住宅工程分户验收工作体会

为加强住宅工程质量管理,提高住宅工程质量,江苏省建设工程质量监督总站颁发了<江苏省住宅工程质量分户验收规则>,并自2007年元月1日起实施. 所谓分户验收,即"一户一验",是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.分户验收是在单位工程质量验收基础上,以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行检查验收.     

北京开展住宅工程质量提升专项行动

<正>近日,北京市住房和城乡建设委员会发布通知,决定开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动,严肃查处房屋渗漏、结构和饰面层裂缝等住宅工程常见质量问题严重的项目。北京市住房和城乡建设委员会提出,要夯实建设单位、施工单位、监理单位、项目负责人及从业人员参建主体及相关人员质量责任。同时,要规范住宅工程建筑市场秩序。规范工程发包和承包活动,加大对建筑市场的检查力度,     

如何防治木门窗、铝合金门窗工程的质量通病

我们在1993年泉州市住宅工程质量检查中,共检查30个住宅单位工程,采用铝合金门窗的工程有11个,采用木门窗的工程有19个。这些工程的门窗部分都不同程度地存在着一些质量问题,这些质量问题不仅影响住户使用上的美观,还影响使用功能,已经成为影响本市住宅工程质量的主要因素。为此,在对受检的30个住宅工程所存在的质量问题调查分析的基础上,我总结了一些切实可行的防治木门窗、铝合金门窗质量通病的措施。     

河北 住宅工程质量将实行分户验收

近日,河北省建设厅印发了《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》,决定从11月1日起在全省范围内施行住宅工程质量分户验收。住宅工程质量分户验收,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。     

重庆市住宅工程质量通病防治

该文对重庆住宅工程存在的质量通病进行了分析探讨,查明了质量通病产生的原因,希望引起有关单位和人员对质量通病防治的重视。文章同时重点论述了解决了住宅工程建设中防治质量通病的各项措施。     

北京市查住宅质量 违法违规将予曝光

12月1日起,北京市建委在全市组织开展住宅工程质量专项检查。此次检查的重点主要是针对在建住宅工程地基基础、主体结构施工质量;住宅工程使用功能是否符合设计要求等方面。对质量违法违规行为,将严肃查处责任单位和责任人;对于构成刑事犯罪的移送公安机关追究刑事责任。     

全面提高质量意识切实把住宅质量通病防治规定落到实处

近几年来，我市住宅工程中屋面渗漏、墙面渗漏；内墙面透寒、结露、长霉等质量通病问题反映强烈，严重影响了建筑物的使用功能，损害了使用者的利益。针对此问题，市建委从保证工程质量、维护人民群众利益出发，于2005年以大建质发[2005]7号文件印发了《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》（之一），对上述质量通病的防治工作，从建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等各个质量责任主体，到设计、施工、验收的质量控制全工程，都做了详细的规定，对住宅工程质量通病防治工作起到了积极的指导作用。     

解读《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》

建设单位是住宅工程的主要质量责任主体,建筑物上必须永久标注建设、勘察、设计、施工、监理单位的名称及主要责任人的姓名,建设单位法定代表人等责任人员对工程质量负终身责任……为进一步加强质量管理,强化质量责任,切实保证住宅工程质量,2010年5月4日,住房和城乡建设部印发了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》。"本期焦点"栏目,特邀住房和城乡建设部建筑市场监管司就有关规定进行解读。     

九六房地产工作目标拟定——集中解决质量折迁价格三大突出问题

日前在长春举行的1996年全国房地产工作座谈会上,建设部副部长李振东强调,今年的住宅建设集中解决住宅质量、拆迁安置和住宅价格这三个社会普遍关注的突出问题。 在住宅质量方面,工程事帮仍很突出,质量通病未得到根治。今后要从设计、施工、材料生产和供应等各个环节切实建立保障体系,加强工程质量监督,首要环节是抓住建设单位,建设单位要对住宅工程负最终质量责任。政府今年将对有严重质量事帮的房地产企业进行严肃处理 近年来房地产开发拆迁规模庞大,不少拆迁户难以如期安置,已经影响到社会的安定,今年     

住房和城乡建设部印发通知开展住宅工程质量信息公示试点

<正>为贯彻落实国务院办公厅转发住房和城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知精神,进一步提升住宅工程品质,住房和城乡建设部日前印发通知,决定在山东省、湖北省、宁夏回族自治区开展住宅工程质量信息公示试点,完善住宅工程质量保障体系,压实建设单位首要质量责任和施工等单位主体质量责任,督促各参建主体规范建设行为、履行质量承诺,不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。     

