香港公营房屋建设及其启示

本文介绍香港公营房屋的政策演进、住房政策的目标与原则、公营房屋政策所涉及的机构及其职责、公营房屋计划及实施状况以及公营房屋住区的规划设计等内容;分析其基本经验,进而讨论对内地城镇社会保障性住房制度建设和具体运作的启示和借鉴意义。     

香港公营房屋实现可持续发展

香港地少人多,人口700余万,约30％的居民居住在出租的公营房屋里面。按照香港政府的房屋政策,为没有能力租住私营房屋的人士提供公营房屋,也就是廉租房。     

活化历史建筑伙伴计划——YHA美荷楼青年旅舍

正为收容1953年木屋区大火灾民,香港政府于1954年底建成八幢徙置大厦,成为全港第一批公营房屋,石硖尾邨美荷楼便是其中之一。石硖尾邨开创了香港公营房屋发展的新局面,而美荷楼更是香港硕果仅存以"第一型"设计的公营房屋建筑,于2010年6月24日被列为二级历史建筑物。项目透过香港发展局文物保育专员办事处推出的"活化历史建筑伙伴计划"将美荷楼活化成为香港青年旅舍协会的城市旅     

国际工程项目管理新模式——伙伴关系——解析香港建设业伙伴关系项目管理模式

香港房屋委员会(房委会)根据香港政府的整体政策大纲,制定和推行公营房屋政策。负责兴建出租或出售的公营房屋是房委会的四大业务之一。自1954年以来,房委会共兴建了632100套公营房屋,为581900个住户(占全港总人口的30%)提供了居所。房委会及其辖下的8个小组委员会所制定的政策由房屋署负责执行。在2000/2001年香港进入建造房屋高峰期,约建成80000套房屋。在房屋建造过程中,也出现了一些问题,如房屋质量纠纷、工程延期等。为提高房屋质量,增加居民的满意度,房委会于2000年起草了一份旨在通过改善各参与方关系,提高房屋建造质量的文件,并在房…     

活化历史建筑伙伴计划——YHA美荷楼青年旅舍

正为收容1953年木屋区大火灾民,香港政府于1954年底建成八幢徙置大厦,成为全港第一批公营房屋,石硖尾邨美荷楼便是其中之一。石硖尾邨开创了香港公营房屋发展的新局面,而美荷楼更是香港硕果仅存以"第一型"设计的公营房屋建筑,于2010年6月24日被列为二级历史建筑物。项目透过香港发展局文物保育专员办事处推出的"活化历史建筑伙伴计划"将美荷楼活化成为香港青年旅舍协会的城市旅舍,     

香港公营房屋建设特点概述

近年来我国不断加强保障性住房的建设,取得了实质性进展,但也存一定问题而香港公营住房体系作为最杰出的住房计划之一,在解决中低收入市民的居住问题及实现政府对住房市场宏观调控方面都有重要作用,其在组织架构、价值观念、运作模式、建设监管等方面的经验均值得内地借鉴笔者多年从事公营房屋连设管理,通过自身体会,介绍香港在公营房屋方面的发展历程及目前的运作模式,以期对内地保障性住房建设提供有益的参考。     

广州保障性住房的困境与出路——与香港的比较研究

当前,我国保障性住房正处于大规模建设时期,初步解决了部分低收入人群的住房难题,但在实施过程中也遇到了一些困难。广州作为我国最早实施保障性住房政策的城市之一,仍然存在组织管理架构有待完善、稳定的资金和土地供应缺乏、生活环境待优化等问题。香港的公营房屋建设是世界公认的成功典范,已形成了一套完善的公共房屋制度。参考香港60年公营房屋发展的成功经验,立足广州保障性住房发展的实际,建议广州在组织管理架构、资金投入模式、人居环境建设等方面进一步改进完善,这对国内正大规模开展的保障性住房的建设具有一定的参考意义。     

公共租赁住房的社会排斥与克服路径:基于香港的经验

在新自由主义公共政策视野里,公租房被认为是低效的住房供给方式,面临着边缘化和社会排斥的问题本文回顾近年来国际社会的这一趋势,并根据2011年香港公屋的调查数据,分析香港公屋的边缘化和社会排斥问题.研究发现,香港在自由主义经济体制下不仅保持着较大规模的公营房屋体系,社会排斥现象不明显,而且较好地实现了社会阶层的融合,其经验可为我国目前大力推进的保障性住房的建设和运营提供有益参考.     

