商业地产模式与规划设计要点

商业地产项目不同于住宅地产项目,前期需要大量的调研与分析。商业地产建设应先将商业模式进行系统分析,针对不同的商业模式进行规划设让从而更理性的进行商业开发建设,使城市商业更具活力。     

体验式消费——武汉海天欢乐购商业综合体的设计策略

武汉海天欢乐购是武汉市汉阳区的商业综合体项目,由于基地自身条件的限制以及周边大规模商业建筑的激烈竞争,该项目无论是商业模式还是建筑设计都面临着极大的挑战。设计团队通过对场地条件的细致分析和商业模式的反复探讨后,提出＂体验式消费＂的商业设计理念,并且通过流动的界面、峡谷式的中庭和开敞的地下庭院等设计策略,创造了特殊的商业空间体验和购物体验。同时,作者提出商业综合体的设计没有固定的模式,应根据不同的地段研究商业模式,并因地制宜进行建筑设计。     

这旧城商业街区的复兴——福州八一七路（横街段）旧城改造项目（A,B地块）设计

八一七路是福州历史最为悠久的繁华商业街,凝聚了很多传统福州商业街区的特征和内涵。本文通过对该商业街（横街段）旧城改造项目（A,B地块）设计的回顾,从“巷空间”的设计理念进行分析,并根据现代商业模式和居民的消费观念反馈到传统商业街规划中,通过对现代商业模式形态和传统商业街巷空间进行分析,探讨了如何在现代商业街区中回归传统文化元素片段特征,从而能够更好的进行现代商业街区的设计。     

以模式为主导的商业设计——以上海马陆弘基诚建休闲广场为例

建筑师在商业设计中,应参与到前期策划和运营之中,通过对项目的条件调查和概念构想,确定商业定位和运营类型,从而形成成熟的商业模式,最后基于商业模式完成与之匹配的商业设计。     

商业建筑中央空调节能技术实现及投资模式分析

介绍了智能模糊控制技术在商业建筑节能改造中的实现与应用，从节能分析、技术原理、改造方案等方面进行了探讨，通过案例对项目的经济收益和EMC商业模式进行分析，为同类型酒店、写字楼、大型商场等商业建筑的节能改造提供参考和借鉴。     

浅谈商业空间的潜力——苏州娄葑东区51306号商业地块方案设计感悟

随着城市商业的发展,原有"百货型"的商业模式逐渐落伍,新的商业设计模式出现,商业项目在设计中由一味地追求销售面积,转换为对公共空间的打造和发展。公共空间在商业建筑中发挥着越来越重要的作用,本文通过对苏州娄葑东区51306号商业地块的分析,对商业建筑公共空间的开放化进行初步探讨。     

大型商业购物公园设计实践——以晋江和平国际广场为例

基于建设适宜步行、体验式的购物环境、多样性的功能混合、布局合理、开放的互通商业街道网络、高质量的建筑美学设计的商业项目之理念,文章以和平国际广场设计实践为例,以体验式商业街区作为设计出发点和商业模式,探讨大型购物体验式公园街区的定位、规划理念、自然开放、体验化空间布局、产品设计等内容,并通过该项目的规划设计和建设,实现从传统商业步行街区、大型Mall购物中心到体验式商业公园街区的有益的开发实践;探讨实现商业模式的相应的规划方法与手段。     

新疆伊宁汇嘉时代购物中心方案设计

以汇嘉时代购物中心项目商业设计为例,介绍购物中心与室外步行街的组合模式,并着重介绍了单体平面分析。为使未来商业发展形态更为丰富,商业模式更加精细及个性化,依照不同的商业定位,以"商业布局、功能流线"为主线,配合立面设计、夜景照明设计、内装设计、环境设计,让设计融入生活,让商业发展更加蓬勃。     

合同能源管理建筑节能项目模式选择及风险防范

合同能源管理(EMC)是节能服务类项目的一种商业运作模式,成功的EMC项目能实现节能服务公司和用能企业的共赢。EMC项目因涉及商务、技术、法律、金融等多个专业,相比于传统商业模式较为复杂,存在一定的商业风险,EMC项目成败关键在于对项目风险的分析和管控。本文主要从合同能源管理项目的筛选、模式分类选择,以及影响项目收益等角度出发,给EMC项目提出全过程风险防范的建议和方法。     

A医药企业商业运营模式转型探析

随着医疗改革的持续深入,传统商业模式无法满足商业活动的需求,医药厂家也在创新其商业模式,这样就使得商业模式的转变成为利润获取的关键。本文基于这一背景,针对A医药企业的商业运营模式转型进行分析,希望可以对今后的发展提供一点借鉴价值。     

