北京房屋拆迁补偿新办法

今年5月26日上午,市国土资源和房屋土地管理局公布了《关于调整本市房屋拆迁补偿办法的批复》。其规定,自6月1日起,取消按户补贴25平方米的房屋拆迁补偿办法,实施本市城市房屋拆迁补偿新办法,按系数0.7给予拆迁补偿,并对补贴面积不到15平方米的按15平方米计算。 调整后,被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款可以这样计算:补偿款等于拆迁补偿价格乘原建筑面积加经济适用住房价格再乘拆迁     

拆迁补偿怎么偿?

北京市颁布了《北京市城市房屋拆迁管理办法》,就城市房屋拆迁补偿作出了新的规定,其内容如下: (1)根据规定,拆迁人对被拆除房屋所有人的补偿款,其计算公式为: 补偿款=重置价格×成新率×原建筑面积 (2)根据规定,拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积     

法律咨询

律师同志: 我家原住房由于国家征地已被拆迁,根据新的拆迁政策,我家获得36万元的拆迁补偿款,现我想购买一处住房,但不知在购房时如何鉴别售房单位所售房屋是否合法。     

房屋拆迁补偿问题答疑

1.我在东城区有两间平房(公房),使用面积18平方米,我自己的户口在那里,但是我妻子和3岁女儿的户口的外地,现在要拆迁了,对于这种情况怎么补偿? 答:根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)规定:拆迁非成套住宅房屋(主要指平房),对房屋使用人按照原建筑面积增加25平方米附属面积后,根据所在区位的拆迁补偿价格给予补偿;对于原人均住房建筑面积不足6平方米的,按照人均6平方米计算原建筑面积。所以,对您所将按照原建筑面积     

原《条例》实施10年取得七大成效

１９９１年６月１日国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》 (国务院令第７８号，以下简称原《条例》)以来的１０年间 ,主要取得以下七个方面的成效。(一 )城市房屋拆迁步伐明显加快 ,保证了城市建设、住房建设的顺利发展“九五”期间 ,全国城镇累计拆除房屋约３．３亿平方米 ,比“八五”期间增长了近一倍。大量的房屋拆迁 ,不仅改善了居民的居住条件、居住环境 ,加快了旧城改造的步伐 ,也保证了城市建设的顺利进行。特别是对一些重大项目、重点项目 ,各级房屋拆迁管理部门都能积极协调有关部门 ,克服了拆迁任务重、时间紧、补偿标准相对较低、…     

江苏如东：坚持“三到位”和谐搞拆迁

近三年来,江苏如东县大力推进城市建设,累计拆除房屋建筑面积36万平方米,拆迁2650居民户(单位)中,未发生一起集访事件,未因拆迁发生一起安全事故,房屋拆迁行政裁决量全省最低,保持着和谐的社会环境,连续三年被江苏省建设厅评为平安拆迁先进管理单位.     

补偿到位-阳光操作-稳妥执法菏泽实现了和谐拆迁

菏泽市在城市房屋拆迁中,以"三个代表"重要思想和科学发展观为指导,坚持补偿到位,阳光操作,稳妥执法,使拆迁这一牵涉群众切身利益和政府形象的重要工作实现了和谐.两年来,圆满完成拆迁项目37个,拆迁面积达100多万平方米,动迁居民4070多户,单位140多个,确保了城市建设工程的顺利实施. 一、完善补偿安置,保证及时到位 城市房屋拆迁涉及干家万户的切身利益.补偿安置是拆迁工作最为核心的环节,完善补偿安置,做到补偿标准合法、货币补偿及时到位、产权调换妥善安置,化解补偿安置中存在的矛盾,这些是顺利完成拆迁项目的关键环节.我们在强化拆迁补偿安置奖金监管的基础上,坚持了以下原则:     

为什么要修改原《条例》

(一 )原《条例》修改的背景原《条例》实施１０年来 ,一些规定已经明显不适应城市房屋拆迁工作的需要 ,主要表现在以下几个方面 :一是对被拆迁房屋所有人的补偿标准过低。二是原《条例》规定的安置方式单一。主要以实物安置为主 ,缺乏选择的余地 ,导致被拆迁人迟迟不搬 ,影响拆迁进度。三是原《条例》将户口因素作为确定安置面积的标准 ,在实践中引发许多难以处理的问题。四是原《条例》有关强制拆迁的规定不明晰。强制拆迁的条件比较模糊 ,手续复杂 ,操作性差。五是原《条例》对拆迁单位的资金运用缺乏有效的监管。由于拆迁单位取得拆迁许…     