以可持续规划缔造公营房屋优质居住环境:香港房屋委员会的经验

香港房屋委员会(香港房委会)是一个法定机构,负责为无力负担私营楼宇的人士提供可负担的优质居所.在香港的700万人口中,大约30％的市民居住在公营租住房屋中,另有15％的市民居住在房委会提供的资助出售单位中.目前,我们的公共租住屋邨内共有约72万个居住单位.为满足公营房屋日益增长的需求,按照现时逐年延展的五年计划,我们平均每年新建1.5万套租住单位.面对严峻的土地、社区和环境的限制,我们竭力实现公营房屋建设量的目标,同时我们从未放弃公营房屋既定的可持续发展的质量指标,包括在和谐社区中提供安全、绿色和健康宜居的家园,开发实而不华、环境友好及以人为本的屋邨.过去十年间,我们在规划设计阶段逐步开发及实施了一系列新措施和工具,为居民营造优质居住环境.这些实践经验值得在规划行业内总结推广,从而鼓励后续更多改善.本文介绍香港房委会在可行性研究、总体布局规划、方案设计等阶段推行的新措施,涵盖了房委会使用的可持续规划设计方法,以应对香港公众对公营房屋优质居住环境日益提升的期望.同时,香港房委会亦与地方社区紧密合作,共同营造和谐社会氛围.总之,公营房屋已成为香港繁荣稳定的基石,以及超过半个世纪以来香港公共行政的支柱.     

香港未来10年力推绿色建筑

<正>香港特区政府环境局近日公布"香港首份都市节能蓝图2015-2025+",计划于2015年将香港的能源强度减少四成。这一蓝图旨在分析本地的能源使用情况及制订相关政策、目标及行动计划,以配合香港节约能源的新目标。根据节能蓝图,特区政府将在未来10年推出以下主要行动计划:经济方面,在政府、公共房屋及公营发展机构带头推动节约能源及绿色建筑,例如所有新建楼宇须达到一定评级标准,而政府建筑物的     

直击香港物管人才培养实训

<正>近年来,香港房地产服务行业从业人员的数量在不断增加,作为内地物业管理的启蒙地,在内地物业管理行业整体面临人才培养和就业困境之时,新时代下,香港是否也面临了同样的问题呢?本文特分享长期在英国接受培训与实践,有近10年项目管理和创新楼宇设计、控制实际经验的香港理工大学房屋管理专业教学、科研和项目咨询领域学术带头人何显明博士,关于香港物业管理人才培养的独到观点。     

香港 公共住房解决居住问题

<正>香港的社会公共住房被称为公营房屋,主要分为公屋和居屋两类:公屋是出租型公共住房,居屋是出售型公共住房。香港的公共住房覆盖面很广,且绝大部分是公屋,容纳了超过1/3的香港居民。政府的引导和措施对租赁性公共住房的发展起了关键的作用。由于政府免费拨地和向房委会注入资本,所以公屋租金一直能维持在低水平。     

“公营房屋”助普通港人安居乐业

香港是“寸土寸金”之地，其地价，楼价之贵位居世界前列，但香港通过公营房屋制度，帮助普通市民逐渐得以安居乐业，从而能克服无数艰难险阻创造出一个个经济奇迹，使香港成为璀璨夺目的东方明珠。     

香港房屋署的施工质量管理

为香港超过半数的居民提供公营房屋的房屋署,对建筑的施工质量非常重视。其对建筑质量的管理主要通过以下几个方面。一、对承建商的名册管理和承建商的表现评分制房屋署有自己的承建商名册,不在名册内的承建商不能参     