河北辛集联查全市在建住宅工程质量

为进一步提高住宅工程建设质量，近日河北省辛集市建设局组织全市施工企业、监理单位技术负责人及建筑工程质量监督人员共13人，组成工程质量联查组，利用两天的时间，对全市所有61项住宅工程进行了全面质量联查。     

综述建筑工程质量中的住宅分户验收

随着我国经济的飞速发展,人民生活水平不断提高,住宅工程商品化进程不断深入,人们对住宅工程质量的要求也不断提高。住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前．建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。     

论新一代康居住宅的设计

1999年4月,建设部为了引导住宅开发建设走技术创新和集约化生产的道路,推动住宅建设由粗放型向集约型转化,从根本上提高住宅质量和住宅的产业化水平,决定实施国家康居示范工程。这项工程全面启动以来,受到了各地建设主管单位和开发建设企业的关注和支持。     

推行工程质量保险制度是解决质量投诉问题重要途径

随着住宅商品化,城市危旧房屋的大规模拆迁改造工程增多,住宅的质量问题投诉的数量也越来越多,甚至在一些地方成为了社会问题。由于建筑市场的责任单位责任人员的流动和变化,工程结束后出现责任单位变化的现象越来越多,问题无法得到妥善的解决。因此,推行工程质量保险制度就显得十分必要。     

推行工程质量保险制度是解决质量投诉问题重要途径

随着住宅商品化,城市危旧房屋的大规模拆迁改造工程增多,住宅的质量问题投诉的数量也越来越多,甚至在一些地方成为了社会问题.由于建筑市场的责任单位责任人员的流动和变化,工程结束后出现责任单位变化的现象越来越多,问题无法得到妥善的解决.因此,推行工程质量保险制度就显得十分必要.     

论住宅工程的监理

住宅工程质量涉及到干家万户，我国已将住宅工程质量列入必须实施监理的范围，作为监理单位要将住宅工程的质量作为工作的重点，采用科学的方法和手段，以实现合同中的质量目标，让政府放心，业主满意。现结合本人监理多栋住宅楼工程经历，对施工阶段质量监理方法作些探讨。     

对住宅工程分户检验的认识及实施要点

阐述了住宅工程分户检验的发展和意义,介绍了杭州市实行住宅工程分户检验的程序、检验内容和要求,并从施工单位的角度提出了做好分户检验工作的实施要点。住宅工程分户检验是我国现行住宅建筑工程竣工验收模式的重大变革,进一步落实了建设单位、施工单位、监理单位等工程质量责任主体的责任,有利于保证工程质量。     

对于住宅工程分户验收制度的商榷意见

住宅工程质量关系到住宅的使用功能和使用安全,关系到千家万户的切身利益。为了提高各参建责任单位的质量意识,最大可能地避免住宅工程质量问题和住户投诉的发生,更好地维护住户的消费权益和质量知情权,近两年全国各地纷纷出台了一系列的住宅工程分户验收制度实施办法和细则,从组织形式、验收程序及验收内容等方面作了进一步的规范,为住宅工程最终顺利交付使用创造了条件。河南省建设行政主管部门在各地住宅工程分户验收实践经验的基础上,也分别于2006年和2007年出台了一系列分户验收制度实施的规范性文件,使各地区的分户验收工作更趋于制度化和规范化。但是在实践过程中,     

住宅工程现浇板裂缝鉴定与处理

<正>住宅工程现浇板裂缝是常见的工程质量问题。本文对某住宅工程现浇板裂缝质量问题的检测鉴定及处理情况进行介绍,为减少现浇板裂缝及对该类问题的处理提供些许借鉴。一、工程概况某住宅工程2015年底建成,建筑为钢筋混凝土剪力墙结构,地上9层,地下1层,基础采用筏形基础,建筑面积6 230 m~2,第7层某业主收房装修时发现自家现浇顶板出现裂缝,建设单位委托某检测单位对裂缝问     

上海市确定首批“无渗漏”创建试点基地

上海住宅建设开始从源头“堵漏”。该市50家建设单位的263万m2新建住宅已由市住宅局确定为首批“无渗漏”创建试点基地。2000年底扩大到100个。2000年该市将全面创建新建住宅“无渗漏”工程,力争通过2～3年时间,基本消除新建住宅的渗漏通病。新建住宅“无渗漏”工程主要涉及住宅开发、设计、施工、监理、材料供应等各环节,其中住宅开发、施工和监理是重中之重。该市住宅局要求住宅开发企业为住宅质量的第一责任人,在住宅建设过程中,恪守对消费者的质量承诺。