拆迁我们的商用房存在违规行为

某某同志:您好!2003年,宿州开发区以建设宏信大市场为理由,需拆迁王徐村的我们7户商业用房。该处房坐落在宿州市三八桥南宿怀路(系206国道)西侧,是我们于1987年同时建成的,共占地4.16亩,前有17间商业门面房(面积为381.939平方米),后有数间辅助房和大院落。十几年来,这片房屋一直被当地石油公司、汽修厂租用经营。该房产是我们这几户人家赖以生存的经济来源。我们通过调查了解,认为宿州开发区管委会及王徐村委会在拆迁我们的商用房过程中明显存在以下几个方面的违规行为:——违背政策,欺骗群众,蓄意降低补偿标准,克扣拆迁补偿款。根据2003年3…     

住房分配货币化制度推动房地产业健康发展

拆迁实行住房分配货币化办法是科学、合理性的过去在福利分配住房制度下 ,拆迁是按户口、人口进行住房安置 ,带有很大的福利性质。其实质仍是福利分房的一种形式。有人通过关系 ,将其户口迁入拆迁地 ,以增加人口 ,极容易产生虚增面积的现象 ,实施住房分配货币化拆迁办法 ,则是按照户口以及建筑面积进行价值计算 ,拆迁货币补偿计算又分为二个层次 :区位补偿价值、房屋重置价值(含综合费用、建筑安装工程费 )。这二个层次、三个方面要素计算的十分清晰、透明度很高。拆迁户在置换住房或异地置换住房时超过原住房货币补偿额部分 ,由住户自己支…     

长春市重新制定《长春市城市房屋拆迁管理条例》

长春市十一届人大常委会第27次会议2001年10月举行。经过近一年的准备,重新制定的《长春市城市房屋拆迁管理条例(草案)》首次提交市人大常委会审议。 与原《条例》相比,新的《条例(草案)》在三个方面有了较大变化:一是将原来的按使用面积安置改为按建筑面积进行补偿;二是被拆迁人不再是房屋的使用人而是所有人;三是货币补偿金额除由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积     

山东平邑强拆致人烧死

2015年9月14日,山东省临沂市平邑县地方镇后东固村发生强拆住宅致人死亡事件.当日上午,镇政府官员带领四五十人到后东固村,将张纪民妻子用车抓走非法拘禁,拆迁人员进行强拆并和张继民发生冲突,期间起火引发悲剧,46岁农民张纪民被烧死在自己家中. 地方镇东崮村隶属于东崮社区,该社区启动新的规划建设,要将村落改造成城镇社区,让农民集中上楼.当地拆迁补偿标准为:宅基地按每平方米60元补助;房屋补偿按房地产评估公司评估补偿金额为准.而与之对应的,安置房均价1100元/平方米.按补偿方案,张继民家只能获得5.8万元.镇、村两级多次就拆迁一事与他们家交涉,但因家庭困难,无力贴钱购置新建的安置房,且本村异地换房也未成功,双方一直没达成协议.     

南宁实施征地新《办法》 范围扩大补偿标准提高

3月18日,从南宁市人民政府获悉,南宁市近日已下发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》（以下简称新《办法》）。2006年1月1日实施的旧《办法》同时废止。据悉,新《办法》主要是对征地区片和土地补偿标准两大方面进行了修改,土地补偿标准与以前相比大幅提高,其中,最高的每亩地补偿价上涨5万元。     

上海：三大创新机制推进旧区改造

历届上海市委、市政府高度重视旧区（棚户区）改造工作。自上世纪90年代以来,全市共拆除危旧房7000多万平方米,约120万户家庭改善了居住条件。但上海旧区（棚户区）改造任务依然很重。去年,市委、市政府在学习实践科学发展观活动中提出,上海不能一边是高楼大厦,一边是危棚简屋,旧区改造再难也要全力推进。经过近一年调研,提出“旧区改造事前征询制度”、“居住房屋拆迁补偿数砖头加套型保底”、“增加就近安置方式”等三大旧改新机制。     

典型事例

一份城建档案 获偿10万元 戴海峰 2002年5月,淮阴区黄河花园小区9号地块开发拆迁,住在该处的于洪友家因建房年代早,无法提供建筑执照,面临着被当作违章建筑处理的处境。经人介绍,他抱着最后一线希望,来到淮阴区城建档案室请求帮助。查阅了当时1:500地形图档案,证明当时该户已建房。据此,拆迁部门根据拆迁补偿规定,对该户按合法建筑标准进行了补偿,补偿费用达10万余元。     

