房屋安全状况的量化分级鉴定

根据建设部1989年11月21日发布的“城市危险房屋管理规定’(即1989年4号令)各地房管部门先后成立了危房管理机构,结合城市建设,根据《危险房屋鉴定标准》CJ13-86,《建筑抗震设计规范》GBJ-89和《城市危险房屋管理规定》,开展了房屋安全鉴定工作,保障了群众居住安全和使用安全,促进了房屋的有效利用。 所谓危险房屋,是指:承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。房屋的安全技术鉴定,是一项责任重大的专业技术工作。为了准确适度地反映房屋的安全状况,并为科学经济地进行危房善后处理提供依据,我站在危房鉴定过程中,采用了“量化分级鉴定”,其做法为:以地基基础、墙体、屋面梁板(檩)等承重结构构件安全鉴定为基础,并考虑结构老化程度、周围环境的影响,同时还鉴定房屋的抗震能力,就是从房屋的总高度和层数、高宽比、抗震横墙的最大间距是否乎合所在地区抗震设防要求,来鉴别其抗震性能,     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考

房屋安全管理与房屋征收补偿工作联系密切,房屋安全管理中的危房治理与房屋突发危机事件的处置工作与其关联更为紧密。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将危房集中的旧城区改造明确纳入公共利益的范畴,政府可以对其进行房屋征收与补偿,极大地促进了房屋安全管理中危房的改造治理工作;取消了房屋拆迁许可,将房屋征收补偿主体由建设单位变更为政府,改变了危房突发危机事件的抢险处置工作无法可依的状态。各地在细化条例相关规定时,需要考虑危房抢险时房屋征收与补偿的特殊性,房屋安全鉴定工作在征收决定中的重要作用,征收公有房屋时对承租人利益的保护,区级政府在征收补偿工作中的主体地位等问题。     

我国第一部《危房鉴定标准》涉及的几个问题

各地专业房管部门、自管房单位,以及科研、教学部门,都深感当前迫切需要有一部我国统一的危房鉴定标准,使实际工作有所遵循。危房鉴定是一项复杂的,多学科的技术工作,国外称之为“建筑物诊断”,由于它涉及房屋成型前的设计、材料和施工,成型后的管理、使用维修,涉及房屋所处的环境和地质等,参数众多,问题错综复杂。所以,制定标准的难度相当大。近来,经有关方面共同努力,我国第一部《危险房屋鉴定标准》     

砖木结构房屋安全鉴定初探

在房屋维修及安全鉴定工作中遇到许多建成于20～40年代甚至更早的砖木结构房屋,大多已严重倾斜。经过查勘得知,许多房屋早在十几甚至三十多年前已经倾斜,并且在倾斜的情况下,经历了多次较轻的地震侵害而仍危立不倒,更有些横墙倾斜已大于5％以上的也仍然屹立着。你鉴定它是危房,而它虽已倾斜而至今不倒;如不定为危房,则令人望而生畏。针对这种实际情况及结合理     

武汉市房屋安全鉴定站鉴定作业指导书

房屋安全鉴定是一项政策性很强的技术性工作,它是房屋安全管理工作的重要组成部分和技术支撑。为了确保房屋安全鉴定的工作质量,武汉市房屋安全鉴定站根据相关技术标准和政策文件规定,编制了房屋安全鉴定作业指导书。该书运用全面质量管理的相关原理,对房屋安全鉴定的全部工作过程实施质量控制管理,从受理申请委托、初始调查、现场查勘、复核验算、分析判断、编制签发鉴定书直到档案资料管理等房屋安全鉴定的全部工作过程、各个工作环节都提出了明确具体的工作质量要求和相关管理规定,以确保房屋安全鉴定工作规范运行。     

改变用途房屋安全鉴定的初探

随着我国改革开放的进一步深入,第三产业的兴起,房屋鉴定工作已从过去单一的鉴定房屋是否危险,逐步向鉴定房屋是否保证安全使用的方向发展。危房鉴定的主要依据是建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》(CJ13～86),以此来判定房屋属于什么性质的危险房屋。而改变用途房屋的安全鉴定,主要依据现行的国家标准来度量房屋的安全程度,从而确定房屋的安全使用范围、条件等。本文以省药检专科学校综合楼的鉴定案例,来阐述改变用途房屋的安全鉴定。 1 被检房屋的基本情况 该楼建于1953年,原为二层砖混结构条形基础,砖墙承重,为宿舍及办公用房。1986年加层改造为四层综合楼,其中一、二层仍作     

现代房屋安全鉴定的分析

房屋安全是关系到广大人民群众生命财产安全的一项大事,而为了确保房屋建筑的安全性,需要做好现代房屋的安全鉴定工作,严格考察房屋安全鉴定工作的成效,把控好房屋安全管理。对此,相关部门要切实提高对现代房屋安全鉴定工作的重视,严格依照国家提出的法律法规以及工程技术标准,采用多样化的鉴定方法来给出房屋安全性的鉴别结果,维护好广大人民群众的生命财产安全,也让国家免于受损失。     

