土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应.选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析.结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响.最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议.     

城市商品住宅价格经济影响因素计量分析北大核心CSSCI

利用2007-2014年西安市部分重要经济数据,建立商品住宅价格影响因素分析模型,并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析,结果表明:影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入,土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系:住宅价格在短期对土地价格和收人都较为敏感i住宅、土地和收人的历史价格都会对当期住宅价格造成影响,但过去的收人对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。     

房地产开发投资水平理论研究与实证分析

本文从人口发展、产业发展和宏观经济发展三个层面提出了影响房地产开发投资水平的影响因素,并利用后向逐步回归模型对北京市进行了实证分析.结果表明:城市化率、房地产价格、房地产市场存量水平和人均GDP都有效解释了北京市房地产投资水平的持续攀升.由于城市化率和人均GDP属于需求型指标,因此当前较高的房地产开发投资水平得到了市场需求的支撑.对各种影响因素未来发展空间的分析有助于判断房地产开发投资水平的发展趋势.     

浅析我国房地产价格的影响因素

从土地价格上涨和建安成本上涨两方面对影响房地产价格的成本因素进行了分析,并从居民收入增长和流动性过剩两方面对其需求因素进行了探讨,最后针对我国房地产业的未来发展趋势提出了相关的建议,以加快建立和完善房地产市场,引导各类真实有效需求。     

长沙地价对商品房价的影响

2009年一部<蜗居>引发了我们对房地产价格的热议.当前房地产业已经成为我国的支柱产业,商品房的价格不仅是反映市场经济活跃程度的风向标,同时也是反映国民经济的晴雨表.近几年来由房价上涨过快而引发的对房价与地价究竟谁影响谁的实质一直争论不休.土地价格的变化对于商品房价格的影响很大,通过对影响土地价格因素的宏观调控可以规范和稳定房地产市场的运行.而影响土地价格的因素对商品房价格的影响并不是同步的,在一定程度上存在着"时差性".本文旨在以我国的中部城市长沙作为研究对象,利用时差相关分析法来研究长沙市土地价格的影响因素对商品房价格的影响.     

城市土地价格的影响因素

土地是人类生产与生活活动的空间场所。影响城市土地价格的因素主要有:区位因素;区位发展战略因素;人口因素;交通及基础配套设施因素;商业因素等。采用定性和定量分析结合的方法,研究上海城市开发建设的成功经验,对城市规划区域发展、房地产开发意义重大。从事城市土地开发项目运作时,就可以有针对性地提出一些构想,形成土地开发的良性循环,实现开发目标。     

影响房价的区位因素分析

□一个地区房地产的价格是由众多因素交互影响而形成的, 是房地产所在地区的自然、经济、社会、行政等因素综合影响的结果。区位因素对房地产价格影响尤深。但是一直以来,人们对房价的一般因素关注较多,而忽略了区位因素。本文通过实例分析区位因素与房地产价格的关系,以期对房地产商和未来房地产市场的发展有所借鉴。     

我国商品房价格影响因素实证分析——基于全国31个省市自治区的面板数据

利用我国2002-2012年31个省市自治区的房地产年度数据,构建面板数据模型,对商品房价格影响因素进行实证分析,并得出结论:居民可支配收入、商品房供应面积、土地价格三个影响因素中,居民可支配收入对房价影响最大,商品房供应面积对房价有负向影响,土地价格对房价有正向影响。     

山西房地产开发投资规模结构分析

通过比较山西与全国、周边省份房地产开发投资规模结构,分析了山西省房地产开发投资运行特征,指出了当前山西省房地产开发业发展中存在的不足之处,并从城市规模、开发结构等方面对制约山西房地产开发业快速发展的因素进行了探讨,以推动全省经济的快速发展。     

