建筑工程保修金管理亟待规范

《建筑法》规定,建筑工程实行质量保修制度。国家相关部门据此制订了预留建筑工程质量保修金的有关规定。这些法规对提高工程质量、增强企业质量意识,具有十分重要的意义。但是,我们调查发现,在工程质量保修金管理上,出现了许多问题,如不及时规范,必将影响建筑企业发展。例如,按照现行的保修金留存期限和比例,每项工程竣工后要从结算款中留存5%作为保修金,以纠正建筑工程不符合强制性标准、设计文件以及承包合同约定的缺陷。以大连市的建筑企业为例,2009年,全市建筑施工产值在960亿元左右,保修金沉淀高达48亿元。这个数字比建筑施工企业的所有利润还多。这一问题不能不引起重视。     

建筑工程质量保修金管理亟待规范

通过调查对比建筑工程质量保修金的相关法律法规,总结出建筑工程质量保修期和保修金方面存在的主要问题,并深入分析了保修金问题产生的原因,提出具有可操作性的建议,以促进施工企业发展。     

建筑工程质量保修金与保修期及其关系探讨

通过回顾质量保修金和保修期的演进过程,描述了缺陷、保修期、保修金的含义及他们之间的关系,指出了现行的保修金和保修期的不足和缺陷,提出了改进建议。     

两会声音：委员、代表对物业有哪些期待

<正>物业管理行业是重要的民生行业，是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。全国两会期间，委员代表们也提出了一些有关物业管理的议题，这些议题涉及人民群众切身利益，反映了社会对于物业管理的关切和期待。推行物业质量保修金制度卢天锡提交了《关于完善商品房质量保修制度的提案》。为维护购房人合法权益，他建议推行物业质量保修金制度。将现行建设单位依据建设工程承包合同从工程款中预留的质量保修金，交由物业行政主管部门监管，由主管部门以物业服务区域为单位设立物业质量保修金专户，物业保修期限内，建设单位不履行保修义务且经鉴定为保修责任范围内建设工程质量问题的，可由业主委员会或委托的物业服务企业组织维修，费用从物业质量保修金专户中列支。     

质量保修责任与质量保修金的扣除与返还

1案情介绍2000年10月6日,申请人与被申请人签订一份建设工程分包合同,被申请人作为总承包方,委托申请人承担某段高速公路路基土方工程分包施工。工程采用单价承包的分包方式,即按照合同约定的单价乘以工程量作为合同价款,暂估为250万元(指人民币,下同)。合同约定:工程款的5%为质量保修金,作为缺陷责任期内的保修费用,保修期(24个月)满60日内将剩余质量保修金返还申请人。该工程按照结算金额5%的比例由被申请人暂时保留的质量保证金为22.6027万元。     

山东拟建立物业质量保修金监管制度

物业质量不合格是引发物业纠纷的一个重要方面,为了保护业主利益,山东省拟立法规定建立物业质量保修金监管制度。目前,（《山东省物业管理条例（草案）》已经山东省政府常务会议讨论通过,即将提请省人大常委会审议。     

建设工程质量保修及保修金制度探讨

通过对现行保修金留置方式进行调研,对几种保修保证方式进行对比,对现行建设工程质量保修制度的实施、完善提供一些思路,达到既确保法律规定的保修责任落实,保证建设单位、使用单位及公众对建筑物的使用要求,又不影响施工企业的正常发展.     

工程维修担保方式的构想

建筑工程项目在竣工验收交付使用时 ,虽然已经验收合格 ,但仍可能存在某些质量问题或缺陷 ,直到在使用过程中问题才逐渐暴露出来。为了保证工程质量 ,维护业主及使用方的合法权益 ,《建设工程质量管理条例》中规定建设工程实行质量保修制度。质量保修制度是指根据法律、法规关于工程质量的有关规定 ,对交付使用的工程在质量保修期内 ,因勘察设计、施工、材料等原因造成的工程缺陷 ,应由承包人负责维修、更换 ,承担质量保修责任。为了保证承包人能够在质量保修期内履行保修义务 ,在工程实践中常采用要求承包人支付质量保修金的方法。质量保修…     

从保证金应自竣工验收满2年全额返还谈起

<正>建设工程质量保证金（以下简称“保证金”）的定义是什么，保证金与工程质量保修制度（以下简称“保修制度”）是何关系，工程保修期（简称“保修期”）有没有对应的“工程质量保修金”（以下简称“保修金”），引申出的核心问题是保证金是否与保修期对应，转化为“保修金”，约定至保修期届满返还，等等。在建设工程领域包括审判实务中至今仍然存在认识不清、做法混乱的情况，甚至偏见大行其道，合法的意见尚未得到重视。就此，撰本文予以剖析。     

建设部、财政部联合发布《建设工程质量保证金管理暂行办法》

第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理,落实工程在缺陷责任期内的维修责任,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定,制定本办法。