写字楼市场观察

动态：北京2014后半年写字楼市场将增量 2014年7月世邦魏理仕发布的二季度市场报告显示,未来六个月北京写字楼市场将迎来落成高峰,预计为市场提供约43.5万平方米写字楼面积. 据悉,除核心商务区CBD、金融街和中关村均有写字楼项目落成外,望京和奥运村地区也有项目竣工.从落成总量而言,短期供应上升将给市场造成一定压力,但核心商务区有项目竣工也将缓解其较长时间没有项目落成造成的供应短缺.     

2005年北京办公物业市场七大趋势

趋势一:CBD区域写字楼集中放量从各区域规划方案上看,CBD区域多数项目在03～04年处于项目的报批手续及拆阶段,预计2005年正式推向市场,因此2005年CBD区域将成为北京市场供应集中的域,区域即将供应的项目有北京财富中心(二期)、金地国际花园、万达广场、SOHO尚都、万通中心、世纪财富中心、怡禾国际中心、光华国际等。除去未知项目,2005CBD写字楼办公面积的供应量为60万平方米左右。中关村区域经过一段时间的集中供后开始逐步放缓,2005年供应的体量相对较大的项目有中关村金融中心、新中关。金街区域可能开盘的项目只有2个:英蓝国际中…     

服务精英 福泽大众

<正>北京金融街物业管理有限责任公司成立于1994年5月,现为全国一级资质物业管理企业,物业服务百强企业。金融街物业下设6家物业服务公司,5家专业经营公司。业务包含物业管理、酒店经营、社区养老、房产经纪、停车管理、餐饮服务等。物业管理主要承接5A级智能大厦、商务综合体、超高层写字楼等,业务遍及北京、上海、广州、天津、重庆、惠州、南京、哈尔滨等地,承接物业管理面积逾千万平米。     

精选优质绿色建材建造卓越精品工程

北京金隅嘉业房地产开发公司成立于1987年,注册资金5000万元,资产总额15亿元人民币,是集房地产经营与物业管理等为一体的大型综合开发企业;现年开复工面积200万平方米,竣工面积100万平方米,年销售额约30亿元。　　金隅嘉业秉承“团结、求实、创新”的企业精神,以经济效益为中心,以市场为导向,高起点规划,高水平设计,高标准管理,大力开拓北京市场,在写字楼、高档公寓、中高档商品房和经济适用房等领域都取得了良好的业绩。在2002年销售面积位居全国同行业第18位,并在中国房地产信誉创建论坛活动中评为“中国房地产行业信誉百佳企业”;200…     

写字楼物业服务的四个创新

正漫步于繁华都市,矗立在核心商业圈的建筑群汇聚了城市的财富和商机,而林立其中的写字楼更是夺人眼球的城市地标。特别是近年来,我国写字楼物业呈现爆炸式增长,2019年我国办公楼新开工施工面积累计达7083.59万平方米,期末增量比上年累计增加17.1%。巨大的市场体量在为写字楼物业服务行业带来无限商机的同时,也带来了新的挑战。时代进步与科技发展正在颠覆写字楼物业的服务模式,特别是5G技术、云计算和人工智能等新兴科技的广泛应用,裹挟着写字楼物业服务必须作出改变,以满足日益多元化、个性化的市场需求。面对前所未有之变局,     

金融街物业:立足金融街,服务全社会

作为中国金融业的心脏,北京金融街掌管着全国的经济命脉,地位举足轻重,金融街物业管理就是心跳的动力之一. 作为唯一伴随着金融街建设开发成长起来的专业化物业服务企业,北京金融街物业管理有限责任公司(以下简称金融街物业)为金融街软环境建设做出了积极的努力,为满足金融街机构日益增长的多样化需求,创建了以服务金融机构为特色的专业管理模式,打造高端金融街区软环境,获得了突出的管理业绩和良好的社会声誉.     