房产税是调节社会财富两极分化的重要手段

对房地产市场来说,影响因素多而复杂,既受经济增长、货币总量、制度体制等宏观因素影响,也受土地资源、人口变化、消费传统等国情因素影响,还受供应规模结构、心理预期和调控政策等动态因素影响。今年1月国务院同意上海和重庆两市的房产税试点方案,有关问题如何认识?以下谈谈个人的看法。     

房地产市场的价格影响因素研究及走势探讨——以四川省绵阳市为例

对四川省绵阳市房地产市场价格影响因素进行了分析和研究,同时查询绵阳市的统计年鉴和绵阳市国民经济与社会发展统计公报中2006~2014年影响绵阳市房地产市场价格的相关资料和数据,并应用SPSS软件对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响绵阳市房地产价格主要因素的线性方程,进一步对影响绵阳市房地产价格的影响因素进行分析,并对绵阳市房地产价格的走势进行了探讨。     

基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响

为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009 年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010 年、2011 年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

蒙特卡洛法在房地产开发风险分析的实际运用研究

随着中国经济和房地产市场的发展,房地产市场竞争日益激烈,不确定因素日益增多,房地产开发过程中可能面临的风险因素越来越多,风险损失规模也越来越大,这些都要求各房地产公司加强自身风险管理。     

商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析

土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨。     

试论住房金融与上商品房价格交互影响趋势

1 住房金融与商品房价格影响的理论与实证研究1.1 理论研究 住房金融对商品房价格具有一定的影响作用,反之,商品房价格的高低,同样对住房金融具有影响作用。按照西方经济学观点,在一个效率市场上,商品的最终成交价格,包含了一切与该商品有关的信息,如生产成本、产商利润、市场需求、同类竞争力、质量与价值、收益预期等。从这个意义上说,商品房价格的形成无疑是建造成本、开发商利润、购房需求、租赁价格、利率等多方面因素作用的综合结果。 首先,我们分析住房金融因素是如何反映到商品房价格中去的。一般地,房地产开发项目资金投入主要由自有奖金和银行贷款两部分构成,银行贷款需要支付利息成本,因此,项目的负债率和利率水平是影响商品房成本的两个重要变量。通常,一个房地产项目的负债率越高,贷款利率越高,开     

房地产开发投资水平影响因素研究——北京、上海、天津、深圳房地产投资开发比较研究

近年来,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资水平成为目前市场中的热点问题.本文对北京、上海、天津和深圳四城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较分析.SHTO理论和多元回归模型表明:四城市的房地产开发投资水平受地区人口发展、产业发展和宏观经济发展的影响显著,但是不同城市房地产开发投资水平的影响因素有所不同,相同因素在不同城市的影响效果也有差异.     

买房就要买地吗?

私人购买商品房的现象近年来日益增多,但是很多购房者对于一些有关房价方面的问题却很模糊,比如房价包含哪几部分?所附房款中是否包含地价?买了房屋后能否几十年、几百年地占有?因此,很有必要谈一谈有关房地产价格方面的问题。 房地产价格是指地产和房产在房地产交易市场的成交价格,它包括土地交易价格和城市房产价格。土地价格由地租(绝对地租和级差地租)、土地投资、投资利息等基本要素构成;城市房产价格主要由土地开发费、建筑造价、房地产管理费用等构成。房地产价格除决定于其经营过程中各种活劳动和物化劳动的消耗外,还受房地产市场供求关系的影响。     

浅析中国-东盟博览会对南宁房地产业的影响

中国—东盟博览会的成功举办将给南宁房地产业带来巨大的机遇和挑战,本文从城市建设、房地产投资开发、房地产价格、房地产市场国际化、房地产开发理念和品质以及房地产市场结构等方面分析了其所带来的影响,并就如何利用此契机提高南宁房地产业的发展规模和水平,提出了一些有益的建议。     

建筑产品价格市场形成的制约因素

建筑产品属于一种特殊的商品，其价格具有一般商品的特性，应该由市场供求决定。但目前我国建筑产品价格市场的形成受到诸多因素的制约，本文从经济学角度对这些影响因素进行了初步探讨。