洛阳市公共租赁住房基准租金标准公布

公共租赁住房是解决城市居民住房困难问题的主要途径之一。记者日前从洛阳市住房保障和房产管理局获悉。继《洛阳（楼盘）市公共租赁住房管理暂行办法》出台之后,洛阳市在对不同地段的516处住房市场租金调研的基础上,正式公布公共租赁住房基准租金标准,并从9月1日起正式实施。     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

保障扩容 外地人亦可申请公租房

6月12日,住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》,对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。《办法》规定,外来务工人员满足一定条件也可以申请公租房。在该《办法》公布之前,多地已有此类尝试。2010年的《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》规定,符合条件     

公共租赁住房管理办法

(住房和城乡建设部第84次部常务会议审议通过,现予发布,自2012年7月15日起施行。)第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收     

刘志峰:新廉租住房管理办法有三大亮点

《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》将于3月1日起正式实施。建设部副部长刘志峰近日在接受媒体采访时表示，与1999年建设部颁布的《城镇廉租住房管理办法》相比，这次五部(局)联合颁布的办法主要强化了以下几个方面的内容：一是明确了政府的保障职能；二是提出了廉租住房制度建设坚持以财政预算安排为主、多渠道筹描资金的原则；三是提出了坚持以发放租赁住房补贴为主，实物配租及租金核减为辅的原则。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

行业信息

住房和城乡建设部 :出台《公共租赁住房管理办法》6 月 12 日,住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》规定,申请公共租赁住房,必须同时满足以下条件:申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根     

超大城市公共租赁住房供应优化研究 ——以上海为例

以上海作为超大城市的典型案例,分析公共租赁住房供应分配方式和空间布局特征,阐述公共租赁住房发展存在的问题和公共服务类、城市运行类及产业类重点人群的租赁需求.综合供需两端,提出公共租赁住房持续稳定增加总量、优化空间布局、优化配建政策、调整供应结构、保持租金水平和租期稳定等对策,为国内其他大城市发展保障性租赁住房提供政策参...     

成都:统筹推动住者有其居

目前,成都市出台了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》《公共租赁住房租赁补贴试行办法》《住房公积金租房提取业务管理办法》等系列政策,初步形成住房租赁法规制度体系.已建成房屋租赁信息服务平台,提供核验房源、发布房源、租赁合同网签、租赁双方互评、租赁合同网上备案等服务,定期发布租金水平信息.特别是以发展公共租赁住房为重点的"成都无缝衔接住房保障体系实现全覆盖"和"成都三进新模式破解保障房小区管理难题"得到李克强总理肯定性批示.     

基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨

在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆.     

公租房能否成为需求者温暖的家

随着公租房进入大规模的建设、分配阶段,我国公租房的管理办法也在日趋完善。6月12日,住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国首次出台全国层面的公租房管理办法。随着我国保障房制度的调整完善,     

城中村农民房租金特征解读——以深圳市为例

为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。     

广州市住房租赁新政对房地产市场影响的实证研究

为研究广州市住房租赁新政对房地产市场的影响,结合广州市实际政策与理论做出假设,认为在这些政策的影响下,广州市住房租赁市场扩大从而影响住房买卖市场,同时,房价对租金的影响会减小,租金对房价的影响会增大。通过建立租金与房价的VECM 模型进一步研究,发现实际研究结论与假设相符合,即新政前后租金与房价的关系发生了变化,据此可以从统计学的角度说明新政推动了住房租赁市场与住房买卖市场的互动和融合,这对于住房租赁市场的发展具有重大意义。并提出了继续扩大政策实施、增大租赁住房供给的同时也要保障租户权益、保量也要保质的政策建议。     

北京租赁住房的市场特征

北京租赁住房市场主要有以下五大特征. 一是与收入水平相比较,北京租赁市场的租金处于较高的水平.国际通常用租金收入比(租金收入比是市场平均租金与家庭年平均收入的比值)对于租赁租赁市场的可支付性进行分析.     

天津 出台公共租赁住房管理办法 3类群体可享公共租赁住房

近日,天津市出台了《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》。 据了解,该市公共租赁住房定位于满足住房困难群体过渡性的基本住房需求,主要面向3类群体：一是具有本市市内6区、环城4区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、     

德国租赁住房政策与市场发展研究

文章梳理了德国租赁住房市场相关权威数据,包括德国租赁住房的面积、户型、户均人口、所有权结构等情况,使读者对德国住房租赁市场现状能够清晰、准确地了解.文章分析了德国租赁住房政策的发展演变,详细介绍了德国租赁住房的政策法律,特别是保障租约稳定、保障租金平稳的法律条款和配套政策措施,包括向租客利益倾斜的租赁住房解约保护条款,通过出台租赁住房基准价格、限制房东任意涨价的具体操作措施,阐述了德国租赁住房市场平稳发展的原因,以及德国租赁住房政策对中国的借鉴与思考.     

政策

<正>8种情况必须腾退公租房近日,住房和城乡建设部发文,7月15日起将实施《公共租赁房管理办法》(以下简称《办法》)。本次发布的《办法》中第二十七条、第三十一条,分别罗列了8种必须腾退公租房的情况。据介绍,"国版"公租房管理规定和杭州的现行规定最大的区别,就是详细规定了腾退的标准和严厉的处罚措施。杭州市租赁房建设中心相关负责人表示:"本次《办法》中提出的法律责任和相关处罚标准,颇为严厉。"     

公共租赁住房政策:基本模式、政策转型及其借鉴意义

本文对比了美国、英国及中国香港地区的公共租赁住房政策的目标定位、管理体系、资金保障,分配机制等,总结了国际上公共租赁住房的基本模式、经验教训以及最新发展趋势,在此基础上提出对我国廉租住房建设和管理模式的借鉴意义,认为应当注重发挥非营利性机构在廉租住房管理中的作用,设计与租户支付能力匹配的租金机制,严格资格审查和准八制度,同时通过设置灵活的退出机制和合理的选址与规划,防止贫困集中和居住隔离.     

政策

正北京公租房廉租房并轨管理3月13日,北京市住建委正式下发了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》,自下月起正式实施。今后,北京市廉租房与公租房将实现房源互通,"同房同价"。新规包括"三个统一,一个不变",即房源分配统一、租金标准统一、退出管理统一,承租家庭租金不变。     

上海10月起公积金可支付房租

10月7日公布的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用操作办法（试行）》，对相关租赁提取的金额作出了明确规定：10月1日起，凡是符合享受上海廉租住房政策、承租经济适用住房、通过市场租赁且月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20％三个条件之一的职工，可申请使用个人公积金账户余额支付房租，但每月最高可提取额度不超过1000元。