房地产管理之房产测绘

房产测绘是房地产登记的基础工作,其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能,是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段.本文就房产测绘的内容、意义及如何规范房产测绘行为等问题做了阐述.     

应用航测法测定房地产地籍图

房地产图是地籍图中的主要图种,其特点是图载信息量大,精度要求高,现势性强。它为房地产管理,特别是房地产的产权产籍管理、房屋动拆迁管理、固定资产管理和城市的规划设计、不动产税费收取等提供可靠保障。用什么方法在城镇地区进行大面积的房地产图测绘,既做到快省又保质保量,是全国房地产测绘工作中的首要问题。西安市房地产管理局于1988～1990年前后用了两年多     

房地产产权管理应走向现代化

建设部副部长李振东日前在福州召开的产权管理现代化现场会上指出,房地产业的发展有赖于房地产产权保障体系作为基础,而房地产产权管理必须走向规范化和现代化。 李振东说,自1987年全国房屋普查工作以来,我国房地产产权产籍管理的法规体系已初步形成并逐步完善,产权管理的专业队伍正不断扩大,产权档案、产籍资料、房产测绘等管理工作开始走上规范化、标准化的道路。李振东强调,产权产籍管理可以为经济建设提供决策依据,它不仅     

关于房产测量与房产登记关系的探讨

房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。     

浅谈房地产档案的社会化服务功能

房地产产权产籍管理是房地产行政管理的重要组成部分,是进行房地产管理,发展房地产行业,开拓社会化综合服务,以及全面加强城市建设和管理的基础性工作。房地产档案是房地产产权产籍的重要基础工作内容,是反映产权现状和历史情况的依据和记录。房地产档案的准确、完整为及时进行产权的转移变更登记、遗失登记,更正登记,提供了必要的依据。随着房地产商品化速度的加快以及人民购买力的日益提高,房地产档案的社会化服务功能也在不断的完善,已有越来越多的人在开发和利用房地产档案,其存在和发展的重要性不容忽视。它的作用主要体现在以下几个方面。     

浅析房地产权属档案的特殊性

房地产产籍(产权)档案是房地产行政管理的基础和核心,在城市管理中发挥着重大的作用。本文从房产档案专业的独立性、工作的严肃性、利用的合法性、保管的重要性等方面对房地产权属档案的特殊性进行了阐述。     

广东省江门市房地产档案馆

江门市房地产档案馆成立于1995年．现为江门市区房地产产权产籍管理专门档案馆．隶属于江门市房产管理部门．是房地产产权产籍管理的永久保存基地和江门市区房地产档案信息管理，利用中心。     

浅谈房地产档案信息的开发途径和利用服务方式

房地产档案信息开发,是对房地产档案承载的信息进行采集、加工、存贮和输出的整个过程;是把房地产档案承载的信息由静态转化为动态,为用户所接收的过程;是实现房地产档案价值,充分发挥房地产档案作用,为促进国民经济发展和活跃房地产市场的关键性工作。一、房地产档案信息源的特点1.房地产档案信息源的专业性房地产档案信息是房地产产权产籍管理活动中形成的权证、契约、文件、图纸、表册、照片、电子计算机软盘等各种不同形式和载体的历史记录及经过再加工后形成的信息产品。这些房地产信息记载了房地产产权归属和沿革,反映了房地产的状况…     

房地产产权产籍档案特点初探

房地产产权产籍档案,是房地产管理活动的伴生物,是记述和反映房地产自身状况及人们对其管理使用的信息原始载体。弄清其形成特点,并据之采取相应的管理措施,加大产权档案信息资源开发力度,对于强化房地产管理基础工作,深化住房制度改革,方便房地产管理者、所有者、使用者和社会各方面的利用,保证房地产市场的健康发展具有重要意义。 一、来源多渠道,涉及范围广 这一特点,我们从房地产的宏观管理和微观管理两个方面稍做剖析,就可见一斑。就宏观而言,产权档     

旅顺：采用集成系统 实现房屋产权交易一体化管理

一、系统功能总体设计 本系统是以房屋交易业务和权属登记管理为主、行政办公管理、房地产公共查询、房地产交易大厅监控为辅的集成管理系统,该系统在房屋产权交易业务方面,从登记受理、面积测绘、初审、审核、审批、税费收缴到缮证、存档均通过计算机网络来完成,实现了房地产产权产籍信息分类、加工、处理、保存与传递,以及各种管理目标的档案查询、数据汇总与统计分析.在行政办公方面:以公文传递为主线的行政管理、公共信息、公文管理、交流中心、个人助理、个人信箱等初步实现了办公自动化.在公共查询方面设置了基于触摸屏幕的多媒体查询系统,方便了群众对房屋产权交易办理流程和相关法规政策的了解,增加政府办事的透明度.     

