简约直率 纯净明快

本案的设计方案,源自北方经贸大厦写字楼。先进的管理模式、4A的级物业配置、现代的办公理念是业主的设计要求,结合这些运用精炼的设计语言来诠释     

物业管理十大误区

物业管理=物业公司管。；业主不是“上帝”，物业公司和业主不存在“主人”和“仆人”的关系。强调业主自治，并不是说这个小区里业主说了算。买房人在买房时只重视房屋本身的价格，对物业管理的问题往往觉得等到人住以后再说，这为物业管理纠纷埋下了隐患。业主不交物业管理费，是因为业主的消费观念没有转变。物业公司冤枉，大部分问题是代房地产商受过。不承认房地产商发展的物业没有卖出之前，也是业主。房地产商和物业公司签订的物业管理委托合同没有到期，业主委员会不是签字方，无权解除合同，否则，物业公司的前期投人会受损失，还会影响物业管理的稳定。物业管理行业是一个低技术、劳动密集型产业，需要企业的培训，逐步提高，业主不应对物业公司要求过高。过分强调市场原则，忽视政府对公共服务价格约束的作用和必要性，忽视人民的承受能力。     

建工物业的几则节能案例和启示

<正>大胆"手术"技术改造出效益建工物业公司阳光新干线项目是一个有六百余户业主的中等社区。精致华丽的建筑物,气势宏大的地下车库,雅致安逸的树木草坪,高级名贵的电梯、水泵、配电系统,社区虽小但五脏俱全。     

物业退出机制探析

一、新旧物业交接的现状 在泉州市区泉秀街的刺桐明珠小区业主委员会选好的新物业公司正式上岗之日,旧物业公司却不愿意交接.小区内有些业主的一卡通已经失效,打不开住宅楼下的大门了,业主出入家门受阻,可原物业公司不帮解决,新物业又因不知电脑相应的密码,缺少权限来解决,另外对该问题也不熟悉,一些业主有家不能回.一段时间以来,陆陆续续有业主用于出入住宅楼和地下车库的一卡通钥匙失灵,旧物业公司称电脑坏了导致门禁系统损坏,不愿意帮业主处理,而部分小区业主已经交了一年的物业费,业主质疑物业为什么不负责?一开始业主输入门禁密码进出,可不久连门禁密码都不能用了.地下车库的道闸也不能自动使用了,旧物业公司拿着道闸的遥控器,人工控制居民出行,业主生活与工作受到极大的干扰.     

哈尔滨：“阳光”何时照我家

"太阳能"上楼难一个时期以来,在推广使用太阳能热水器上,物业公司、业主因此产生的纠葛不断。哈尔滨市曾发生过多起强拆太阳能热水器事件,香坊区白毛小区、三合生态园小区、圣世桃源小区等几十户居民就曾有过这样的遭遇。更有小区物业公司拆除了业主的太阳能热水器后直接从楼上扔下,使得业主与物业公司因安装太阳能热水器所产生的矛盾更加激化。     

物业公司被炒“鱿鱼”的启示

物业公司被炒“鱿鱼”的启示近日上海某住宅小区的业主们联合辞退了服务差、乱收费的物业管理公司，并且成立了业主管理委员会筹备组，出面追讨该物业公司乱收取的费用。据悉，已追回了１３多万元。应该说，上海这一住宅小区的业主们能够联合起来炒了物业公司的鱿鱼，对众...     

物业公司撤离小区 地面停车费需归还业主

小区地面停车费收益究竟该归谁所有．是归物业公司用于成本支出还是归小区业主委员会所有78月18日．上海静安区人民法院对某住宅小区业主委员会诉某物业公司物业管理服务合同纠纷案作出判决．由物业公司返还业主委员会地面停车费98962.50元。     

将科技创新植入物业管理

正物业管理真正的目标应该是让业主的满意度最大化,因此,物业领域的科技创新应围绕业主的需求而展开。实现了业主满意度最大化这个目标,就一定会带来更高的出租收入。那么,如何达到这个目标呢?首先,物业公司一定要和业主有更多的沟通,一定要听到业主更多的反馈;其次,物业公司要拥有现代化的管理软件。此外,还要实现多方面服务的自动化。     

在“泛多元化”中,寻找定向经营——访深圳市之平物业发展有限公司副总裁李建兵

<正>物业管理行业对多元化经营方向的探索,向来是基于企业与业主间"共赢"层面的满足。透过各大物业服务企业开展的业主满意度调查可见,在基础的清洁、安保服务之外,业主对于家政、康养、教育等衍生服务领域,拥有更多诉求。为了突破有限的物业费收益空间,也为了充实服务内涵、对接业主需求,越来越多的物业公司开始探索"同心多元"的发展模式,凭借构建已久的业主粘度,朝向资产管理、房屋中介、家政     