重庆市实行危房统一鉴定见成效

《危险房屋鉴定标准》(CJ13—86)不但为我国填补一项技术标准的空白,而且为重庆市开展危房统一鉴定工作提供了重要前提。自1986年下半年以来,重庆市危房鉴定办公室受理近2000个(单位或个人)的申请,鉴定房屋6298幢、建筑面积230余万平方米。经鉴定后的结论如下表:     

玉树地震灾区受损房屋修复加固的几点建议

通过参加玉树震后危房鉴定工作，并仔细分析《玉树地震灾区城镇受损房屋建筑安全鉴定及修复加固拆除实施办法》等相关文件资料。对受损房屋修复加固的几点建议。     

浅谈既有房屋安全跟踪鉴定

房屋安全使用,关系到群众的生命财产安全和社会的和谐稳定。本文结合实例对既有房屋安全跟踪鉴定技术进行简要的论述和分析,阐明了房屋安全鉴定为房屋安全使用提供可靠的技术依据、是房屋安全管理工作中的一项必要措施和有效手段。     

四川江油震后多层砖房的破坏和安全鉴定

地震作用是造成砖混结构破坏的直接原因。通过地震灾后现场调查和检测,分析了砖混房屋破坏的特征和原因,对地震灾后危房进行了安全鉴定,提出了砖混危房加固的建议和措施,对今后砖混房屋的改造和新建具有借鉴意义。     

危房原因分析及其预防措施

房屋的安全管理是房地产管理部门十分重要而又异常棘手的职责,它产生的原因复杂,但危害极大。文章从房屋的建造初期到房屋的使用,分析了危房产生的原因,并提出预防危房产生的12条措施。     

《四川省危房鉴定标准》正式发行

由四川省房产住宅情报网起草的《四川省危房鉴定标准》经广泛征求意见,于一九八四年元月十八日正式发行。长时期来,由于没有一个统一的危房鉴定标准,不仅使修缮管理工作混乱,而且常发生扯皮现象。有了危房鉴定标准后将有利于房屋的管理和修缮工作。     

每月图评

正厦门启动老危楼大排查厦门开展老楼、危楼安全排查,重点是已经鉴定的危房、未经鉴定的疑似危房及其它存在严重安全隐患的居民住宅,关注安全、管理维护、监管三个内容。在排查的基础上,做好安全建档工作,"一楼一档"。安全档案内容包括:业主姓名、地址、建设年代、建筑结构、楼层、建筑面积、排查时间、存在问题、危房鉴定等级、处理情况等。做好排查处理有关文件资料的整理、归档工作。     

浅析房屋安全隐患的成因及治理对策

城市房屋安全管理与鉴定是房地产业一项重要的基础性工作,技术性、政策性、科学性都非常强。本文分析了房屋安全鉴定工作中常见的房屋安全隐患形成的原因,并提出了治理对策。     

既有房屋的安全鉴定及工程应用

针对既有房屋进行安全鉴定工作具有十分重要的现实意义,是于国于民都大有益处的一项重要工作,应受到相关工作人员的重视。本文主要针对既有房屋的安全鉴定工作内容进行分析,并对既有房屋安全鉴定在工程中的应用要点进行简述。     

《房屋安全鉴定法规资料汇编》

建设部4号令《城市危险房屋管理规定》发布以来,危险房屋的管理工作已越来越受到各地政府和房地产管理部门的重视,房屋安全鉴定工作如雨后春笋蓬勃兴起。各地房屋安全鉴定机构都急需一本城市危险房屋管理及房屋安全鉴定政策、法令方面的书,为此,建设部房地产业司管修处与西安市房屋安全鉴定办公室共同汇编了一本《房屋安全鉴定法规资料汇编》。     

体育馆建筑框架结构安全性检测鉴定分析

建筑的主体结构关系到建筑的整体安全,是关系到业主自身的人身安全和财产安全,很多业主都知道房屋主体结构很重要,关系到业主的重大利益。对体育馆建筑框架结构安全性鉴定进行分析。     

房屋安全普查工作模式选择和问题处理——以慈溪市农房排查建档鉴定工作为例

文章以慈溪市农房排查建档鉴定工作为例,在综合考虑经济性、排查结果的可靠性、地方房屋安全管理队伍的完善性、地区危房特点等多方面因素基础上,对工作模式的选择、实施过程中的问题处理和实施效果评价等方面进行有益的探索,对其他地区开展房屋结构安全普查工作具有参考价值。     

浅谈PKPM结构计算软件在危房鉴定中的应用

年代久远的房屋由于各种条件的影响,强度逐年下降,到了一定的年限需要通过实体检测和危房鉴定来鉴别房屋是否还符合安全性的要求。通过实例简述了PKPM结构计算软件在房屋实体检测及危房鉴定中的应用。