指导价调整≠调价成功

即使政府物价部门上调了物业管理费政府指导价,物业服务公司想要涨价,依法仍必须与业主协商一致,以确定具体的收费标准,而无权单方直接涨价定价,否则明显违法违规。     

成本上升,物业服务企业能否涨热水费

<正>案例介绍:近日,大兴区旧宫镇芳源里小区的热水价格成为业主讨论的话题。去年年底,小区物业服务公司贴出通知,将热水价格由原来的每吨10元上调为每吨20元。不少居民表示,物业服务公司热水涨价应征得业主同意,不应单方决定,且此举也违反了当初的合同。     

价格调整机制的思考

正物业服务收费标准的调整需要物业服务公司和业主两方面相互理解,并通力配合,方可顺利实施。在郑州,物业服务收费政府指导价长达十年不变,这是一个很不正常的市场现象,全国其他地方也存在类似情况,具有普遍性,值得行业深思。机制不合理制约行业发展政府指导价多年不变,企业生存困难。郑州市的物业服务收费标准曾经进行过三次调整。     

上调物业管理费的合理性研究

分析了上调物业管理费困难的原因,在此基础上对上调物业管理费的合理性进行了深入研究,指出物业管理费上调是必然的,但应该符合上调理由合理、上调数额合理、工作方法合理三方面的要求。     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

资讯·行业

<正>No.1天津细分物业收费标准业主自选等级3月19日,天津市物业管理工作会议决定今年全面推行质价相符、优质优价、双向协商的物业收费新机制,业主可以根据自己需要,选择物业服务,与物业服务公司在政府指导价范围     

行业建言 物业服务公司错时上班好

<正>江苏油田安徽采油厂唐宗礼来函:刘师傅家所在的小区,住户水费、电费、物业管理费等都由物业服务公司按月收取。去年夏天,刘师傅家被物业服务公司停了水电,造成家庭生活无法正常。物业服务公司停他家水电的原因是     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

打铁还需自身硬——深圳福园小区上调物业费始末

<正>众所周知,在生存压力面前,各物业服务企业都在探索各自的途径和方式进行突围与自救。笔者所在的深圳市南油物业管理有限公司(以下简称南油物业)同样面临运营成本上涨的巨大压力,但公司以积极的态度应对,积极开源节流,并自2008年起,先后成功上调了南油物业生活区、百富大厦、海晖大厦、荔雅居、福园小区的物业管理费。上调物业管理费,是保障小区管理运转正常,化解成本上涨给企业带来的危机,使企业可持续发展的最直接、最见效的方式之一。在此,笔者简要介绍南油物业管理的福园小区上调管理费的过程,供同仁借鉴点评。     

中国物业服务企业如何转型

<正>二十多年前,中国的物业服务企业被认为是朝阳企业,现在却困难重重,为什么?一方面源于企业自身和市场环境,另一方面传统物业服务已经不再适应市场需求,亟需转型。"转型升级"是物业管理行业提出的一个大命题,也是物业服务企业面临的新课题,关系到企业是否能继续生存和发展下去。物业行业自身发展的需要首先,物业服务企业增长空间受挤压。在中国大部分城市物业管理费实行政府指导价,价格确定后很难调整     

保障房小区服务“五秘诀”

笔者所在的长春房地集团物业发展公司（下文简称长房物业）,承担了长春市200万平方米棚户区回迁小区和100万平方米保障性住房小区的物业服务工作.这些小区的物业服务,有着“三低三高”的特点——低：房屋质量较低,业主素质较低,收费标准较低;高：公司自身要求的业主满意度要高,物业费的收缴率要高,小区的达创标准要高.较高的服务标准和较低的小区现状,以及小区房屋户型面积小、人口密度大、下岗待业的业主较多、物业费收缴难度大等实际问题,是服务于保障性住房小区的物业服务公司普遍面临的困境.     

广州物管收费将由市场调节

《广州市物业服务收费管理实施细则》今年将出台,市物价局不再为每个楼盘规定物业管理费,而是采取市场自行调节的办法,由物业管理公司与业主相互约定合适的物业管理费,政府只提供政府指导价基准价。具体做法是,业主与物业管理公司可采取包干制、酬金制和组合制形式约定物管费方式。其中包干制和酬金制是国家和省物管收费条例上列出的,组合制是根据广州实际情况制定的,指业主根据物业服务需要,分服务项目聘请管理企业并支付费用的管理模式和计费方式,是市场调节的一种做法。需要指出的是,该基准价并不是按照以前根据物业管理公司资质评级或者…     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

广西对部分物业管理收费实行政府指导价

4月12日起，广西对物业服务收费实行新的收费标准，物价管理收费根据其性质分别实行政府指导价和市场调节价。     

用心沟通 和谐调价

<正>非保障性住房物业服务价格不再实行政府指导价而由市场主体自主协商定价的政策,为物业管理行业建立质价相符的物业费定价机制奠定了基础。许多物业服务企业纷纷在酝酿自己的物业费调价计划,但笔者以为物业费调价必须依法依规,和谐运行。笔者所在的山东国华物业管理有限公司(以下简称"国华物业")几年来根据物业服务成本的上涨情况在泰安国华经典小区先后两次调价,且每次都实现了和谐进行。国华经典小区的物业费调价概况     

物业服务企业强划车位出租,是否合法

<正>案例介绍:业主胡先生介绍,在未经过小区业主委员会及业主大会同意的情况下,物业服务公司今年单方决定在小区内道路和楼前空地上划分车位,并将车位出租给区内业主,向业主收取泊位租金,     

本月盘点之物业管理“故事汇”

<正>怪!一个小区两个"管家""业委会聘请物业服务公司,两家物业中标,争抢着管理一个小区,这到底咋回事?"日前,在深圳市关山学府佳园门岗处看见,站岗的护卫都戴着"园美物业管理"字样的袖章。小区内广告牌亦印着有"深圳市园美物业管理有限公司"     

“猫狗大战”之社区物业如何处理流浪动物

<正>不知从何时开始,如何处理小区中的流浪猫狗成了让物业服务公司格外头疼的一件事。这些小区中的"不速之客"常常盘踞在小区的空地上,驱之不散且越聚越多。若物业服务公司放任不管,则众多业主会以扰民、破坏卫生或者威胁儿童安全等各项理由向物业管理单位投诉,要求其清理这些流浪猫狗。     

资讯

<正>沈阳物业服务企业小区除雪要担责为了能让小区积雪得到有效清理,近日,沈阳市除雪指挥部决定,今后由沈阳市房产局全面负责全市住宅区除雪工作。每场雪前,沈阳市房产局都将向各区物业服务企业下达《关于做好沈阳市住宅小区除雪工作的通知》,要求各区房产局小区办牵头,将各自负责指导辖区内住宅小区的除雪工作。有物业服务公司的小区,由物业服务公司负责除雪;没有物业服务公司的小区,     

92%涨价支持率追踪和解密

<正>"业委会的人与物业服务公司都是穿一条裤子的,这样的调价方案我们信不过","管理的一团糟,涨价倒挺来劲"。目前,物业服务费的调整可以说是难上加难,它似乎已成物业服务企业迈不过去的一道坎。此时,92%的业主支持投票调价,上海万科城市花园新区(以下简称花园新区)物业服务费的成功提价案例,引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。