）扩大房地产抵押贷款范围;3）区别放贷;4）国家定期公布房地产造价;5）规范MBS机构投资者。     

廉租房建设与我国房地产市场的宏观调控

中国作为一个处于经济转型期的发展中国家,如何妥善处理好关系居民生存环境的住房问题,将影响到全社会的稳定与和谐发展。本文对我国房地产市场的发展态势进行了分析,从供求角度揭示了房价持续高涨的深层原因,提出基于我国的具体国情,借鉴一些成功的国际经验,通过加快廉租房建设进一步完善住房保障制度,是加强房地产市场宏观调控的有力措施。     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展．影响房地产市场的正常供给．不利于平抑高涨的房价。与此同时．我国房地产融资市场起步较晚．融资手段相对单一．为了回应融资困局．房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道．房地产融资也成为业内最受关注的议题。[第一段]     

略论房地产金融市场的发展对策

房地产金融市场的基本功能是为实现房地产价值形式的交换与流通服务的 ,它应与房地产业同步发展。一个成熟的房地产金融市场是由房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场等几个部分组成 ,这样才能保证金融业从各个业务领域全方位地介入房地产业 ,相互促进 ,共同发展。当信贷交易发生后 ,为了使不动产为抵押物的债权具有流动性 ,解决房地产开发商的融资需求 ,减少银行信贷风险 ,提高银行资金的流动性 ,就需要一个规范的房地产抵押贷款市场 ,制定相应严格完善的法规加以制约和监督 ,同时 ,还要不…     

宏观经济对房地产市场的影响

<正>宏观经济对房地产市场的作用主要通过房地产市场的供给和需求这两个渠道,而房地产市场对宏观经济影响则是通过消费和投资这两个渠道。宏观经济对房地产价格的作用渠道在于宏观经济基本面的变化会引起人们对于未来期望的变化,从而产生房地产供给和需求力量对比失衡,进而引起     

城市综合开发中房地产的供求经营分析

综合开发作为一项重大的改革步骤,目前已成为我国城市建设和房地产业发展的重要推动力量。本文在分析房地产经营机制的基础上,从土地供给和住房需求入手,对综合开发活动中房地产的供求经营问题做了探讨。     

我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响.宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统.利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度.研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小.结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量.     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

首届房地产经理人论坛探索房地产转型之路

在保障房没有基本解决的情况下,中国的房地产市场还会向两条线反复地振荡,上面是政策线,下面是经济线,所以预计房地产至少还要纠结三到五年。房地产金融的发展,实质上就是妥善地利用和规范房地产的投资价值,不使它过分,从而就可以促进房地产业的发展,达到增加供给和平抑房价的目的。     

关于我国房地产金融的发展探讨

关于我国房地产金融的发展探讨●任奔滔目前，我国房地产金融市场仍存在不少问题。如融资规模较小，融资结构不合理，重开发、轻消费，房地产抵押信贷机制不完善等。我国房地产金融仍处在起步阶段，但从长远看，发展房地产金融具有广阔的前景，为此，应做好以下几方面工作...     

房地产估价的市场比较法研究

我国房地产市场在不断发展和壮大,房地产交易越来越受到人们的关注。房地产估价在房地产交易中是非常重要的,研究房地产估价是现今房地产交易中不可缺少的一项专业性、技术性工作,能直接反应房地产的市场状态,得到了国际估价界的统一公认。本文针对我国现今房地产估价行业的发展现状和问题,对房地产估价中的市场比较法进行了研究。