北京雁栖湖应用数学研究院方案公布

正怀柔科学城、中关村科学城和未来科学城是北京建设全国科技创新中心的三大科学城,随着北京雁栖湖应用数学研究院正式入驻怀柔科学城,该区域已成为国内外建筑设计公司的关注热点,而在北京金隅兴发水泥地块转型项目概念规划设计国际方案(含应用数学研究院)征集中,HPP联合北京市建筑设计研究院有限公司胜出。项目整体占地61.35公顷,地上总建设规模18.22万平方米,厂区周边景观已完成相应的转型改     

2004年北京商业地产市场特点

2004年的商业地产是逐步发展、日趋成熟的一年,在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划,在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势,同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。商业地产供需两旺2004年北京的土地相关政策的陆续实施,使得开发商在北京拿地越来越难,开发成本加大,同时被商业物业利润空间和价值提升潜力巨大的吸引,包括首创、天鸿集团等在内的国内大型房地产开发产企业在2004年都十分重视商业地产的开发。2004年新增的商业物业既有伴随着住宅或写字楼的产生而…     

联盟撷英

走过十七年风雨历程的华特物业．是在改革中诞生，在改革中成长壮大的。从零平米起步、单一的管理住宅物业逐步发展成为多元化、全方位、跨区域、综合型的国家一级资质物业服务企业。华特物业以市场为依托，以服务为导向，以业主满意为目标，打造服务品牌。目前，公司管理面积不但在管理规模上超过400多万平方米，而且还在多年的实践与摸索中形成了较为完整的、体现民企特色的管理体系。目前公司经管的物业种类有：高多层住宅、高端别墅、公寓、宾馆、大厦、写字楼、国家机关办公楼、军队的高宅、大专院校的教学楼、科技园工业区、中央戏曲学院、区域文化馆、医院等。     

企业财富最终属于社会——映象金融街物业社会责任观

2006年,北京金融街物业管理有限责任公司(以下简称金融街物业)的营业收入超过亿元,在创建“节约型”企业的工作也开展得很有特色和成效,但企业的利润率却只有5．5％,这是何故?对此,金融街物业董事长张学忠解释:“企业在创造经济价值的同时还要回馈社会”。所有经营,目标在于盈利,但经营的品位有不同。低品位的经营以利为先,把获利多少作为评价经营活动的唯一价值尺度;高品位的经营以义为先,把义的大小作为评价经营活动的第一尺度,以义取利,靠大义赢大利。金融街物业在企业的经营运作中兼顾各方利益,努力实现共赢。立足于本职,积极融于社会,奉献社会,勇于承担社会责任和义务,投身于社会公益事业,成为政府施政的有力支持者,担当行业文明和社区文明的建设和推动者,努力为社会的和谐发展做出贡献。——这就是金融街物业企业文化对于经营和社会责任的诠释。     

建屋物业:高端运维,多元发展

苏州工业园区建屋物业发展有限公司(以下简称“建屋物业”)成立于2003年,是苏州工业园区第一家专业物业服务企业。公司以物业服务为主营业务,服务业态涵盖多层住宅、高层住宅、独立式住宅(别墅)、写字楼、银行、厂房、产业园等多种类型,管理面积近500万平方米。建屋物业多次被认定为“江苏省服务业名牌”“江苏省物业服务企业综合实力50强企业”“苏州市服务业名牌”;旗下在管项目多次被评为“江苏省省级示范物业管理项目”“苏州市市级示范物业管理项目”。历经近20年的磨砺沉淀,建屋物业已成为江苏省极具竞争力的物业服务企业之一。     

高品质住宅建设新模式与新成果

泽信控股始创于1994年,至今已发展成为一家以房地产开发和物业服务为核心,涵盖投资证券、文化教育等行业板块的综合性企业集团。泽信控股,拥有地产开发和物业服务国家双一级资质。在全国五地进行开发建设,年在建量超过100万平方米,累计竣工面积近600万平方米;形成了集项目策划、规划开发、整合营销、持有经管、物业服务为一体的高效、全过程房地产开发运营能力;产品覆盖住宅、写字楼、学校、特色商业街、综合商业体等多种业态。     

