房地产投资基金的发展短板及模式转型

正我国国内房地产投资基金自2010年开始快速发展,为房地产项目开发提供了新的资金渠道。国内房地产投资基金在快速发展的同时,由于特定产业和政策原因,在发展模式方面存在种种问题亟需解决。一、房地产投资基金发展特点及存在问题(一)房地产投资基金概念界定房地产投资基金是指从事房地产收购、开发、管理、经营和营销以获取收入的集合投资制度。房地产投资基金通过发行基金证券的方式,募集投资者的资金、委托给专业人员     

转型背景下我国房地产投资基金发展模式研究

通过设计外部管理组织结构和结构化的融资分配方法、选择多元化的投资策略,克服当前我国房地产投资基金发展过程中存在的开发商主导基金投资、基金功能错位、缺乏退出路径等问题,探讨我国房地产投资基金可持续发展模式。     

房地产投资基金及其应用探析

近几年来，我国房地产行业发展迅速但存在巨大的资金需求缺口，融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段，人们对它的认识还比较模糊。论文运用现代金融理论对房地产投资基金的概念做了清晰的界定；对房地产投资基金的需求、风险及投资对象进行了分析，得出了一系列结论：房地产投资基金作为一种创新金融工具，具有产权清晰、专业化程度高、风险收益水平适中的特点，对于繁荣基金市场的投资品种起到重要作用，为民间私人资本、保险资金、社会保障基金、闲置企业资本、政府资金以及外国资本进入房地产业提供了一种可靠渠道并又能够有效地控制投资风险。     

美国房地产基金发展形态与运营模式

一、房地产基金的形式种类 美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,房地产基金已经进入成熟发展阶段,其基金的形式种类组成了一个完善的房地产金融生态系统.     

美国房地产基金发展形态与运营模式

正基金在美国发展时间较久,对美国房地产业产生了重要影响。美国房地产基金的形式种类美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,房地产基金已经进入成熟发展阶段,其基金的形式种类组成了一个完善的房地产金融生态系统。—般来说,美国的房地产基金可以分为以下四种形式:第一种是房地产消费型(Real estate consumption,简称REC)基金,汇集居民以住房消费资金积累为目的的住房资     

房地产投资基金与风险投资基金的对比分析

房地产投资基金是产业投资基金体系中的一个新生事物，市场对它的认识在都还停留在有关概念和作用的理论介绍上，而具体在实践中究竟如何运作，如何管理却少有探讨研究，尤其是对房地产投资基金的运作模式，投资策略，风险规避等问题涉及不多。本文通过对比较房地产投资基金与风险投资基金在投资对象，风险性，收益性，退出机制上的异同，并借鉴风险投资基金在实际运作中的经验，重点探讨了房地产投资基金在设立前遇到的带有普遍性的问题，并提出相应建立。     

2004国际地产基金投资倾向及中国房地产发展“拐点”

随着央行121文的颁布,国内地产界对多渠道融资盼望热切,国际投资基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。Rodam-co Asia于2003年8月31日成功收购了上海盛捷服务式公寓(SGS);新加坡发展商凯德置地通过其新加坡母公司设立房地产投资基金CapitaLand投资中国房地产项目;新加坡政府投资公司(GIC Real Estate)成为首创置业第二大股东;2004年初,全国工商联住宅产业商会支持设立的第一只外资房地产基金——精瑞基金,正式运作,启     

张民耕：房地产基金是房企发展的金融后盾

单一的房企融资模式正在悄然发生转变.3月8日,一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司-盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司宣告成立,其管理的房地产投资基金首期募资规模达到5亿元.     

私募房地产基金的发展环境及趋势

正近年来,宏观调控力度加大、银行信贷政策收紧、信托融资受限等,房地产企业资金链持续紧张,逐渐寻求自筹资金以弥补缺口,民间资本充裕、投资渠道匮乏,促使私募股权房地产投资基金(下称"私募房地产基金")在此背景下迎来爆发,特别是自2010年"开元"以来,私募房地产基金不断涌现,2014年5月9日,《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(新国九条)更首次提出了"发展私募     

基金将迎：“新黄金十年”

日前．由全国工商联房地产商会、全国工商联房地产投资基金联盟主办、德信资本承办的“新时代的黄金十年——房地产基金、财富管理机构、房地产开发企业战略合作论坛”在深圳举行。房地产开发企业、财富管理机构、房地产基金首次风云聚会,共同探讨房地产行业的未来趋势。出席论坛的嘉宾们认为,房地产行业黄金十年已过,房地产基金迎来新黄金十年。     

基于互联网金融视角的商业地产融资模式研究

为解决资金需求巨大的商业地产开发运营融资渠道单一的问题,在分析商业地产融资现状及发展趋势的基础上,结合商业地产融资的特点和国外经验,提出基于互联网金融视角的商业地产CP-R融资新模式,并阐述该模式的构建及运作机制,为拓宽商业地产融资渠道、促进商业地产可持续发展提供参考。     

对私募基金投资房地产的思考

中国已成长为私募股权基金的重要投资目的地,虽然全球经济环境动荡,但并不意味着私募股权基金在中国的成长趋势发生改变。在此基础上分析房地产开发商的求钱若渴必带来私募基金的投资冲动。房地产企业融资渠道并不充裕,而房企融资模式也早已发生转变,在这种情况下,私募资金对房地产的投资值得思考和研究。     

中国房地产投融资制度研究

房地产投融资活动是房地产业、甚至可以说是市场经济的重要组成部分。这一制度的兴起,带动了我国的房地产业朝着更加健康、完善的方向发展。基于此,本文通过对我国房地产投融资制度中存在的缺陷进行的简要分析,总结出几点完善房地产投融资制度的有效策略。     

房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析

房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势.目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的.但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍.     

商业地产的融资模式——经营性物业抵押贷款

随着我国商业地产的发展和城市化进程的加快,商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点。分析了商业地产的融资新方式,以解决商业地产开发资金来源及结构等突出问题。     

兵团城镇商业地产融资研究

随着我国房地产的发展和城镇化进程的加快,兵团城镇商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点.本文分析了兵团城镇商业地产的融资方式、融资现状、资金来源结构等突出问题,提出将短期战术融资与远期战略融资有机结合,为兵团城镇商业地产健康发展开辟科学有效的道路.     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

新形势下房地产企业轻资产转型举措研究——基于凯德与万达的实例

结合当前房地产市场形势,以凯德与万达为例,分析国内外房地产企业轻资产战略转型。凯德集团前期剥离非核心资产,进而通过"REITs+PE Funds"运作转型为商业地产基金管理者;万达利用自身优势发展万达金融,实现多元融资,通过总包交钥匙模式实现新资产服务收益模式。在此基础上,提出房地产企业轻资产战略转型的启示。     

我国房地产企业融资现状与渠道分析

针对房地产企业资金短缺的窘境，结合房地产资金来源现状，探讨了我国房地产企业融资模式存在的问题，对目前现有的七种融资方式进行了分析，提出了关于拓宽房地产企业融资渠道的几点建议。     

解读旅游地产投资的八大成功要素——以深圳华侨城为例

旅游地产是旅游和房地产两大产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点.本文以深圳华侨城旅游地产为例,全面分析了旅游地产投资的八大成功要素,即经营模式、主题定位、开发方式、投资时机、风险规避、项目选址、资金运作、产品组合.