某城市商业综合体暖通空调设计

随着人民生活水平的提高和商业模式的变革,商业综合体建筑逐渐成为当前的主流发展趋势,其规模庞大和区域规划超常规,对暖通空调系统的设计提出更高要求。文章以某商业综合体为例,介绍该项目各功能区暖通空调系统设计。为大型商业综合体暖通空调设计提供有益的参考。     

基于零售业的O2O商业模式研究

商业模式是企业如何创造价值、传递价值和获取价值的过程。电子商务带来了新的营销模式和商业生态系统,全面颠覆了传统零售业现有的商业模式。基于Alexander Qsterwalder和Yves Pigneur提出的商业模式画布及成功转型的零售业O2O商业模式案例分析,零售业需从9个关键要素着手才能成功开展O2O商业模式,顺利完成商业模式的转型。     

天津劝业场商业模式源起研究

在分析劝业场商业模式源起之前,先对天津作为近代商业城市的城市定位形成背景作了一个简要的分析,再通过整理近代中国开埠城市中类似劝业场这种商业建筑的案例的出现时间、国模、经营范围等,得出天津劝业场这样一种商业模式的产生具有深刻和得天独厚的时代背景,历经90年的风云变幻,能够得以保存和延续发展下去是非常珍贵和难得的。接下来着重分析了劝业场商业模式,以及其他三种商业类别的商业模式,总结梳理四者的区别,提炼关系图,最后作总结说明。     

“互联网+”时代下城市商业空间布局重构研究

以传统的商业布局理论为基础,结合人口、消费行为、交通等影响传统商业空间布局的因素,从交易成本、销售方式和营销模式三个方面深入分析互联网因素对传统商业企业价值链的作用机理;然后分析电商兴起为传统商业模式带来的机遇与挑战,进而探讨新的商业模式下我国城市商业空间布局的演变方向;最后基于不同业态提出城市商业空间布局未来趋势,为"互联网+"时代下的商业空间布局优化提供参考。     

谈轻资产模式商业综合体智能化系统设计

轻资产商业模式是近几年来在大商业综合体商业模式基础上发展出来的新型商业模式,它的主要特点是设计标准统一、商业功能细化、开发周期短、成本控制严格等。文章就轻资产模式商业综合体的特点,结合目前国内外智能化系统建设理念,在智能化系统方面提出设计思路。     

关于商业建筑设计创新运用案例与分析思考

本文通过实际工程，以西班牙建筑风格为例，从建筑设计角度及商业模式角度对商业建筑的设计创新理论进行总结并加以分析、拓展，致力于使其运用到类似商业建筑的前期定位阶段及方案设计中，力求打遣具有新颖的建筑特色及商业环境及与之相匹配的商业模式。     

商业空间

商业空间的范畴很广．这里主要指的是“社区商业”； 近年来越来越多的房地产项目由纯住宅演变为综合项目．其中自然少不了商业空间。底商是一种典型的社区商业模式．大型社区还会专门设计步行商业街。     

地铁上盖综合体内商业人行流线的设计研究——以三花国际大厦项目为例

地铁上盖综合体因其流线更复杂多变,对地铁人流的聚集及疏散更具有依懒性,从而对其中的商业模式、出入口布置及交通流线带来不小的压力和变化。以"三花国际大厦"综合体内商业部分的人流设计为例,通过对项目出入口的分布、商业首层及二层平面交通、地下商业空间与地铁接驳关系的分析,对地铁上盖综合体及接驳商业内人行流线与轨道交通的衔接关系略作探究。     

现代商业街区设计与商业模式的探讨

商业街区是由各种商店、服务店、餐饮店等共同组成,是城市商业的精华和缩影,同时是一个多业态的商业集合体。同时商业街区的建筑的表现形式,必须尊重地域人和文等因素。商业街设计和模式选择会影响商业街区的未来发展,良好商业街区设计与模式可以使商业街区持续、健康的发展,否则通常会使商家遭受经济上的巨大损失。因此,商业街区合理设计与采用良好的商业模式是商业街区设计的最基本也是最重要的问题。结合实例设计对现代商业街区设计与商业模式进行了探讨,以便供以后的商业街区设计借鉴。     

奥特莱斯建筑设计初探

奥特莱斯作为新型商业业态,缺乏系统性理论研究,通过对国内外经典奥特莱斯项目的研究比对,探讨其在总体选址、平立面及商业模式、动线等方面的特性,为奥特莱斯的建筑设计提供实用性的设计参数及思路。