江口县棚户区改造项目难点破解路径

贵州省江口县于2015年启动了旧城棚户区改造项目,积极探索多种融资方式,坚持“阳光拆迁”同步推进,完善拆迁监督机制,集中解决旧城区功能过度集中、房屋破旧日、居住拥挤、交通环境恶劣等问题. 一、江口县棚户区改造项目实施情况 (一)工作任务 根据《贵州省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》(黔府办发[2014] 16号)精神,为切实改变因棚户区等问题带来的城市问题,江口县抓住政策机遇,于2015年10月正式启动旧城棚户区改造工作,经相关部门调查摸底,初步认定,201 5年城市棚户区改造任务共计3500户,28万平方米,总投资21亿元.其中旧城棚改项目占地约430亩,含滨江街、胜利街、市盐街、新市街,涉及县城旧城区24个部门办公用房和2374户待拆迁房屋,拆迁面积21万平方米(商业约1.7平方米,住宅约19.3万平方米).     

日新月异的南京城市建设——“八五”成就回顾

(三)住宅建设 “八五”时期,南京市住宅建设总投资高达110.8亿元,比“七五”增加87.9亿元,为4.8倍;住宅竣工面积达857.57万平方米,比“七五”增加70.57万平方米。南京市委、市政府连续两年列入国民经济和社会发展奋斗目标的10万平方米“特困房”,于1991年底全部竣工,解决了1637户人均居住2平方米以下的特别困难户住房问题;1993年又开工建设了10万平方米住宅,重点解决人均居住面积在4平方米以下的困难户。全市开发建设了江苏省最大的小康型住宅区——龙江花园城,规划用地78公顷,总建筑面积80万平方米;还建成配套齐全、方便舒适的——南湖新村,     

建筑业生产完成情况一览表

(1986年1,一6月)1自年初至报告期获计自行完成总产值〔万元)自年初至报告期萦计房屋建筑面积 (万平方米)瘫工面积}竣工面积自年初爪计全部职工平均人数历人)全员劳动生产率 (元/人)地区合计585.22354.5妇琳其他人员后的544,92 332.1按总产值计算按施工产值计算宅一56合计 l︸U﹄匕,.t︸内了序口施工产值 全一总计一、地方所属单位合计l6.012.521795421321534103304 78388 57122 45589 239391096573931.33281.9 164。2 141。0 195.5 79。7 50。9 合计2175,61961.8 110.8 120。2 133。9 44。1 146 1 18。7 27 .061.562.753。716。5 5 .969.61…     

报刊摘萃

小康社会的基本标准要理解“全面建设小康社会”,先要理解人民生活总体上达到小康水平究竟有哪些内容。1991年国家统计局与计划、财政、卫生、教育等12个部门的研究人员组成了课题组,按照党中央、国务院提出的小康社会内涵,确定了以下16个基本监测指标和小康临界值。小康基本标准:(1)人均国内生产总值2500元(按1980年的价格和汇率计算,2500元相当于900美元);(2)城镇人均可支配收入2400元;(3)农民人均纯收入1200元;(4)城镇住房人均使用面积12平方米;(5)农村钢木结构住房人均使用面积15平方米;(6)人均蛋白质日摄入量75克;(7)城市每人拥有铺路…     

对一起房地产转让税款纠纷案的评析

[案情简介] 重庆某工具厂(以下简称工具厂)是一家股份合作制企业,2000年8月,工具厂决定以自己厂区内的土地及厂房、办公用房、生活用房等与重庆某建筑安装工程有限公司(以下简称建筑公司)、重庆某物业有限公司(以下简称物业公司)进行联合集资建房,并签订了《联合集资建房合同》.合同约定:工具厂以现有厂区所有土地约13亩以及地上建筑物与构筑物和物业公司、建筑公司联合集资建房,分配方式为工具厂在该联合开发项目完成后分得门市800平方米,住宅6000平方米.同时约定:工具厂所分得的门市及住宅由物业公司、建筑公司按门市面积每平方米7000元、住宅每平方米1400元的单价购回,总计1400万元.2001年9月,因税费问题,工具厂与上述两家公司签订《联合集资建房补充协议》,对原《联合集资建房合同》总交易价款进行了部分变更:"总净值由1400万元调整为1200万元.由乙方包干负责承担所分得的房屋折价为1200万元的税费及土地出让金."协议签订后,工具厂依约交付了土地及房屋,上述两家公司也依约支付了1200万元转让价款.