物业管理信息系统设计

1问题的提出近来随着我国住房制度改革的进一步深化，个人购房比例大幅上升，物业管理这个新的行业也就应运而生。物业管理与从前的公房管理之间的根本区别在于：物业公司是一个受全体业主的委托，对物业进行管理，向住户提供优质服务，努力使所管理的物业保值并增值。这就是物业管理企业所应达到的目标。因此，物业公司引入计算机，实现计算机化管理，物业公司的管理信息电脑应用系统应是一种对业主开放的电脑信息系统。这个系统除了给管理人员提供帮助外，还应给业主提供信息服务。这样可以使业主和物业公司共同参与物业小区的建设和管理…     

信息广角

方庄住宅区及公寓写字楼获得ＩＳＯ９００１２０００标准质量体系认证（本刊讯通讯员张亚伟孙桂凤）日前 ,北京城市开发集团方庄物业公司及所控股的金舟物业公司、大方物业公司顺利通过ＩＳＯ９００１ :２０００标准质量体系审核认证 ,同时取得了ＧＢ/Ｔ１９００１-２０００ -ＩＳＯ９００１:２０００质量体系认证证书 ,成为集团内首家在住宅区、公寓、写字楼的物业管理中全部实施ＩＳＯ９００１:２０００标准质量体系管理的物业公司。方庄物业公司是连续三年获得ＩＳＯ９００２国际质量认证的企业。随着市场经济的不断深入 ,为适应市场…     

擅拆承重墙要负法律责任

[问]楼上邻居装修时拆了承重墙,担心住房不安全,该怎么办呢?此事应由楼上业主和物业公司共同承担民事责任。(1)楼上业主对楼下业主的损失应承担侵权责任。因为楼上业主     

全国首例业主状告物业公司案引起的争议和思考

全国首例业主状告物业公司案引起的争议和思考宋坚去年１２期本刊＂热点追踪＂栏目刊登了＂是业主告错了，还是物业公司做错了＂一文。现将有关的详细情况追述如下。－编者１９９５年５月发生在古城南京并引起各方关注的，全国首例部分业主状告物业管理公司侵权案，尽管因...     

物业还是资本的诗和远方吗?

每到岁末,就有“物业给业主发钱”的新闻出现。尽管金额不大,可一向和“催缴”“收费”绑定的物业变成了发钱的角色,还是会引发热议。这笔“福利”的来源一般是小区的电梯间广告、临街底商租金收益、停车费等。善于经营的物业公司能让业主缴纳的物业费物有所值,不仅带来干净的环境、让人踏实的安保,还有额外的回报。     

河南锦华物业管理有限公司

锦华物业公司成立于2001年12月,物业管理二级资质企业,管理面积达50余万平方米,涉及多层、高层、别墅、商务写字楼等多种物业类型。     

业主怠于行使权利,业委会能否自行聘用物企?

正案情回顾江苏省常熟市某小区在2007年成立业主委员会后,两次委托前物业公司通知业主召开业主大会、讨论地下车库的产权、房屋质量、物业服务企业的选聘及收费等问题,均因大部分业主未参加而未能形成有效决议。2009年,该小区业主委员会与前期物业公司签订物业服务合同,约定了物业服务收费标准和缴纳期限。小区业主李某因拖欠物业管理费而被物业公司起诉。     

世园会促浐灞成地产"黑马"

<正>[案例扫描]?2009年1月25日,广州市惠锦花园业委会与广州市惠锦物业服务公司(以下简称惠锦物业公司)签订《惠锦花园物业服务合同》,约定惠锦物业公司为惠锦花园小区提供物业服务的管理范围、业主应向惠锦物业公司支付物业服务     

是业主告错了？还是物业公司做错了？

是业主告错了？还是物业公司做错了？宋坚编者的话：物业管理对大多数城市来说既是一个新兴的行业，又是一个日显重要的行业。尽管外部环境、条件不够完善，但它已势如破竹、茁壮成长起来。业主与物业公司对簿公堂，是伴随着物业管理的发展而出现的，我们希望通过对这个案...     

有一个理由叫安全——上海市首例法院强制执行居民楼逃生通道封堵案纪实

围绕着这一问题,作为社区防火的责任人--上海华奕物业管理服务有限公司,与业主发生了长达4年的纠纷。最后物业公司把房产商和业主推上了被告席。     

实际承租人是否需要支付物业管理费

<正>案情简介某广场由开发商S委托F物业公司进行物业管理,约定由业主和物业使用人支付物业费。开发商S将该广场商铺整体出租给M公司负责招商管理,约定M公司有权转租,但未就物业费支付做出任何约定。M公司与H公司签订租赁合同,将其中的某商铺转租给H公司用于商业经营,约定由H公司支付物业费。H公司因拖欠物业费被F物业公司起诉至法院,F物业公司同时要求开发商S对物业费的支付承担连