浅析房地产测绘特点与技术应用

房地产的测绘工作是一项集测绘技术、房地产知识及多种社会公共知识与一体的测量工作,要求房地产测绘工作者要熟练的掌握房地产测绘区别于其他测量的特点,还需要精通一系列现代化的测绘技术。本文通过简单介绍房地产测绘的总体概念、步骤和作用,详细的分析了房地产测绘与其他测量的差别,并且说明了新时期地产测绘技术应用的重要意义。希望可以促进我国建筑业的健康发展,并为未来我房地产测绘工作提供一点借鉴意义。     

浅谈房地产产权产籍管理

目前国家正在推进城镇一体化的建设,房地产市场出现了日趋活跃的景象,城市住房改革也随之深化,因此对城市房屋产权、产籍的管理工作也要不断的加强,为经济发展、社会稳定发挥应有的作用。然而,在实际工作中,存在着一些不应该忽视的问题。认真研究这些问题,及时采取措施,对房地产产权、产籍管理尤为重要。     

完善机制 加强房地产档案管理

房地产产权产籍档案是房地产行政管理的基础和核心,对本区域经济建设和房地产事业的发展具有十分重要的作用,也关系到社会安定团结及经济建设和发展。重视房地产档案工作的管理,乃是现代化建设事业中的应有内容。     

房产图中面积测算精度的探讨

随着房地产业的飞速发展,对房地产产权产籍资料的管理,要求越来越高,而房产图是产权产籍管理的资料。按国家测绘局1991年5月1日发布,同年7月1日执行的《房产测量规范》要求,在房产分丘图上需注记房屋建筑面积和各丘的用地面积,在房产分户图上需注记各户房屋建筑面积、共有公用部位分摊面积和房屋权属面积等。各种面积应量至怎样的精度,在规范中作出了相应的规定。依据不同的量算方法,即解析法和图解法,有不同的限差要求,但笔者认为,这一问题还有待于进一步探讨。本文就解析法进行分析,提出一个解析法面积测量中的误差计算公式。 规范规定:各类面积测算必须独立测算     

房地产测绘质量管理措施探讨

房地产测绘主要是利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、界线、质量、数量以及利用现状等工作。房地产测绘的主要内容有房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。     

在卡西欧fx-4800P上进行附、闭合导线近似平差

随着全国房地产市场的日趋活跃,作为房地产产权产籍管理工作基础的房产分丘图测绘显得越发重要.房地产行政主管部门十分注重加强基础测绘工作,一般城镇都建有城市首级控制骨干网,甚至建有GPS网,经过近几十年房产基础测绘的发展和测绘人员辛勤的劳动,各地一般都在首级控制网的基础上发展了城镇一、二级导线点,与首级控制网一起构成了精度高、布局合理的城镇基本控制网.但由于房产丘分布稠密,形状不规则,所以必须在基本控制网的基础上再发展图根控制点以满足房产分丘图测绘的需要.     

浅谈房地产测绘中面积测算存在的若干问题

房地产测绘是一种专业测绘,是房地产管理与测绘技术相结合的产物。论文分析了房地产测绘的概念、特点以及房地产测绘中面积测算的一些问题,希望为提高房地产测绘质量提供切实可行的建议。     

商品房面积计算纠纷的原因及解决办法

房产测绘管理部门负责房屋权属登记中的面积测绘工作．是房地产开发销售过程中涉及商品房销售面积的重要环节。主要内容包括：房产平面控制测量。房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。依法做好房产测量及面积计算工作,对规范住房市场具有重要的意义．也是当前大家关心的热点问题。     

房地产信息标准化具有重要意义

房地产是建设领域的一个非常重要的行业,由于政府积极鼓励和倡导计算机技术和网络技术的应用,房地产行业已经出现了一些技术水平较高的信息化应用系统。房地产交易管理、产权产籍管理、房地产营销管理、社区物业管理等信息化系统已在许多房地产主管部门和企业中使用。 重要意义 标准化工作是信息化建设中的一项基础性的系统工程,是信息系统开发成功和得以推广应用的关键之一,因此,加强信息标准化工作具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。     

房产测绘的特点及技术应用

房产测绘与人们的生活密切相关。房屋建筑面积成了整个过程中的核心要素。房产测绘作为测绘学科的分支,是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作,有普通测量技术的应用又有自身的显著特点。房产测绘的特点可归纳为法定性、专业性及现势性。通过对房产测绘的特点及技术应用的分析,进一步说明从事房产测绘的技术人员,必须熟悉房地产的相关法律、法规及规范,确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。