城市地下空间规划中地质条件评估及案例实践

根据《北京市中心城中心地区地下空间开发利用规划》,北京中心城中心地区的地下空间开发目标为：到2020年本市地下空间开发利用面积将达到9000万平方米,人均拥有地下空间建筑面积可达到5平方米,在中心城形成＂两轴、双线、双环、多点＂的布局模式。当前,北京11个新城的规划,近期建设规划、地铁沿线土地利用规划等,都列入到地下空间利用的内容。与此同时,中央商务区、中关村西区、奥运中心区、金融街、王府井商业区等城市重点地区,     

商务写字楼的经营与管理

商务写字楼是随着经济的高速发展,为满足高效、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品.其商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕经营实施科学化、专业化的管理服务,使物业实现保值增值.金瑞物业管理有限责任公司（下文简称“金瑞物业”）在执管北京市政总公司某写字楼的实际工作中,就商务写字楼的经营与管理。     

关于北京CBD规划的几点疑虑和建议

北京商务中心区（ＣＢＤ）的规划设计和建设工作,随着国际竞赛的举办和媒体向社会的一次次曝光,已经愈来愈成为北京市民们关注的焦点,更成为了规划师和建筑师们关注的焦点。笔者有幸参与了北京商务中心区规划方案专家咨询会,在深入了解规划方案并与与会专家进行广泛交流之后,感触颇深,现愿提出与大家探讨。一、关于北京ＣＢＤ建设规划的几点疑虑１北京ＣＢＤ中心区建筑是否能代表北京新的城市意象,亦即北京新的城市意象到底是什么？它的特色到底在哪里？ＣＢＤ超高层商业建筑群能否成为北京新的城市意象？众所周知,北京的城市意象…     

德以地载 业以勤成 永续发展 诚实守信

正德成永信物业:让园区整体管理更专业北京德成永信物业管理有限公司是北京中关村永丰产业基地发展有限公司、北京德成兴业房地产开发有限公司、北京德成置地房地产开发有限公司三家大型房地产开发公司共同出资,于2002年5月经工商部门批准注册成立的具有独立法人资格的股份企业。目前管理面积380万平方米,业态类型包括工业厂房、居住小区、写字楼、政府办公楼、公寓、商业、市政道路等,逐步形成了以涵盖办公、生产、科研、市政、会议服务的园区整体管理为特色的综合性物业管理公司。     

中国硅谷科技元素与魅力再现--中关村欧美汇商场

欧美汇购物中心将项目定位为“中关村区域中高档消费目的地”,主要面向中关村西区的商务人士、白领阶层,海淀区域内年轻时尚群体以及海淀区内不断增长的中高端居住人群。欧美汇建筑面积78,100平方米,商业面积规划为地下1层到地上6层,周边毗邻中关村各大写字楼和一座五星级国际酒店,古老的文化积淀蕴藏在浓厚的现代商业气息中,带给消费者的是独特的感触与体验。     

城市中心商务区(CBD)的起源、特征与形态

城市中心商务区（ＣＢＤ）的起源、特征与形态叶明ＣＢＤ的全称为ＣｅｎｔｒａｌＢｕｓｉｎｅｓｓＤｉｓｔｒｉｃｔ，中译为中心商务区。对它的译文国内学者众说纷纭，有的译作“中心商业区”，有的译作“中心商贸区”，还有的就把它当作“城市中心区”。但是从ＣＢＤ的理...     

办公楼物业等级划分及标准

从物业管理角度来说,我国的办公楼市场一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）.而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼.顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的.所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓.由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼.     

与城市共舞——金融街F3写字楼

金融街F3写字楼位于北京金融街中心区东北角,北临武定侯街,与政协礼堂隔街相对;东临太平桥大街,西侧、南侧为已建成的F2写字楼和F4公寓。在功能上,项目需要完成两栋独立的办公塔楼,以便于出租和分割使用,另辅