香港公屋建设可持续发展模式

香港公营房屋发展的历史大概在50年前,香港一个贫困的屋区发生了一场灾难性的大火,数以万计的居民顷刻间家园尽毁,政府急切的工作,就是要尽快为这些灾民提供永久性的居所。在不足一年的时间,一座座具备生活设施的大厦就告诞生,想不到历史的偶然竟然奠定了     

紧凑而富有活力的香港城市发展模式

1841—1997年间,香港曾为英国殖民地,并于1997年回归中华人民共和国。这170年间香港沧海桑田的巨变,主要受中西文化合璧的影响——既深受英国殖民地时代的影响,又保留着传统的中国文化,先进的规划理念、浓郁的现代气息和高度自治缔造出香港独特的都会文化与魅力。香港从一座小渔村发展成为国际金融中心和亚洲的经济、文化、航运中心,以及全球最受欢迎的旅游城市之一。香港亦是典型的山多平地少地区,政府以移山填海方式扩展土地,但超过65%的土地仍未被开发。尽管近年来香港的楼市不断创新高,但香港政府大量兴建公营房屋,超过40%的家庭居住在租金低廉的公营房屋。在香港,贫富悬殊问题一直严重,有很多贫困人士生活条件恶劣,特别是老年人,仍居住在环境恶劣、狭小的居住空间中。通过回顾香港回归20年以来城市的发展与变迁,本文探讨了受殖民地影响的城市发展模式是否依然适合当前香港城市发展的需求并迎接新的机遇与挑战?毗邻珠江三角洲地区的区位条件对香港的土地利用规划有何种影响?内地其他城市如何借鉴香港的城市发展经验?文物保护的争议仍会延续吗?"香港2030+"如何为年轻人和下一代提供改善城市环境的愿景?香港回归20周年专辑收集的6篇文章,回顾了香港的土地、经济、环境、文化保育和城市更新等方面的内容,并尝试回答上述问题,以期为新型城市化背景下中国的城市转型和城镇化过程提供一定的参考和借鉴。     

香港公共房屋发展模式(二)

香港公共房屋发展模式（二）前文介绍了香港在过去４０多年来住房情况和政府施行的房屋政策，本文会阐述从香港过去社会和经济发展环境影响下，住房在需求方面的改变，并为香港公共房屋发展模式，加以分析。一、社会和经济的发展（房屋需求方面）（一）人口和年龄结构香港...     

香港公共房屋管理

<正>住在香港公共房屋、出租房屋的居民,平均每人可占有空间13.1平方米。内地的平均生活面积是33.9平方米。而联合国的标准是,如果人均生活面积小于8平方米都是不理想的。香港公屋发展现状现在,香港30%的贫困居民居于公屋,而1980年时只有8%。香港市民缺乏社会保障。人们没有退休金,退休没有保障。所以公共房屋被视为无可奈何的福利政策。公共房屋明显是香港社会极为珍贵的土地资源再分配的工     

香港华富邨:一个住区与城市融合一体化的案例研究

华富邨是香港公共房屋建设的典型案例,也是香港公屋环境与城市环境融为一体的首个项目。类似的开放项目在香港被称为"市镇型公屋"。结合国内要求住区向城市开放的背景,本文通过对华富邨案例的研究,以期在规划设计层面提供可供借鉴的经验。     

香港打算填海1700公顷建40万住宅,7成为公屋

正2018年10月10日,香港特区行政长官林郑月娥发表2018年度《施政报告》,以短中期措施和长期愿景"双管齐下",填海增加土地供应、提升公营房屋比例,以期全面、长远解决备受市民关注的土地房屋问题。土地供应方面,林郑月娥正式宣布"明日大屿愿景"计划——为解决香港住房紧缺的问题,将在大屿山东边一代水域及屯门龙鼓滩填海,建造人工岛屿,获得新土地面积约1 700公顷,建筑26—40万住宅单位,可容纳70—110万人口居住,还将提供34万个就业岗位。